Schout van Heeckerenring 426413 VC HeerlenBeersdal

Vrijstaande villa met garage en royale tuin in rustige, kindvriendelijke en autoluwe woonstraat ________________________________________ Algemeen Deze moderne, vrijstaande villa is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met weinig  verkeer en uitstekende uitvalswegen. De woning is volledig onderkelderd, hoogwaardig afgewerkt en  biedt volop ruimte en comfort voor het hele gezin. ________________________________________ Souterrain Het volledig betegelde en verwarmde souterrain is onderverdeeld in vier kelderruimtes.  ________________________________________ Begane grond Via de entree/hal met moderne tegelvloer bereikt u het eigentijdse gastentoilet met  fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er een inpandige doorgang naar de  ruime garage ca. 8.36x4.05, voorzien van een elektrische poort, cv-combiketel (eigendom) en een directe toegang tot de tuin. De royale en lichte living ca. 14.00x7.35/5.95 staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze luxe keuken  beschikt over een groot kookeiland, diverse inbouwapparatuur en een stijlvol granieten werkblad. De omsloten tuin biedt veel privacy en kan nog geheel naar eigen smaak worden ingericht. ________________________________________ Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers ca. 5.95x4.50, 5.95x3.50 en 3.50x2.80. De moderne badkamer ca. 4.85x2.66 is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Er is een 2e badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. ________________________________________ Bijzonderheden •    Gehele woning voorzien van een moderne tegelvloer  •    Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping  •    Dakbedekking vernieuwd: woning (2024), garage (2025)  •    Energielabel A •    Gelegen in een rustige woonstraat met goede bereikbaarheid  Kortom: een instapklare, energiezuinige en ruime villa op een fijne locatie –  perfect voor wie comfortabel en modern wil wonen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.