Cruijsberg 95384 MV HeeschBroekhoek - Monseigneur van Den Hurklaan

Welkom bij deze mooie vrijstaande woning, welke rustig is gelegen op een perceel van 351m² aan de rand van woonwijk Broekhoek II. Deze ruim opgezette wijk is in de jaren negentig gebouwd en ligt aan de noord-westzijde van Heesch. Aan de Cruijsberg staan overwegend vrijstaande woningen. Door de ruime percelen, brede bermen en vele bomen heeft de straat een frisse en groene uitstraling. De woning is in eigen beheer ontworpen en gebouwd, waarbij enkel materialen van goede kwaliteit zijn gebruikt. De woning heeft een moderne halfopen woonkeuken, een ruime lichte woonkamer en een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als werkkamer/kantoor. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een werkkamer, een separate toiletruimte en de moderne badkamer. De tweede verdieping is in gebruik als bergzolder. Met de installatie van maar liefst 48 zonnepanelen is een goede basis gelegd voor een duurzame en energiezuinige toekomst. BEGANE GROND Via de brede oprit kom je binnen in de lichte hal met de meterkast (vernieuwd 2021, 7 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje). Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen. Dit is een heerlijke plek om veel tijd met het gezin door te brengen. Er is ruimte genoeg voor een flinke bank en een lange eettafel met acht of zelfs tien stoelen. De raampartijen aan de voor- en zijkant zorgen voor veel daglicht, de schuifpui aan de achterzijde van de woning zorgt voor de verbinding tussen de woonkamer en de achtertuin. Direct aan de woonkamer grenst, aan de achterzijde van de woning, de halfopen woonkeuken. De hoekopgestelde keuken heeft een moderne strakke uitstraling met hoogglans zwarte kasten en een wit natuurstenen werkblad. De carrousselkast in de hoek zorgt voor extra opbergmogelijkheden. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: • 5-Pits gasfornuis • Afzuigkap • Oven • Combi-oven (2023) • Koelkast • Vaatwasser (2022) • Spoelbak Via het achterportaal is er toegang tot de achtertuin. In het portaal is nog een extra keukenblok met twee bovenkasten geplaatst. Aan de keuken grenst een multifunctionele ruimte (voormalig inpandige garage). Deze ruimte is bijvoorbeeld prima te gebruiken als: kantoor, speelkamer, slaapkamer of praktijkruimte. De op maat gemaakte kastenwand heeft veel opbergruimte , er is ruimte voor een diepvries en hier bevinden zich ook de opstelplaats voor de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Benraad BR 35). Er is direct toegang tot de oprit door een grote pui met volop lichtinval en een loopdeur.? Afwerking: De gehele begane grond vloer is voorzien van een lichte tegelvloer; in de woonkamer, keuken en het kantoor is deze voorzien van comfortabele vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn grotendeels gestuct en in de woonkamer en keuken zijn de plafonds mooi afgewerkt met sierlijsten. EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de geheel betegelde separate toiletruimte en de badkamer. De slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, heeft twee vaste kasten. De slaapkamer, rechts achter, geeft toegang tot een werkkamer/studeerhoek. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt vloerbedekking, de wanden en plafonds zijn gestuct. De moderne en verzorgde badkamer is ruim van opzet, is geheel betegeld in een combinatie van witte en antracietgrijze tegels en het volgende sanitair is geplaatst: • Plaatstalen ligbad met handdouche • Ruime inloopdouche met inbouw thermostaatkraan • Lademeubel met twee wastafels en spiegelkast De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator. Deze ruimte kan via een raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Op een van de slaapkamers kun je met behulp van een vlizotrap de ruime bergzolder bereiken. Hier is meer dan voldoende plaats voor het opbergen van al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN, OVERKAPPING EN TUINHUIS De geheel omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras met overkapping, gazon, borders en een groene haag. Achter op het perceel staat een ruim tuinhuis. Er bevinden zich 2 buitenkraantjes (voortuin + achtertuin), een sproei-installatie en buitenverlichting. Links naast de woning is nog een (afsluitbare) overdekte achterom gemaakt, handig voor het plaatsen van o.a. de fietsen. De dubbele oprit geeft ruimte voor 2 auto’s en heeft een laadpaal voor het thuis opladen van de elektrische auto. Wat kun je verwachten: - Fijne en rustige ligging in de geliefde wijk Broekhoek II - Energielabel A - 48 Zonnepanelen (Jinko Tiger 355Wp) met Solar Edge omvormer - Begane grond met grote woonkamer, open keuken, multifunctionele ruimte, hal, toilet en achterportaal - Verdieping met 3 ruime slaapkamers, complete badkamer, separaat toilet en ruime bergzolder - Woonkamer, keuken, kantoor en badkamer voorzien van vloerverwarming - Multifunctionele ruimte op de begane grond (thans kantoor) met directe toegang tot de oprit - Grotendeels voorzien van rolluiken - Buitenschilderwerk (2022) - Brede oprit biedt plek aan 2 auto’s (voorzien van laadpaal) - Onderhoudsarme woning en tuin met overdekte achterom, overkapping en tuinhuis - Gunstige ligging ten opzichte van de afritten A50/A59/A2 en steden als ’s-Hertogenbosch en Oss