Prof. van Itersonstraat 1986419 SG HeerlenWelten-Dorp

Op een rustige woonlocatie in het geliefde Welten, goed gelegen ten opzichte van winkels, diverse scholen, uitvalswegen en het Zuyderland ziekenhuis, bieden wij deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kap woning te koop aan. Het woonhuis wordt gekenmerkt door een ruime woonkamer (veel lichtinval), moderne keuken, badkamer en toiletruimte, 4 slaapkamers, 19 zonnepanelen, een privacy volle en grote achtertuin met een fraai overdekt terras, twee waterpartijen, diverse aanplant en een groot tweede bankirai terras alsmede een buitenberging. Verder is de garage inpandig bereikbaar vanuit de hal als ook via de bijkeuken. Aan de achterzijde geniet men van rust en groen zicht. Indeling Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar als ook de garage. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer, een gashaard en optimaal tuincontact aan de achterzijde. Half open keuken met een moderne hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Bij de trapopgang treffen we tevens de moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje aan. De inpandige garage, welke ruim van opzet is, is voorzien van water, elektra en verwarming, een cement deklaag-vloer en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Hier hangen verder ook nog de twee omvormers t.b.v. de 19 aanwezige zonnepanelen. Vanuit de garage als ook vanuit de eethoek is de uiterst praktische bijkeuken bereikbaar, alwaar de witgoedaansluitingen zijn gerealiseerd. Vanuit de keuken als ook de bijkeuken bereik je ook nog de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset, designradiator en een dubbele wastafel in een wandmeubel. Drie slaapkamers, diverse vaste kastenwanden aanwezig, als ook rolluiken en een airco op de ouderslaapkamer. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbaar. Overloop met bergruimte. Cv-ruimte alwaar het HR cv combi toestel staat opgesteld (ATAG, 2022, eigendom) en tevens de mechanische ventilatie unit. Ruime vierde slaapkamer met twee Velux dakvenster en diverse bergruimtes. Buiten: Kleine voortuin met diverse aanplant in cortenstaal bakken. Mogelijkheid om twee auto's op eigen terrein te parkeren. Heerlijke achtertuin met een riant overdekt terras grenzend aan woonkamer en keuken. Dit terras is architectonisch echt een blikvanger. Perfect gespeeld met licht en ruimte. Verder treffen we in de achtertuin diverse bakken met aanplant, een tweetal stukken met kunstgras, twee mooie vijverpartijen, een gemetselde buitenberging en een riant tweede terras (bankirai) alwaar dak platanen zorgen voor schaduw en een heerlijke zitplek. Gazon en diverse aanplant. Vrije ligging aan de achterzijde, veel privacy en ruim van opzet. Bijzonderheden: - uitgebouwd begane grond - inpandig bereikbare ruime garage - zeer praktische bijkeuken - zeer verzorgde achtertuin met twee fraaie terrassen, waarvan één overdekt, direct grenzend aan de woonkamer/keuken - moderne keuken, badkamer en toiletruimte als ook 4 slaapkamers aanwezig - 19 zonnepanelen (eigendom) - HR cv combi toestel (2022, eigendom) - rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Welten, goed ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen - voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2016/2018), deels voorzien van rolluiken - de afmetingen treft u aan op de bijgevoegde plattegronden * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. * Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! * Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.