Van Alphenstraat 46416 ED HeerlenMolenbergpark

Aan de Van Alphenstraat 4 in Heerlen treft u deze verrassend ruime en gemoderniseerde gezinswoning met een totale woonoppervlakte van ruim 110m². De woning biedt u alles wat u zoekt: maar liefst drie volwaardige slaapkamers, een compacte zolderkamer (ideaal als "logeer-/werkkamer") een open en lichte woonkamer met moderne keuken, een balkon aan de achterzijde en een praktische kelder. Daarnaast beschikt u over een fijne stadstuin met berging, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Deze woning combineert comfort, ruimte en functionaliteit op een aantrekkelijke manier en is daarmee uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woonplek. De woning is gelegen in een prettige en goed bereikbare buurt in Heerlen, nl. in het mooie "Molenbergpark". In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horecagelegenheden, waardoor u alles binnen handbereik heeft. Scholen en sportclubs bevinden zich op korte afstand, ideaal voor gezinnen met kinderen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend te noemen, met goede verbindingen naar het openbaar vervoer en nabijgelegen uitvalswegen die u snel richting omliggende steden brengen. Entree U betreedt de woning via de straatzijde, waar u profiteert van voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. Eenmaal binnen komt u in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping en kelder. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de begane grond en kenmerkt zich door de ruime en open opzet. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename sfeer. Er is volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Via dubbel openslaande deuren heeft u direct toegang tot het terras/de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Keuken De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is zowel praktisch als modern ingericht. Het langwerpige aanrechtblad biedt u volop werkruimte, terwijl het kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging een echte blikvanger vormt. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en koelkast. Met de spoelbak (met quooker) en de ruime opbergmogelijkheden langs de wand is de keuken van alle gemakken voorzien. Kelder De kelder biedt u een praktische ruimte voor het opslaan van voorraden en overige spullen. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar zich de overloop, twee slaapkamers, de ruime badkamer en een separate toilet-/wasruimte (voormalige badkamer) bevinden. Slaapkamers De twee slaapkamers op deze verdieping zijn ruim en veelzijdig in te richten. Dankzij de prettige lichtinval voelen de kamers aangenaam en open aan en bieden zij voldoende ruimte voor een bed, bureau en kastruimte. Beide slaapkamers beschikken bovendien over ingebouwde kasten, wat bijdraagt aan extra comfort. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een balkon, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht. Sanitair De moderne en volledig betegelde badkamer is gelegen aan de overloop en straalt comfort en luxe uit. U beschikt hier over een ligbad, een douche met glazen wand, dubbele wastafel met opbergmeubel en een designradiator. De ruimte is goed onderhouden en praktisch ingericht. Daarnaast is er een separate toilet-/wasruimte aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. 2e verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar nog een ruime slaapkamer én logeer-/werkkamer zijn gerealiseerd. Ondanks de schuine wanden is er voldoende stahoogte aanwezig en zijn de ruimtes multifunctioneel te gebruiken, waaronder hobby's. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een speels hoogteverschil, wat zorgt voor een levendig geheel. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van groen, waardoor u eenvoudig een fijn terras kunt creëren om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Via een tuinpoort is de achteruitgang bereikbaar. Bijzonderheden: • in 2018 door een vorige eigenaar grotendeels gerenoveerd en in 2022 verder verbeterd (waaronder zadeldak!) • Verrassend ruime en gemoderniseerde gezinswoning • Totale gebruiksoppervlakte wonen van ruim 110 m² • Drie volwaardige slaapkamers én logeer-/werkkamer • Open woonkamer met veel lichtinval • Moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Balkon aan de achterzijde • Volledig betegelde, moderne badkamer • Separate toilet-/wasruimte op de eerste verdieping • Praktische kelder voor opslag • Verzorgde achtertuin met berging • Gelegen in een goed bereikbare en voorzieningenrijke buurt in Heerlen