Pelikaanstraat 46414 CW HeerlenHeksenberg

UNIEKE KANS: INSTAPKLAAR EN KARAKTERISTIEK WONEN MET DUBBELE GARAGE (33 M²), MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN EN 19 ZONNEPANELEN IN HEERLEN-HEKSENBERG Bekijk de woning video hier: Stop met zoeken! Dit is de instapklare en perfect onderhouden droomwoning waar u op heeft gewacht. Dit royale, karakteristieke huis in het geliefde Heksenberg (Heerlen) combineert sfeer met moderne luxe. De absolute top-features? Een riante dubbele garage (33 m²), 19 zonnepanelen (eigendom), airconditioning, een multifunctioneel souterrain en dat alles op loopafstand van de Brunssummerheide. Dit is een zeldzame kans op een woning waar u werkelijk niets meer aan hoeft te doen. Pak uw spullen en verhuis! DE ABSOLUTE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ INSTAPKLAAR: Zeer goed onderhouden en hoogwaardig afgewerkt. DUBBELE GARAGE: Unieke, royale garage (ca. 33 m²) met 2 elektrische poorten. Perfect voor auto's, motoren of als hobbyruimte. ENERGIEZUINIG: Voorzien van 19 zonnepanelen (eigendom), 2 airco's (die ook verwarmen) en energielabel C. ZEE AAN RUIMTE: Volledig onderkelderd (ideaal als o.a. game-room/hobbyruimte) én een bergvliering. TOPLOCATIE: Gelegen in een rustige, doodlopende straat in Heksenberg. BRUNSSUMMERHEIDE: Op loopafstand van uw voordeur voor eindeloze wandel- en fietstochten. ONDERHOUDSARM: Fraai aangelegde tuin met overkapping, tuinbar en berging. EEN RONDLEIDING DOOR UW NIEUWE THUIS Welkom in deze prachtige woning waar sfeer en comfort direct opvallen. Souterrain (Volledig onderkelderd) Een enorme verrassing! Deze verdieping, met hoge plafonds en een nieuwe gietvloer, is een zee aan ruimte. U vindt hier een multifunctionele game-room (perfect als logeer- of werkkamer), een aparte wasruimte (met cv-installatie, huurboiler en pomp voor vloerverwarming), en diverse bergingen. Een droom voor hobbyisten of een gezin dat extra opslag nodig heeft. Begane Grond: Licht en sfeervol leven U betreedt de woning via de stijlvolle hal met indirecte verlichting en een glazen deur naar de keuken. De royale, lichte woonkamer (met airco!) heeft een mooi stucplafond en de mogelijkheid voor een houtkachel. De gehele parterre is voorzien van een luxe, geborstelde granieten vloer, grotendeels met comfortabele vloerverwarming (hal, toilet, woonkamer). De woonkamer vloeit naadloos over in de moderne aanbouw. Hier vindt u de separate keuken in hoekopstelling, voorzien van een granieten blad en alle denkbare inbouwapparatuur (inductieplaat, combi-magnetron, heteluchtoven, vaatwasser, etc.). Vanuit de keuken stapt u direct naar het riante overdekte terras (met lichtkoepel en houtkachel), waar het tot in de late uurtjes genieten is. Eerste Verdieping: Rust en comfort Via de fraaie hardhouten trap bereikt u de overloop met parketvloer. Deze verdieping telt twee zeer royale slaapkamers, beide netjes afgewerkt met parket. De luxe badkamer is een plaatje, met marmeren wanden, een granieten vloer, een hangtoilet, een wastafelmeubel en een hoogwaardige douchecabine (vernieuwd eind 2023). Tweede Verdieping: Verrassend veelzijdig Een vaste trap leidt naar de volwaardige tweede verdieping. Hier vindt u een praktische werkkamer met dakkapel (hier kan eventueel een 2e badkamer gerealiseerd worden) en een zeer grote (ouder)slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, parketvloer en airconditioning. TIP: Deze grote slaapkamer is eenvoudig te splitsen, waardoor u gemakkelijk een 4e slaapkamer creëert. Derde Verdieping Een vlizotrap geeft toegang tot de praktische bergzolder. GARAGE, TUIN EN OMGEVING De droom van iedere hobbyist: de dubbele garage! Het absolute topstuk van deze woning is de royale dubbele garage (ca. 5.75 x 5.70 m). Voorzien van twee afzonderlijke, elektrisch bedienbare sectionaalpoorten, alarm, elektra en water. Een walhalla voor de autoliefhebber, motorrijder, klusser of voor het veilig stallen van twee auto's. Tuin: Onderhoudsarm en sfeervol De achtertuin biedt volledige privacy en is ontworpen voor maximaal genot en minimaal onderhoud. Met grote natuurstenen tegels, sfeervolle tuinverlichting, een gemetselde berging, een gezellige overdekte tuinbar en natuurlijk het grote overdekte terras bij de keuken. Wonen in Heksenberg: Rust, groen en perfect bereikbaar U woont hier in een rustige, kindvriendelijke en doodlopende straat. Een grote speelweide ligt om de hoek. Het grote voordeel van Heksenberg is de unieke combinatie van rust en natuur, met de geliefde Brunssummerheide op loopafstand. Toch woont u ook centraal: winkels, scholen en het centrum van Heerlen zijn snel bereikbaar. Dankzij de directe nabijheid van de Buitenring (N300) en de A76 zijn steden als Maastricht, Aken en Eindhoven vliegensvlug te bereiken. BIJZONDERHEDEN SAMENGEVAT Woonoppervlak: ca. 124 m² Perceel: 150 m² Garage: ca. 33 m² Bouwjaar: 1945 (met beschermd aanzicht) Energielabel: C Eigendom: 19 zonnepanelen en 2 airco-units. Comfort: Grotendeels vloerverwarming, geïsoleerde verdiepingsvloeren. Status: Perfect onderhouden en instapklaar. Wacht niet te lang, want een woning als deze – met deze afwerking, deze ruimte én een dubbele garage – komt zelden op de markt. Plan vandaag nog uw bezichtiging en laat u verrassen door dit unieke, instapklare woonhuis! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.