Onderste Caumer 176416 GM HeerlenCaumerveld

Op misschien wel een van de meest idyllische en rustige plekjes van Heerlen mogen wij u deze verrassend royaal vrijstaande woning aanbieden. De woning is gelegen in een bosrijke omgeving en toch op loop- en fietsafstand van de stad. De woning is royaal van opzet (280m2 gebruiksoppervlak) en is grotendeels onderkelderd, 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde, grote garage en een grote tuin met privacy. Indeling Souterrain: De woning is grotendeels onderkelderd en is verdeeld in een hal met aansluitpunten voor wasapparatuur, provisieruimte en kelder die nu in gebruik is als feestruimte met barinstallatie. Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin/oprit voor het plaatsen van diverse auto's of voertuigen. De achtertuin is bereikbaar via een zijingang. Overdekte entree. Ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De hal biedt toegang naar de keuken. De keuken is ingedeeld met een keuken in hoekopstelling met hoogglans kasten en de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Vanuit de keuken toegang naar de woonkamer met veel lichtinval door de vele raampartijen en schuifpuien. Vanuit de keuken en woonkamer toegang naar het overdekt terras. Het terras is overdekt door de bovenverdieping en de mogelijkheid bestaat om het overdekt gedeelte toe te voegen aan de woonruimte door het plaatsen van schuifpuien tussen de penanten. De garage is via het terras bereikbaar. De garage is zeer royaal en biedt toegang voor het plaatsen van één of twee auto's. De garage heeft een toegangsdeur aan de zijkant en tevens een hele grote vliering voor extra opslag. De tuin is omgeven door een bosrijke omgeving die optimale privacy en rust biedt. De tuin is deels gelegen op het zuiden en is geheel omsloten middels schuttingen, hekwerken of groenhagen. De tuin heeft een groot gazon en een houten tuinberging. Voor de tuinliefhebber of iemand die van een 'groene' omgeving houdt dé ideale plek! Eerste verdieping: Middels trap te bereiken overloop. De overloop biedt toegang naar drie royale slaapkamers, ieder weer op zijn eigen manier ingedeeld met schuif- c.q. bergkasten. De grootste slaapkamer heeft een trap naar de zolderverdieping, echter bestaat de mogelijkheid om hier een vaste trap met leuning te realiseren zodat er een volwaardige slaapkamer op de zolderruimte wordt gecreëerd. De recent gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en ruime inloopdouche. Tevens is er een separate toiletruimte op de overloop. Zolderruimte: De zolderruimte is ideaal voor opslag, echter is deze ruimte ook in te delen als slaapkamer. Hier is tevens ook de opstelling van de HR combi cv-installatie en omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning gelegen op een unieke locatie in Heerlen-Zuid. - Optimaal geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. - De woning is voorzien van 20 zonnepanelen (eigendom). - De cv-installatie en de elektrische boiler zijn recent (2024) vernieuwd. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Perfecte ligging t.o.v. het centrum van Heerlen, groengebieden en winkels. - Aanvaarding in overleg.