Stadhouderstraat 196411 TW HeerlenEikenderveld

Welkom bij Stadhouderstraat 19! Deze half vrijstaande woning is een beschermd stadsgezicht en beschikt onder andere over drie slaapkamers, aparte berging, energielabel A++, hybride warmtepomp, 13 zonnepanelen en stadstuin. Omgeving De woning ligt in de geliefde, rustige woonwijk Eikenderveld, op loopafstand van het centrum van Heerlen. De wijk heeft een eigen karakter door de woningen uit de jaren '20 en '30. Winkelcentrum Het Loon, horeca en dagelijkse voorzieningen zijn snel te bereiken, en station Heerlen ligt op korte afstand. Wie van groen houdt, kan terecht in Park Eikenderveld en het natuurgebied rondom Kasteel Terworm. Via de stadsautoweg rijd je snel naar de Buitenring Parkstad en de A76, dus Maastricht, Aken en Duitsland zijn goed bereikbaar. Leuk om te weten • Bouwjaar: 1930 (conform BAG); • Woonoppervlakte ca. 85m² (Meetrapport aanwezig ); • Perceel 108m² (conform kadaster); • Half vrijstaande woning; • Drie slaapkamers; • Stadstuin en aparte berging; • Energielabel A++; • Voorzien van muurisolatie; • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Hybride warmtepomp(eig. 2026); • 13 zonnepanelen (eig.); • Ideaal voor starters. Indeling Begane grond Entree/hal met toegang tot woonkamer. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer en muurkast. De half open keuken is functioneel ingericht met een L-vormige opstelling en voorzien van de navolgende apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en oven. Verder zijn hier de witgoedaansluitingen en standplaats hybride warmtepomp gesitueerd. Toilet met hangcloset. Vanuit de keuken de stadstuin te bereiken. Eerste verdieping De overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. - Slaapkamer 1: ca. 14m² gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 2: ca. 14m² gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 3: ca. 10m² gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en tweede toilet. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van de originele houten vloeren. Buitenruimte De geheel omsloten zonnige stadstuin is gelegen op het zuidwesten en geheel betegeld. Daarnaast is de tuin voorzien van een zijingang. Naast de woning is een apart berging (ca. 11m²) gelegen. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.