Orchideehof 156413 PA HeerlenNieuw-Einde

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht in Heerlen (Vrieheide-De Stack) Deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Vrieheide-De Stack in Heerlen. De woning is voorzien van een garage, oprit, serre met glaswanden en beschikt over vrij uitzicht aan de achterzijde. Dankzij de praktische indeling, goede isolatie en uitbreidingsmogelijkheden is dit een ideale gezinswoning. Pluspunten van de woning * Vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning over het Emmapark; * Energielabel A; * Garage met oprit; * Serre met glaswanden; * 3 slaapkamers op de eerste verdieping; * Zolderkamer met mogelijkheid tot realiseren 4e slaapkamer – bereikbaar via vaste trap; * Rustige ligging in een doodlopende straat, ideaal voor gezinnen met kinderen. Gelegen op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Binnen enkele minuten bereik je winkels, supermarkten en basisscholen. Ook het winkelcentrum Heerlerheide ligt dichtbij. De ligging is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de A76 en A79 ben je snel onderweg richting Maastricht, Sittard, Aken of Eindhoven. Bushaltes en fietsroutes naar het centrum van Heerlen zijn in de directe omgeving aanwezig. Indeling Bij binnenkomst stappen we in de entreehal, vanwaar de meterkast, het zwevend toilet met fonteintje en de woonkamer bereikbaar zijn. Lopen we verder, dan komen we in de open keuken in hoekopstelling, met uitzicht over de voortuin. De keuken is een hoekopstelling en compleet uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de lichte doorzonwoonkamer, afgewerkt met een sfeervolle parketvloer. De aanwezige pelletkachel zorgt niet alleen voor aangename warmte, maar draagt ook bij aan de gezellige sfeer in huis. Extra opbergruimte is aanwezig in de praktische trapkast. Vanuit de woonkamer stap je de ruime serre in – een fijne extra leefruimte met glaswanden, waar je het hele jaar door kunt genieten van het contact met buiten. Vanuit de serre heb je direct toegang tot de garage, die is voorzien van een elektrisch bedienbare poort. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een prettige oppervlakte van circa 11 m². In deze kamer bevinden zich tevens de aansluitpunten en opstelplaats voor de wasmachine. Deze zijn eventueel ook mogelijk op de tweede verdieping. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat ca. 14 m² en biedt een prachtig vrij uitzicht over het Limburgse landschap. Ook de derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, beschikt over dit mooie uitzicht en is circa 7 m² groot. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Dankzij het grote raam is er volop daglicht én natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de zolderverdieping. Deze ruime zolderkamer van circa 21 m² is voorzien van een dakraam én een zijraam, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De ruimte is multifunctioneel en biedt volop mogelijkheden: hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer, een comfortabele thuiswerkplek of een hobbyruimte worden gerealiseerd. Tuin De woning beschikt over een leuke tuin, gelegen op het zuidwesten – ideaal voor zonliefhebbers! In de tuin vind je een sfeervolle vijver en een praktisch tuinhuisje voor extra bergruimte. Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Het vrij uitzicht aan de achterzijde is uniek! Dankzij de aanwezige serre geniet je in alle seizoenen van het buitenleven, ongeacht het weer. Bijzonderheden * Voorzien van houten en kunststof kozijnen; * Eerste verdieping kunststof kozijnen met dubbelglas en rolluiken; * CV- ketel, 2015, huur, ca. € 43,88 per maand; * Airco, 2023, eigendom; * Zonnepanelen,, 13 stuks, eigendom; * Aanvaarding in overleg. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").