Ruth Firststraat 156418 PM HeerlenHeerlerbaan-West

Op een rustige en geliefde locatie, nabij winkels, scholen en het prachtige Imstenraderbos, ligt deze royaal opgezette en goed onderhouden vrijstaande villa. Een woning die direct indruk maakt dankzij de ruimte, het comfort en de rustige ligging. Met een riante woonkamer, luxe leefkeuken, maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, een sauna én een dubbele garage, is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar comfortabel en stijlvol wonen met volop privacy. Begane grond – licht, ruimte en luxe Via de ruime oprit bereik je de entree van de woning. De stijlvolle ontvangsthal met marmeren vloer en moderne toiletruimte geeft direct een gevoel van luxe. De royale living is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval, een sfeervolle open haard en directe toegang tot het terras en de tuin via grote schuifpuien. De separate leefkeuken: ruim opgezet, voorzien van (deels) vloerverwarming en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier kook en leef je in stijl, met directe toegang tot het terras. Daarnaast beschikt de woning over een verwarmde dubbele garage, ideaal voor hobby, opslag of het stallen van twee auto’s. Tuin – volop privacy en zon De fraai aangelegde, volledig omsloten tuin biedt optimale privacy en meerdere zonnige terrassen. Geniet van lange zomeravonden onder de pergola met terrasverwarmer of zoek een rustig plekje op een van de andere terrassen. Eerste verdieping – comfortabel en compleet De verdieping biedt volop ruimte en comfort: Een ruime overloop met werkhoek en maatwerkkasten biedt toegang tot 4 slaapkamers en badkamer. De comfortabele master bedroom (ca. 15 m2) is v.v. een airco en heeft middels schuifpaneel directe toegang tot de en-suite badkamer. De badkamer is voorzien van een whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet én een sauna met stoomfunctie. Kleed/ slaapkamer II (ca. 9m2 m) momenteel in gebruik als kleedkamer met kastenwand rondom. Slaapkamer III & slaapkamer IV zijn beide (ca. 12 m2). Badkamer II voorzien van ligbad met douchescherm, 3e wand closet en vaste wastafel incl. badmeubel. Extra's: ? Vrijstaande villa met veel privacy ? Woonoppervlakte ca. 207 m² ? 4 slaapkamers en 2 badkamers ? Luxe keuken en ruime woonkamer ? Sauna en whirlpool aanwezig ? Dubbele (verwarmde) garage ? Volledig geïsoleerd ? Rustige ligging nabij voorzieningen en natuur ? Energielabel C Interesse? Ben je op zoek naar een ruime villa op een rustige locatie met alles binnen handbereik? Dan is dit jouw kans. Isolatie: pand is volledig geïsoleerd (dak- vloer- en muurisolatie en dubbele beglazing) Installatie: c.v. installatie (eigendom 2007) en gasboiler (eigendom) Vraagprijs: € 795.000 k.k. Aanvaarding in overleg Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.