Ploeghof 446418 JE HeerlenEgstraat en omgeving

In stadsdeel Heerlerbaan bieden wij deze goed onderhouden tussengelegen woning aan de Ploeghof 44 te koop aan. De woning wordt gekenmerkt door een woonkamer met open keuken, 4 ruim bemeten slaapkamers, nette sanitaire voorzieningen, grotendeels kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing en een onderhoudsarme achtertuin (west georiënteerd) Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, trap en toiletruimte (wandcloset en hoekfonteintje). Woonkamer met aan de voorzijde een half open keuken voorzien van inbouwapparatuur: 5-pitsgaskomfoor met oven en afzuiging, als ook een vaatwasser. De vrijstaande koel-/vriescombinatie is eventueel ter overname. In de woonkamer is tevens nog een extra bergruimte onder de trap. De achtertuin is verzorgd aangelegd (2023) en voorzien van een ruim overdekt terras, een gemetselde buitenberging en een achteringang. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers. Deze verdieping is in 2023 voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Badkamer met een ligbad, douche, een toilet en een wastafel in een wandmeubel. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbaar. Ruime 4e slaapkamer met grote raampartijen (hoog) en diverse bergruimtes. Hier is tevens de opstelplaats van het HR cv combi toestel (2021, huur) als ook de witgoedaansluitingen. Bijzonderheden: - Overwegend kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing (2019-2020), deels houten kozijnen met dubbele beglazing - Laminaatvloer begane grond en eerste verdieping - Achtertuin is in 2023 nieuw aangelegd met o.a. een overdekt terras - HR cv combi toestel (Nefit, 2021, huur HESI, € 45,- per maand) - Vaste trap naar ruime tweede verdieping met vierde slaapkamer - Kindvriendelijke wijk en nabijheid van scholen, winkels en voorzieningen. * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. * Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! * Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.