Sittarderweg 1146412 CL HeerlenGrasbroek

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN. NA ONTVANGST VAN UW GEGEVENS NEMEN WIJ CONTACT MET U OP. Deze geliefd gelegen woning wordt u door Nedafmakelaardij te koop aangeboden. VRAAGPRIJS ONROEREND GOED: Op aanvraag TRANSFORMATIE NAAR MEERDERE WOONEENHEDEN: Hierover zijn gesprekken gevoerd met de gemeente Heerlen. De gemeente staat ervoor open om meerdere huisnummers aan het pand toe te kennen, uiteraard onder voorbehoud van enkele aanpassingen en het verkrijgen van de benodigde vergunning LIGGING: - Gelegen op een toplocatie in Heerlen met diverse voorzieningen op loopafstand. - Uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als auto. - Nabij diverse grote bedrijven en instellingen. OBJECT: - Winkelruimte / bedrijfsruimte op de begane grond. - Bovengelegen woning(en). - Mogelijkheid tot verandering naar volledig wonen. MOGELIJKHEDEN: Dit object is geschikt voor: - Volledig wonen (ruim pand met veel mogelijkheden). - Transformatie naar een B&B of logiesbestemming. - Splitsing in horeca / wonen. - Belegging. - Volledige verhuur. - Exploitatie op de begane grond en verhuur van de bovengelegen woning(en). - Transformatie naar meerdere woningen. INDELING: Voor de juiste afmetingen verwijzen we u graag naar de plattegronden. OPPERVLAKTE: Voor de exacte oppervlaktes verwijzen wij u naar de plattegronden. TUIN: Geen tuin aanwezig, wel een dakterras met een tuinhuisje, jacuzzi en lift. PARKEREN: - Openbaar parkeren in de directe omgeving. - Inpandige garage. - Oprit GARAGE: Aanwezig, inpandige garage. BOUWJAAR: 1921 PERCEELOPPERVLAKTE: 198,18 m² PERCEELNUMMER: 804 SECTIE: R ENERGIELABEL: Dit pand beschikt over een Energielabel A voor de begane grond en energielabel B voor de bovengelegen woning, het energielabel kan van B naar A worden aangepast als er zonnepanelen worden geplaatst. BESTEMMINGSPLAN: Horeca en woonbestemming (gemengd gebruik). Het is eventueel mogelijk om de bestemming naar volledig te wijzigen. LEVERING en AANVAARDING: In overleg en in de huidige staat. BOUWKUNDIGE STAAT: Koper is te allen tijde gerechtigd op eigen kosten een bouwkundige keuring te (laten) verrichten of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. STAAT VAN HET PAND: In goede staat van onderhoud, recentelijk gerenoveerd. ZEKERHEIDSTELLING: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. BEZICHTIGING: Uitsluitend na afspraak met ons kantoor. ISOLATIE: Het pand is uitstekend geïsoleerd, en de vloeren van alle verdiepingen zijn voorzien van hoogwaardige geluidsisolatie. BIJZONDERHEDEN: - Pand met grote potentie en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. - Gelegen in een levendige omgeving. - Geschikt voor zowel eigen gebruik als belegging. - Splitsing naar meerdere woning. - Geluidisolatie. - Kogelvrije ramen. SPLITSING: Het object is uitermate om te splitsen, zowel de bovenwoning als de zaak op de begane grond hebben eigen meters (tussenmeters) en eigen groepenkast. BEVEILIGING: - Rondom rolluiken. - Pand is voorzien van beveiligingscamera’s en alarm. - De woning is voorzien van stalen overvalpoort. - Kogelvrije stalen antibraak deur. SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Een rechtsgeldige koopovereenkomst is pas na ondertekening geldig en bindend. Een mondelinge overeenstemming tussen verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop wanneer de verkoper en koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. DISCLAIMER: Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo volledig mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een correct beeld van het object.