Swalmstraat 36413 XN HeerlenBeersdal

Rustig gelegen in kindvriendelijke woonwijk halfvrijstaand woonhuis met o.a. 3/4 slaapkamers, moderne leefkeuken, separate berging en ruime zonnige tuin met o.a. overdekt terras en kunstgras sportveld. Het pand verkeert in goede staat van onderhoud (badkamer en keuken zijn vernieuwd in 2022) en is instapklaar. Indeling: Souterrain: Vanuit de woonkamer te bereiken kelderruimte (4,13m x 4,01m) Begane grond: De entree- hal met moderne toiletruimte v.v. zwevend closet en fonteintje, biedt toegang tot living, badkamer en keuken. De sfeervolle woonkamer (6,83m x 4,13m) is v.v. een parketvloer en trap naar kelder. Vanuit de hal bereikt men de moderne separate leefkeuken (3,80m x 3,64m) met installatie en apparatuur t.w.: 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, vriezer en koelkast. In de keuken is een muurkast alwaar de c.v. installatie bevindt. De keuken dateert uit 2022. Vanuit de keuken is slaapkamer/ kantoorruimte (6,01m x 3,04m) bereikbaar. Het overdekte terras is middels dubbele openslaande deuren vanuit de hobbykamer toegankelijk. Verder bevindt zich op de begane grond nog de moderne betegelde badkamer (1,75m x 3,54m). De moderne badkamer is v.v. een inloopdouche, dubbele vaste wastafel, 2e toilet en designradiator en geheel vernieuwd in 2022. De zonnige tuin is v.v. van diverse terrassen (waarvan 1 overdekt), vijverpartij en kunstgras sportveld. Vanuit het overdekte terras is de separate berging (3,33, x 1,75m) bereikbaar. 1e verdieping: De overloop met airco biedt toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer I (3,56 m x 3,42) is v.v een muurkast. Slaapkamer II (4,08 m x 3,23 m) 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken 3e slaapkamer (7,01m x 2,01m) met airco, Velux dakraam en bergkasten. Extra's: - Centrale ligging t.o.v. Heerlen centrum, scholen, en invalswegen (Maastricht, Heerlen, Aken en Eindhoven) - Energielabel C (03-04-2035) - Zonnepanelen (10 stuks, eigendom, 2022) - Pand is v.v. triple en HR++ beglazing - In- stap- klaar woonhuis Ligging : rustig gelegen Installatie: cv-ketel (huur, € 44,41 per maand) Woonoppervlakte: 113 m2 Bouwjaar: 1915 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : €269.000.,= k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.