Reggestraat 76413 WE HeerlenBeersdal

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING REGGESTRAAT 7 TE HEERLEN Op een kindvriendelijke rustige locatie aan een doodlopende weg kunnen wij u deze tussenwoning met onder meer zonnige woonkamer, semi-open keuken, 4 slaapkamers, besloten achtertuin met gezellige overkapping, garage en parkeergelegenheid op eigen terrein te koop aanbieden, voorzien van airco's in woon- en slaapkamer en 9 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 215.000,-- k.k. Aanvaarding: direct mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: 1981 Perceeloppervlak: 175 m² Woonoppervlakte: circa 102 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 23 m² (overkapping) Externe bergruimte: circa 16 m² (garage) Inhoud: circa 356 m³ (woonhuis), circa 50 m³ (garage) Energielabel: B (geldig tot 14-02-2035) TYPERING Deze keurige tussenwoning is gelegen in de wijk Rennemig-Beersdal in het noorden van de gemeente Heerlen en deel uitmakende van het stadsdeel Heerlerheide, op korte afstand van alle voorzieningen. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Aken. Heerlerheide (Limburgs: Heëlehei of G'n Hei) is na Heerlen-stad het grootste stadsdeel van Heerlen. De vroegere inwoners, meestal landbouwers, leefden verspreid over bescheiden woonkernen. Heerlen (Limburgs: plaatselijk Heële, elders Haerle of Haelder) is op haart beurt de grootste gemeente in de Oostelijke Mijnstreek en maakt deel uit van het bestuurlijke samenwerkingsverband Parkstad Limburg. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, goed onderhouden en is door de eigenaar vanaf de bouw bewoond. Het is goed geïsoleerd middels dak- en gevelisolatie en is op het (hard)houten achterraam in de woonkamer na inmiddels geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep) met HR++ dubbele beglazing (van diverse bouwjaren tussen 2003 en 2009) en dauerluftung op strategische plaatsen. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van inzethorren en zijn ten behoeve van de slaapkamers aan de achterzijde elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst. In 2020 zijn nog 9 zonnepanalen geplaatst waardoor het elektraverbruik tot een minimum is beperkt en zijn in de woonkamer en de ouderslaapkamer airco's aangebracht. Kortom een complete en instapklare woning die uw bezichtiging meer dan waard is! INDELING Parterre (geheel voorzien van een plavuizen vloer): Hal (6,2 m²) met meterkast (voldoende automaten/smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra-, gas en watermeter), trap naar verdieping en eronder gelegen bergruimte; geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein, mechanische afzuiging en halogeen spots; doorzon woon- en eetkamer (27,5 m²) met zitgedeelte aan voorzijde, trapkast met toegang kruipruimte en eetgedeelte aan achterzijde met airco en openslaande dubbele deuren en horschuifdeur naar achtertuin; semi-open keuken (6,1 m²) aan achterzijde met deur naar achtertuin en keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, magnetron, vaatwasser, elektrische boiler en werkblad met spoelbak. Tuin: Voortuin geheel beklinkerd en met bloembakken en beplanting; geheel omheinde grotendeels beklinkerde achtertuin, aansluitend aan de woning voorzien van een ruime overkapping (22,6 m²), borders en beplanting, alsmede een trapje naar een lagergelegen poort, garage (16,3 m²) met elektravoorziening en kantelpoort en oprit met parkeergelegenheid voor één auto, bereikbaar vanaf en gelegen aan de "Eemstraat". 1e Verdieping: Overloop (4,0 m²) met deur naar trap tweede verdieping; slaapkamer I (13,1 m²) aan achterzijde met airconditioning; slaapkamer II (9,0 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (8,5 m²) aan voorzijde met witgoedaansluitingen; geheel betegelde badkamer (3,6 m²) voorzien van inloopdouche met glazen spatscherm, wandtoilet, wastafel met meubel en spiegelkast en halogeen inbouwspots. 2e Verdieping (nokhoogte 2,28 meter): Bereikbaar via vaste trap; overloop (4,2 m²) met bergruimte aan voorzijde met witgoedaansluitingen; cv-ruimte met cv-gas combiketel (Nefit Baseline HRC, bouwjaar 2019, huur Hesi € 39,89 per maand), omvormer zonnepanelen (9 stuks, bouwjaar 2020, eigendom); zolder(slaap)kamer IV (7,4 m², hoogte > 1,5 meter) met dakraam en bergruimte in de knieschotten aan voor- en achterzijde. BIJZONDERHEDEN - Rustig gelegen aan een doodlopende weg; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen in de directe omgeving; - Goed geïsoleerd (gevel en dak); - Nagenoeg geheel kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Slaapkamers achterzijde elektrisch bedienbare rolluiken; - Airco in woon- en ouderslaapkamer; - Negen zonnepanelen; - Parterre met plavuizen vloer; - Vier slaapkamers; - Besloten achtertuin, grotendeels bestraat en met ruime overkapping; - Perceel achterom via Eemstraat bereikbaar; - Oprit en garage aan de Eemstraat; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper; - In de koopovereenkomst zal een "niet-zelf-bewoond-clausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;