Biezenloop 275384 WB HeeschDe Hoef 2

Waarom je hier zou willen wonen… Ruim wonen op een toplocatie in Heesch! Deze royale hoekwoning met garage, fijne tuin en energielabel A wacht op zijn nieuwe bewoners... De woonkamer is breed en diep opgezet en biedt daardoor alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een riante eettafel. De halfopen keuken sluit hier goed op aan en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Een praktische provisiekast zorgt voor extra gemak. De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Deze is voorzien van een toilet, wastafel, een ligbad en een douche. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een volwaardige vierde slaapkamer is gerealiseerd. Dankzij de dakkapel is dit een mooie lichte kamer, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. De schuine kanten bieden handige bergruimte voor bijvoorbeeld je kerstspullen of kampeermateriaal. Ook op het gebied van duurzaamheid zit het hier goed. De woning beschikt over energielabel A, is voorzien van zonnepanelen én een airco, wat zorgt voor lagere energielasten. Buiten ligt een fijne tuin op het noordwesten: een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Dankzij de hoekligging is er ook een zijtuin, dé plek voor een trampoline, zwembad of speeltoestel. Daarnaast is er een zonneluifel aanwezig, ideaal op warme dagen. Via de tuin bereik je de vrijstaande garage, perfect voor het stallen van de auto, fietsen of extra opslag. De Biezenloop ligt in de populaire wijk De Hoef II op loopafstand van het Bomenpark, onderdeel van natuurgebied de Maashorst. Binnen een paar minuten fiets je naar het centrum van Heesch, basisschool de Kiem, de voetbalvelden van HVCH en de hockeyvelden van MHC. Heesch ligt gunstig ten opzichte van de A50 en A59, waardoor ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven met de auto uitstekend bereikbaar zijn. Ook zijn er prima busverbindingen naar deze steden. Reis je liever met de trein? Dat kan! Op de fiets ben je in nog geen vijftien minuten op het Centraal Station in Oss. Sta jij al te popelen om je biezen te pakken en te verhuizen naar de Biezenloop? We laten deze prachtige hoekwoning graag zien tijdens een bezichtiging! Indeling en bijzonderheden Begane grond - Hal met garderoberuimte en moderne meterkast. - Toilet met fonteintje. - Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en kersenhouten werkblad. - Ruime woonkamer met loopdeur naar de tuin. - Praktische provisiekast. - Tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. toilet). - De wanden zijn gespachteld, de plafonds zijn geschilderd / gestuukt. Eerste verdieping - Overloop. - Drie goede slaapkamer waarvan één met inbouwkast. - Complete badkamer met bad, douche, wastafel en toilet. - De wanden zijn gespachteld, de plafonds zijn gestuukt. Tweede verdieping - Bereikbaar met vaste trap. - Royale vierde slaapkamer met dakkapel. - Perfecte thuiswerkplek, logeerkamer of thuis-gym. - Voorzien van was- en droogaansluitingen. Tuin - Verzorgde tuin op het noordwesten. - Onderhoudsvriendelijk en heerlijk zonnig. - Elektrische zonneluifel over het terras. - Achterom bereikbaar. - Buitenkraantje en tuinverlichting. Garage - Vrijstaande garage met plek voor een auto. - Voorzien van elektra, water en elektrische deur. - Bereikbaar via de tuin. Parkeren - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Overig - Heerlijke ligging in een kindvriendelijke woonwijk. - Gelegen aan de rand van natuurgebied De Maashorst. - Rolluiken aan de achter- en zijkant van de woning. - Glasvezel van e-Fiber. - Mechanische ventilatie. - 8x Zonnepanelen. - Airconditioning. Kenmerken Overdracht - Vraagprijs € 500.000,- k.k. - Aanvaarding in overleg. Bouw - Hoekwoning met garage. - Bouwjaar 2004. Oppervlakten en inhoud - Woonoppervlakte ca. 137 m2. - Overige inpandige ruimte ca. 0 m2. - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m2. - Externe bergruimte ca. 18 m2. - Inhoud ca. 494 m3. - Perceel 242 m2. Energie - Energielabel A. - Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en HR-glas, volledig geïsoleerd. - 8 Zonnepanelen (Ulica Solar, 320 Wp). - Nefit Proline NxT HRC30 CW5 cv-ketel (2023). - Airconditioning. Kadastrale gegevens - Gemeente Heesch. - Sectie B. - Perceel 6927. - Oppervlakte 242 m2. - Volle eigendom.