Vrusschemigerweg 216417 PB HeerlenDouve Weien

Unieke vrijstaande woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden in één van de mooiste wijken van Heerlen, Douve Weien: sfeervol wonen met rondom veel privacy en groen. Realiseren van kantoor/praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden. Bent u op zoek naar een vrijstaand woonhuis dat nét even anders is? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Het pand is onder architectuur gebouwd - met speelse details - en heeft alles wat nodig is om comfortabel en duurzaam te wonen en thuis te werken. Met slechts een enkele aanpassing is het huis levensloopbestendig te maken. Begane grond De entree vanaf de oprit biedt toegang tot een woonlaag met veel ruimte en gebruiksmogelijkheden: gang, badkamer, studiekamer (4,68 m x 2,72 m) voorzien van vaste wastafel. De centrale hal leidt naar twee slaapkamers, garage, stookruimte en trapopgang naar leefetage. Ook slaapkamer IV (4,09 m x 3,94 m) en slaapkamer V (4,24 m x 3 94 m) zijn voorzien van een plavuizen vloer. Verder biedt de begane grond een riante multifunctionele ruimte (8,30 m x 3,99 m) en wijnkelder (4,24 m x 4,13 m) voorzien van een systeem voor de temperatuurregeling. De ruimte naast de wijnkelder is zeer geschikt voor hobby-, fitness-, of kantoorruimte. De aan de voorzijde gelegen inpandige garage (7,72 m x 4,87 m) biedt ruimte voor meerdere voertuigen, opslag of hobbygebruik. De royale oprit biedt plaats voor tenminste 4 auto’s op eigen terrein. Leefetage : De voordeur geeft toegang tot een comfortabele leefetage met een speelse indeling en volop lichtinval. Vanuit de indrukwekkende hal heeft men toegang tot drie slaapkamers, separaat toilet, badkamer, bijkeuken en living. De riante L-vormige living (ca. 52 m2) is ingedeeld in woon- en eetgedeelte. Er zijn grote raampartijen die zorgen voor een lichte en ruimtelijke beleving met overal zicht op de tuin. Via de living komt men in de wonkeuken en via de naastgelegen serre met schuifpui krijgt men het ideale tuincontact. De keuken (3,68 m x 3,56 m) heeft een moderne en praktische keukenopstelling met veel werk- en bergruimte en is voorzien van stoomoven, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vijf-pits inductie-kookplaat en afzuigkap. Een deel van deze apparatuur is recent vernieuwd. Aan de keuken grenst de lichte serre met twee schuifpuien; deze is tevens vanuit de grote slaapkamer bereikbaar. Een absoluut pluspunt van deze etage zijn de royale slaapkamers. Slaapkamer I (5,44 m x 4,99 m) is aan de voorzijde gelegen en geeft direct toegang tot badkamer en serre. Slaapkamer II (4,25 m x 3,91 m) en slaapkamer III (4,05 m x 3, 84 m) geven vrij uitzicht op de mooie tuin. De geheel betegelde badkamer (2,68 m x 2,23 m) is voorzien van een dubbele wastafel, douche en toilet. De begane grond is bereikbaar via de trap vanuit de bijkeuken. Zolder: Er is een grote bergzolder, te bereiken via de vlizotrap (vanuit de bijkeuken). Tuin: Fraai aangelegde zonnige tuin met diverse terrassen rondom en een riant tuinhuis met overdekt terras. Altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Het geheel is uitstekend bereikbaar en kenmerkt zich door fijne ligging en privacy. Extra’s: - 22 zonnepanelen (eigendom 2013) - Instapklaar - Energielabel C - Leefetage HR ++beglazing - dakisolatie - Rookkanaal in living - Warmtepomp en CV-ketel (2025) - Centrale ligging Ligging: uitstekend en rustig gelegen, op loopafstand van openbaar vervoer en diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, Heerlen-centrum, Imstenraderbos en Weltervijver. Bouwjaar 1980 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 845.000,-- k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.