Ridderweg 76418 PH HeerlenHeerlerbaan-West

In een rustige zijstraat, op korte afstand van de Heerlerbaan staat dit goed onderhouden halfvrijstaande woonhuis. Het huis beschikt over een ruime woonkamer, 4 slaapkamers, een grote achtertuin en garage. Wat mag je verwachten? * Instapklaar en verzorgd woonhuis met veel natuurlijk licht en een sfeervolle uitstraling; * Ruime en lichte woonkamer met een aanbouw die zorgt voor extra ruimte en een prettige ambiance; * Gesloten keuken met praktische indeling en moderne ingebouwde apparatuur * 4 slaapkamers: 3 slaapkamers op de eerste verdieping en 1 slaapkamer op de tweede verdieping, ideaal voor een gezin of als werkkamer * Tweede verdieping met ruime mogelijkheden: eenvoudig keukenblok, aansluitingen voor de wasmachine, twee dakramen en 1 dakkapel voor extra lichtinval. * Kelder voor extra opslagruimte De woning is op loopafstand gelegen van diverse dagelijkse voorzieningen. De N281 richting Kerkrade en Heerlen is bovendien snel bereikbaar. Ook winkels en scholen zijn op korte afstand aanwezig. Indeling We betreden de woning via de hal die toegang biedt tot zowel de ruime woonkamer als de gesloten keuken en het zwevende toilet met fonteintje. De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte, voorzien van een parketvloer en sfeerverlichting. De gesloten keuken heeft een praktische en ruime opstelling met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, afzuiginstallatie, vaatwasser, koelkast, close-in boiler en een combi oven/magnetron. Er is voldoende opslagruimte in de kasten, zodat de keukenaccessoires netjes opgeborgen kunnen worden en de ruimte overzichtelijk blijft. Een perfecte plek om met plezier te koken! Eerste verdieping Via een vaste trap bereiken we de eerste verdieping, waar drie slaapkamers te vinden zijn. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand en meet 4,05 x 3,48 m, goed voor een comfortabele 14 m². Deze kamer heeft 3 grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Direct naast deze kamer bevindt zich een slaapkamer van 3,86 x 2,65 m met openslaande deuren naar het inpandige balkon 2,65 x 1,32 m. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook de derde slaapkamer 2,58 x 3,97 m met een mooi uitzicht op de tuin. De badkamer is 2,31 x 1,76 m en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een douchecabine, tweede toilet, designradiator, wastafelmeubel en tegelvloer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping, waar een zeer ruime overloop van ca. 15 m² je verwelkomt. De overloop biedt plaats aan een eenvoudige keukenopstelling, een aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel. Vanaf de overloop bereik je de vierde slaapkamer van ca. 16 m². Deze heeft dankzij de dakramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning veel natuurlijk daglicht. Er is ook voldoende opbergruimte aanwezig. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: een extra (vijfde) slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor, afhankelijk van je wensen en behoeften! Overige verdiepingen Onder de woning bevindt zich een nette kelder van 5,08 x 1,97 m. Balkon Middels een slaapkamer aan de achterzijde van de woning bereikt u het inpandige balkon met zicht op de tuin. Tuin De ruime tuin met veel groen en rustgevend uitzicht is te bereiken via de woonkamer en de keuken. In de tuin is een modern tuinhuisje met overkapping en verlichting gelegen waar overigens ook een deel van de zonnepanelen op bevestigd zijn. Via de tuin bereikt u de garage met eenvoudige keukenopstelling en elektrische poort. Deze garage aan de voorzijde bereikbaar via de eigen oprit. Bijzonderheden * Moderne meterkast (schakelkast) * De garage is voorzien van een eigen groepenkast * Centrale afzuigunit aanwezig in de kelder * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing.en 2 dakramen van hout met dubbelglas * 11 zonnepanelen eigendom, 2023 * CV-ketel is eigendom, Nefit Ecomline Excellent, 2008 Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").