Sittarderweg 137-A6412 CD HeerlenMusschemig

Deze goed onderhouden, instapklare starterswoning is gelegen aan de rand van het centrum van Heerlen, alsook een gunstige ligging t.o.v. scholen, openbaar, alsook de verbindingswegen en de autosnelwegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De woning is gebouwd in 1996 en het beschikt o.a. over nagenoeg geheel hardhouten kozijnen met isolatieglas, kunststof schuifpui achterzijde en Velux dakraam beide met HR++ glas, vloer-, spouw- en dakisolatie, twee airconditioning merk Daikin (eigendom, 2020), 13 zonnepanelen (eigendom, 2020), uitgebreide moderne elektrische installatie (3 fase en glasvezel). De cv-ketel van het merk Nefit Topline is geplaatst in 2009 (eigendom en jaarlijks onderhouden) en de mechanische ventilatie is vernieuwd in 2013. Het perceel is 131 m2 (+26 m2 mandelig pad) groot met een onderhoudsvriendelijke tuin met grote terrasoverkapping ca. 5.38 x 3.84. Bij de woning hoort een tuinhuisje van ca. 2.60 x 2.60. De tuin is achterom toegankelijk via een pad aan de achterzijde. De inhoud van de woning bedraagt ca. 302 m3 en de woonoppervlakte ca. 94 m2. Indeling Begane grond: entreehal met meterkast en garderobe; woonkamer 8.00 x 4.08/3.05/2.10 met diepe bergkast onder trap, laminaatvloer en grote schuifpui; halfopen keuken met nette aanbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat (2021), afzuigkap (2021), koelkast (2015) oven (2021) en vaatwasser (2024); portaal; toilet met fonteintje. Eerste verdieping: overloop met airconditioning; drie slaapkamers 4.25/3.65 x 3.07; 3.68 x 2.10; 3.65 x 1.95; badkamer 2.90 x 2.08 met douche, 2e toilet, badmeubel en wasmachine-aansluiting. Op de verdieping heeft men in de kozijnen inbouwhorren. Tweede verdieping, bereikbaar middels vaste trap: ruime zolder 5.10 x 2.51 (gemeten vanaf 1.50 lijn), verdeeld in een berging/cv-ruimte en logeerkamer/4e slaapkamer met airconditioning, laminaatvloer en velux dakraam. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.