Orionsingel 226418 KK HeerlenGiesenveld

Deze ruime en levensloopbestendige villa ligt op een royaal perceel grenzend aan een groen natuur -/en wandelgebied de "Caumerbron". Hier bevindt u zich in het hart van de Euregio, vlak bij het bourgondische Maastricht en het historische Aken. De villa is een ontwerp van "Frank Lahaye Architecten” uit Gulpen en is gebouwd in het jaar 2006. De villa is gesitueerd op een royaal perceel met een oppervlakte van 980 m². De villa is gelegen in een autoluwe woonwijk "Parc Caumerbron" in het zuidelijk deel van Heerlen. Deze woonwijk is grotendeels in de eerste jaren van 2000 gerealiseerd en bestaat uit een grote variatie aan bebouwing op royale percelen met veel openbaar groen. Voorzieningen zoals scholen voor zowel basis als middelbaar onderwijs zijn op nabije afstand gelegen. Het centrum van Heerlen met al haar voorzieningen zoals het fraaie Theater, het vernieuwde stadhuis, het "Maankwartier" met NS station en het gezellige Pancratiusplein met diverse horecagelegenheden liggen op ca. 10 minuten fietsen. Uitstekende aansluiting op verbindingswegen zoals de Euregioweg die de Parkstad gemeenten met elkaar verbindt. Indeling: Souterrain: Via de stalen trap in de garage toegang tot de kelderruimte. Deze is voorzien van een waterdichte kunststof vloerafwerking en vanuit deze ruimte is ook de kruipruimte onder de woning bereikbaar. Parterre: Voortuin met beklinkerde oprit voor het stallen van meerdere auto's. Overdekte entree, ruime ontvangsthal met stalen trap voorzien van houten tredes naar verdieping, meterkast, geheel betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein. Berging met opstelplaats voor de verdeler van de vloerverwarming. Inpandig bereikbare garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en loopdeur naar de zijkant van de woning, Deze is voorzien van een waterdichte kunststof vloerafwerking en opstelplaats voor witgoed. De royale woonkamer met semi open keuken is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de tuinzijde bevinden zich twee schuifelementen die toegang bieden tot de wintertuin en het terras. Een fraaie bloemenerker met zicht op de zijkant van de woning. Schouwpartij met gashaard. De hoogte in de woonkamer is (deels) 3.00 meter. Antracietkleurige leistenen vloerafwerking voorzien van vloerverwarming. De semi open keuken is af te scheiden van de woonkamer middels glazen schuifpuien. De fraaie keukeninstallatie van het merk "Poggenpohl" met "Gaggenau" inbouwapparatuur. De keukeninstallatie is in drie losse elementen geplaatst als wand en eiland opstelling. Vanuit de woonkamer is de wintertuin bereikbaar, deze is volledig open te maken door het wegschuiven van de glazen wanden waardoor een overdekt terras ontstaat met optimaal tuinbeleving. Een schouw met openhaard voor sfeer tijdens koele avonden. Slaapgedeelte: De ruime slaapkamer met walk-in closet grenst aan de wintertuin welke bereikbaar is door de schuifpui in de slaapkamer. Geheel betegelde badkamer met duo-ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en zwevend toilet. De villa is gelegen op een royaal perceel en geheel omsloten door tuin. diverse terrassen aan de achter zijde zijn volledig op de zon gelegen, het terras direct aan de woonkamer gelegen is voorzien van een groot electrisch bedienbaar zonnescherm, centraal in de tuin is de royale vijverpartij gesitueerd. Het geheel wordt door hagen omsloten en grenst direct aan het natuur en wandelgebied de "Caumerbron" . Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloerafwerking en screens aan de buitenzijde. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Ruime betegelde 2e badkamer met twee wastafels, inloopdouche en vloerverwarming. Berging met laminaatvloerafwerking en opstelplaats voor de HR. CV. installatie (2024) en omvormer voor de 30 zonnepanelen (2013). Bijzonderheden: De villa is gerealiseerd in 2006 en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Optimaal geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Door de slaapkamer op parterreniveau uitstekend geschikt om als levensloop bestendige woning te gebruiken.