Tarwehof 306418 KM HeerlenGiesenveld

Charmante instapklare hoekwoning met garage. In de wijk Heerlerbaan, aan een rustig hofje in Heerlen, ligt deze fijne gezinswoning met inpandige garage, zonnige tuin en verrassend veel ruimte. Tarwehof is een autoluwe straat met vooral bestemmingsverkeer, ideaal voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar rust. De wijk is groen en vriendelijk en heeft een centrale ligging: winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen zijn allemaal vlot bereikbaar. Ook het ziekenhuis en het centrum van Heerlen liggen op korte afstand, net als diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving. De woning geeft je direct het gevoel geeft dat je welkom bent. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en de oprit biedt ruimte voor een auto. Via deze oprit is ook de inpandige garage bereikbaar, een grote plus voor extra bergruimte. De woning zelf is goed onderhouden, voorzien van aluminium kozijnen met HR-beglazing (m.u.v. het toilet), en uitgerust met installaties zoals twee airco-units en maar liefst dertien zonnepanelen. Binnen tref je een ruime doorzonwoonkamer met een mooie lichtinval, een keuken uit 2022, en een fijne verbinding met de tuin. De begane grond is bovendien voorzien van een stijlvolle houtlook laminaatvloer, terwijl de woonkamer én de master bedroom beschikken over een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Achter de keuken ligt een multifunctionele kamer die perfect dienst kan doen als thuiskantoor, hobbyruimte of speelkamer. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken en de toegang tot de inpandige garage met vliering. Boven zijn er drie slaapkamers en een moderne badkamer, en op de zolderverdieping is een vierde kamer aanwezig met een dakkapel en extra bergruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale overkapping met verlichting. Een plek waar je in alle rust kunt genieten, op elk moment van de dag. Indeling Bij aankomst op de begane grond kom je binnen via de verzorgde voortuin en de oprit naar de garage. In de hal tref je een garderobe, een vernieuwde meterkast en een toilet met fonteintje. De ruime doorzonwoonkamer is aangenaam licht dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is een elektrisch rolluik geplaatst en onder de trap bevindt zich een handige bergkast. De woonkamer loopt naadloos over in de keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze keuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een recirculatie afzuigkap, een heteluchtoven en een vaatwasser. Via openslaande deuren met rolluik stap je vanuit de keuken de achtertuin in, waar een grote, overdekte terras wacht. Achter de keuken bevindt zich een extra kamer die perfect gebruikt kan worden als thuiskantoor of hobbyruimte. Ook vanuit deze ruimte is er toegang tot de tuin. Aansluitend ligt de bijkeuken, waar ruimte is voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken kom je in de inpandige garage, die niet alleen plek biedt voor een auto, maar ook beschikt over een vliering voor extra opslagruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping brengt de overloop je naar drie slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, veel daglicht en rolluiken. De master bedroom is extra comfortabel dankzij een eigen airco en een elektrisch rolluik. De badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een modern wastafelmeubel en een verwarmde spiegel – alles afgewerkt in een frisse, eigentijdse stijl. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt plaats aan een vierde slaapkamer of werkruimte. Dankzij de dakkapel is er voldoende licht en ruimte. Verder zijn er op deze verdieping praktische bergingen aanwezig, net als de opstelplaats voor de cv-installatie. Tuin De achtertuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk in gebruik. Onder de ruime overkapping kun je op zomerse dagen heerlijk beschut zitten en genieten van het buitenleven. De tuin is voorzien van verlichting, waardoor het ook in de avonduren een gezellige plek blijft. Door het gebruik van potplanten, tuinmeubels of een vleugje groen is de tuin eenvoudig naar eigen smaak aan te kleden tot een fijne, sfeervolle buitenruimte. *** Opgegeven tuinmaten zijn circa maten*** Bijzonderheden • Energielabel C • Zonnepanelen 13 stuks • Huurovereenkomst cv installatie en lening zonnepanelen dienen mee overgenomen te worden • Vier slaapkamers • Thuiskantoor • Rustige ligging • Instapklaar