Peutzstraat 316412 HX HeerlenHusken

DEADLINE BIEDEN BIJ INSCHRIJVING VRIJDAG 15 AUGUTUS 2025 12:00 UUR. Aan een rustige weg en op fietsafstand van het centrum van Heerlen kunnen wij u deze perfect afgewerkte, instapklare half vrijstaande woning met o.a. 4 slaapkamers, grote aanbouw, geweldig garage en zonnige tuin met overkapping aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 395.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Bouwjaar: 1993 Perceelgrootte: circa 230 m2 Inhoud: circa 399 m3 Woonoppervlakte: circa 125 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: circa 13 m2 Overig inpandige ruimte: circa 21 m2 Externe bergruimte: circa 6 m2 Energielabel: B (geldig tot 19-04-2033) OMSCHRIJVING Deze woning is gelegen in de kindvriendelijk wijk “Nieuw-Husken”. Een rustige wijk met diverse faciliteiten in de buurt zoals een park met speeltuin, een openbare sportaccommodatie, scholen en de bekende woonboulevard. Het centrum van Heerlen bevindt zich op fietsafstand waar niet alleen allerlei winkels en terrassen te vinden zijn maar ook het trein- en grote busstation station liggen. Ook uitvalswegen richting Maastricht, Aken en Roermond liggen direct om de hoek en hierdoor kunnen we spreken van een uitstekende locatie. De woning is gebouwd in 1993 en uitstekend onderhouden. Tijdens de bouw is er gevel-, vloer- en dakisolatie aangebracht waardoor we kunnen spreken van volledige isolatie met als voordeel lage energielasten. Mede door de aanwezige zonnepanelen (2017). De ramen bestaan gedeeltelijk uit kunststof kozijnen en hardhouten kozijnen (schilderwerk 2023), die allemaal voorzien zijn van HR++ beglazing. Tevens is nagenoeg de gehele woning voorzien van rolluiken. In 2024 is de garage gerenoveerd tot een luxe bijkeuken met een keukenblok met spoelbak, strakke kastenwand met veel ruimte en er is zelfs een voorbereiding getroffen voor de aanlsuiting van de wasmachine. Ook bevinden zich in de woning zowel op de begane grond als op de bovenverdieping airco’s die zorgen voor een heerlijk klimaat tijden de zomer en/of de winter. Last but not least is er nog de grote zolder met een nokhoogte van maar liefst 3,15m waar je gemakkelijk een 4de slaapkamer kunt realiseren. Modern – instapklaar - ruim -luxe afgewerkt - uitstekend onderhouden - perfecte ligging. Zijn dat de woorden die je aanspreken, dan kom zeker kijken naar deze woning, wie weet ben je zo verkocht!! INDELING Begane grond: Hal met opgang naar de eerste verdieping, betegelde toiletruimte met fonteintje, meterkast; L-vormige woonkamer voorzien van een eiken parketvloer, inbouwspot; geweldige aanbouw met lichtkoepels, airco en twee openslaande deuren naar de tuin, aansluitend semi-open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals: rvs spoelbak, 4-pits gascomfort, geïntegreerde afzuigkap, koelkast, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/ lades; garage met tegelvloer, sectionaalpoort , tuindeur, kastenwand, aanrecht en voorbereiding witgoedaansluiting. Tuin: Nette aangelegde voortuin met toegang tot de entree en oprit naar de garage; op het westen gelegen onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin met klein gazon, twee terrassen, schitterende border met beplanting, tuinhuis en grote overkapping met zonwering. De tuin biedt meer dan genoeg privacy. 1ste verdieping (geheel voorzien van een laminaatvloer en rolluiken): Overloop, voorzien van airco, met toegang tot 3 slaapkamers, trapopgang naar de zolder; badkamer compleet ingericht met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel met dubbele wasbak; slaapkamer I en II zijn gelegen aan de voorzijde; slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde. Zolder: Middels vaste trap bereikbare ruime zolder met groot dakraam waardoor de mogelijkheid bestaat voor het realiseren van een 4e slaapkamer. Tevens vinden we hier de opstelling van de cv-installatie (Intergas HR eco CW5, bouwjaar 2021, eigendom), omvormer zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine. BIJZONDERHEDEN - Prachtige instapklare ruime woning; - Grote zolder met mogelijkheid voor 4e slaapkamer; - 15 zonnepanelen (eigendom); - Airco op de begane grond en 1ste verdieping; - Schitterend afgewerkte garage; - Volledig geïsoleerd; - Zonnige tuin met berging en overkapping; - Op fietsafstand gelegen van het centrum van Heerlen; - In de nabijheid van winkels en scholen; - Kindvriendelijke woonomgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen hier geen rechten aan worden ontleend; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.