Roebroekweg 10-C6413 CN HeerlenPronsebroek

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET PLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING NIET MEER MOGELIJK, WEL KUNT U CONTACT OPNEMEN OM OP DE RESERVELIJST GEPLAATST TE WORDEN. WELKOM BIJ ROEBROEKWEG 10C IN HEERLEN! In een populaire woonomgeving van de wijk "Heksenberg" bieden wij deze charmante twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage aan. Roebroekweg 10C combineert functionaliteit met een gunstige ligging nabij dagelijkse voorzieningen en de natuur. De woning beschikt over een lichte doorzon-woonkamer met een gezellige zithoek aan de voorzijde, voorzien van audio-/visuele aansluitingen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met dubbele openslaande tuindeuren die direct toegang geven tot het overdekte terras en de verzorgde achtertuin. De gesloten keukenruimte is uitgerust met een praktische inbouwkeuken met apparatuur en biedt via een loopdeur toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische muurkasten. Centraal op de overloop is een separaat tweede toilet gesitueerd. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, badkamermeubel met vaste wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra bergruimte is te vinden op de bergzolder (bereikbaar via een vlizotrap) en in de handige provisiekelder. De achtertuin is een fijne plek met een overdekt terras, gazon, borders met groen en een zijingang. De naastgelegen vrijstaande garage is voorzien van een handmatig bedienbare kantelpoort. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. De woning is goed onderhouden, voorzien van dakisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een Bosch CV-combiketel. Energielabel E is van toepassing. De ligging is ideaal: op korte afstand van een basisschool, kinderopvang, sportfaciliteiten, een cafetaria en een wijkwinkelcentrum. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken dankzij de nabijgelegen Brunssumer Heide. Bovendien is er een uitstekende bereikbaarheid via openbaar vervoer, uitvalswegen en de autosnelweg A76 richting Maastricht, Aken en Eindhoven. Roebroekweg 10C is een fijne gezinswoning op een geliefde locatie, klaar voor een nieuwe bewoner. Is je interesse gewekt? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! INDELING: KELDER: Voorraad-/provisiekelder. BEGANE GROND: Hal / Entree, kapstok, trappenhuis en meterkast voorzien van 7 groepsinstallatie / aardlekschakelaar, digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting. Half-betegeld gastentoilet met staand closet. Toegang tot de woonkamer, keuken en de kelderruimte. Lichte doorzon woonkamer met een laminaatvloer. Voorgelegen zithoek voorzien van audio-/visuele aansluitingen. Aan de achterzijde is de eetkamer met dubbele openslaande tuindeuren naar het overdekte terras. Loopdeur naar de keuken. Gesloten keukenruimte met een inbouwkeuken voorzien van apparatuur, te weten: 5 pits gasfornuis / moderne afzuigkap / combimagnetron / wasbak / vaatwasmachine en koelkast. Loopdeur naar de achtertuin. Ruim overdekt terras en zijingang naar de oprit. Achtertuin voorzien van een gazon, borders met groen, veel privacy en toegang tot de garage. Naastgelegen vrijstaande stenen garage voorzien van handmatig bedienbare kantelpoort. Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. VERDIEPING: L-vormige overloop met een muurkast, biedt toegang tot de slaapvertrekken, het separate toilet en de badkamer. Aan de rechter achterzijde van de woning gelegen hoofdslaapkamer met muurkast. De voorgelegen slaapkamer is in gebruik als logeerkamer. Linksvoor op de verdieping gelegen derde slaapkamer welke dienst doet als kleedkamer. Centraal bevindt zich een separaat tweede toilet met staand closet. Linksachter gesitueerde betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel in een badkamermeubel / douchecabine en witgoedaansluitingen. De verdiepingsvloer is voorzien van laminaat. ZOLDER: Ruime bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap met veel extra opslagruimte onder de dakconstructie en standplaats voor de Bosch CV-Combiketel (Eigendom). BIJZONDERHEDEN: * SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING MET GARAGE IN GELIEFDE EN POPULAIRE LEEFOMGEVING * DOORZON WOONKAMER LAMINAATVLOER * ZITHOEK MET AUDIO-/VISUELE AANSLUITINGEN AAN DE VOORZIJDE * ACHTERGELEGEN EETKAMER MET DUBBELE OPENSLAANDE TUINDEUREN NAAR HET TERRAS * GESLOTEN KEUKEN MET EEN INBOUWKEUKEN MET APPARATUUR EN LOOPDEUR NAAR HET OVERDEKTE TERRAS * DRIE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING * BADKAMER MET WASTAFEL IN EEN BADKAMERMEUBEL, DOUCHE EN WITGOEDAANSLUITUNGEN * SEPARAAT TWEEDE TOILET * BERGZOLDER MET STANDPLAATS VOOR DE CV-COMBIKETEL * VOORRAAD-/PROVISIEKELDER MET EXTRA OPSLAGRUIMTE * OMSLOTEN ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS, GAZON, BORDERS EN VEEL PRIVACY * NAASTGELEGEN GARAGE VOORZIEN VAN EEN HANDMATIG BEDIENBARE KANTELPOORT * OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE VOERUIGEN OP EIGEN TERREIN * KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * BOSCH CV-COMBI-KETEL (EIGENDOM) * ENERGIELABEL "E" DEZE SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING MET GARAGE IS NETJES ONDERHOUDEN. VOORZIEN VAN DAKISOLATIE, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING. EEN BOSCH CV-COMBIKETEL (EIGENDOM). OVERDEKT TERRAS MET ZIJ-INGANG. OMSLOTEN ACHTERTUIN MET GAZON, BORDERS MET AANPLANTING EN VEEL PRIVACY. NAASTGELEGEN VRIJSTAANDE STENEN GARAGE MET HANDMATIG BEDIENBARE KANTELPOORT. DE OPRIT BIEDT PARKEERGELEGENHEID AAN MEEDERE VOERTUIGEN OP EIGEN TERREIN. HET GEHEEL IS RUSTIG GELEGEN IN GELIEFDE WOONOMGEVING IN DE WIJK "HEKSENBERG". IN DE DIRECTE NABIJHEID BEVINDEN ZICH EEN BASISSCHOOL, EEN KINDEROPVANG, EEN CAFETARIA, SPORTFACILITEITEN EN EEN WIJKWINKELCENTRUM MET ALLE VOORZIENINGEN. HET WANDELGEBIED VAN DE "BRUNSSUMER HEIDE" LIGT OP EEN STEENWORP AFSTAND. GOEDE BEREIKBAARHEID MIDDELS OPENBAAR VERVOER, UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE AUTOSNELWEG (A76) RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook wanneer de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.