Riekhof 36418 KD HeerlenEgstraat en omgeving

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk, nabij alle voorziening, modern halfvrijstaand geschakeld woonhuis met aanbouw, vier slaapkamers, garage en tuin gelegen te Heerlen/Heerlerbaan, Riekhof 3. Indeling Parterre: Onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit voor het plaatsen van twee auto's. Entree/hal voorzien van meterkast, garderobe, trap naar verdieping en recent vernieuwde toiletruimte met toilet en fonteintje. Via de hal toegang naar de royale leefruimte die ontstaan is door de ruime aanbouw. De woonkamer en keuken hebben een gezamenlijk oppervlak van 63m2. In de woonkamer en eetkamer is een hoogwaardige laminaatvloer aanwezig en in het keukengedeelte vinyl tegels. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland met kastenwand inclusief de navolgende apparatuur: magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, diepvries en Bora inductiekooplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. In de keukenruimte is tevens de airconditioning (Daikin) gesitueerd. Vanuit de keuken toegang naar de wasruimte met plek voor een wasmachine en droger. De garage is ideaal voor het plaatsen van fietsen of opslag en is voorzien van een kantelpoort. Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang naar de onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin is geheel omsloten middels muren met schuttingen en biedt optimale privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. Verder is de tuin ingedeeld met een beklinkerd terras en zonnescherm. De houten tuinberging ca. 12m2 is ideaal voor het opbergen van tuinmeubels en dergelijke. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar drie slaapkamers respectievelijk groot 13.5m², 10.5m² met Velux dakraam en 7m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloerafwerking en tevens is er een tweede airconditioning aanwezig op de eerste verdieping. De recent vernieuwde badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche met glazen wand, regendouchefunctie, zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel en spiegel. Onder de schuinte van het dak is in de badkamer nog een bergruimte gecreëerd. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping die nu als multifunctionele ruimte in gebruik is. Echter is deze ruimte ideaal voor het realiseren van een vierde slaapkamer. De zolder is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en biedt genoeg daglicht door het Velux dakraam. Hier is tevens de opstelling van de HR combi cv-installatie van het merk Nefit (huur). Tevens is er nog een vliering voor extra opslagmogelijkheden. Bijzonderheden: - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (dubbel glas en HR++), zowel houten als kunststof kozijnen. - De woning is op de eerste verdieping aan de voorzijde en zijkant voorzien van rolluiken. - Vaste trap naar tweede verdieping. - De woning is voorzien van dak-/vloer- en spouwmuurisolatie, energielabel A! - 12 zonnepanelen aanwezig (op afbetaling). - 2 airco's van Daikin aanwezig. - Badkamer en keuken vernieuwd in 2021. - Cv-installatie is gehuurd via Hesi. - Nieuwe meterkast. - Het woonhuis is gelegen in een verkeersluw woonerf. - Uitstekend voorzieningenniveau met scholen en winkels op loopafstand. - Uitstekende aansluiting op verbindingswegen. - Aanvaarding in overleg.