Deken van der Cammenweg 205384 LW HeeschDen Berg

Aan de zuidrand van Heesch, schurkend tegen zowel het glooiende groengebied “D’n Berg” als het fraaie buitengebied ligt de Deken van der Cammenweg, een lommerrijke straat waar het heerlijk wonen is. Zo ook op nummer 20, waar zich op een mooi perceel van 394m² eigen grond deze uitgebouwde, levensloopbestendige en instapklare 2/1-kapwoning met aangebouwde garage, ruime oprit met carport en zonnige, privacy-biedende tuin met praktische tuinberging en fijne veranda bevindt. De woning is in 1971 gerealiseerd, heeft een woonoppervlakte van zo’n 160m² (exclusief de aangebouwde garage van 17m²) en is het laatste decennium compleet verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd. De woning zelf is onder andere ingericht met een lichte woonkamer met breed uitzicht over de straat, een luxe en comfortabele op de achtertuin gerichte leefkeuken, een moderne badkamer en slaapkamer op de begane grond en vier slaapkamers plus een moderne tweede badkamer op de 1e verdieping. De ligging is zoals gezegd uitstekend; aan de ene kant gelegen in en tegen het groen, aan de andere kant toch op korte afstand van het gezellige dorpshart van Heesch met haar vele winkels, supermarkten, speciaalzaken en restaurants. Maar ook scholen, sportverenigingen en gezondheidscentra liggen dichtbij en er is een prima ontsluiting richting de A50 en A59, waardoor grote steden zoals ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen snel en goed bereikbaar zijn. Indeling Middels de met sierbestrating afgewerkte eigen oprit -welke gemakkelijk plaats biedt aan twee auto’s en deels is voorzien van een carport inclusief lichtkoepel- wordt de Deken van der Cammenweg 20 overdekt betreden via de hal, waar zich de gemoderniseerde meterkast, de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en meubel (2026), de garderobe en trapopgang bevinden. Vanuit de hal, die licht is afgewerkt met een antraciet tegelvloer inclusief vloerverwarming, strak gestucte wanden en een stucwerk plafond, komt men in de luxe keuken (2017/2018) met aansluitende op de achtertuin gerichte eethoek/tuinkamer. De keuken is voorzien van twee lagere hoogglans keukenblokken (griploos en met marmercomposiet werkblad) en een hoog donkergrijs keukenblok, die naast de nodige kast- en laderuimte ingericht zijn met diverse keukenapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Ook een handige trap-/provisiekast ontbreekt niet. De keuken en eethoek/tuinkamer hebben samen een oppervlakte van zo’n 30m², waardoor men met recht van een leefkeuken kan spreken. De aluminium pui -inclusief dubbele schuifdeur naar de achtertuin- en de grote lichtstraat (inclusief zonnescreen en zonne-/windmelder) maken deze ruimte nog eens extra aangenaam. De leefkeuken is afgewerkt met strak gestucte wanden, een stucwerk plafond en een antraciet tegelvoer (kookgedeelte) of moderne PVC-vloer (eetgedeelte), beide inclusief vloerverwarming. De PVC-vloer (inclusief vloerverwarming) is vanuit de keuken doorgetrokken naar de woonkamer, welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Hier heeft men een fijne zithoek gecreëerd, waarbij de aanwezige grote raampartij een mooi uitzicht geeft over de woonstraat. Voorbereidingen voor het aanleggen van een gashaard of elektrische haard zijn er reeds getroffen. Via de keuken kan de eveneens strak afgewerkte bijkeuken betreden worden, waar de wasmachine en droger in een praktisch meubel op hoogte opgesteld staan. Vanuit de bijkeuken kun je twee kanten op; richting de badkamer en slaapkamer of richting de garage. De badkamer en slaapkamer (alsook een stuk van de bijkeuken) zijn in 2020 gerealiseerd en evenals de rest van de woning strak ingericht en afgewerkt. Zo is de geheel betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset en een brede wastafel met meubel en dubbele kraan, is het plafond strak gestuct en zorgt de aanwezige lichtkoepel er voor aangenaam natuurlijk daglicht. De slaapkamer is tuingericht en kan middels dubbele tuindeuren ook rechtstreeks betreden worden. De slaapkamer heeft een oppervlakte van zo’n 14m² en beschikt over een brede kastenwand. De garage is dus ook via de bijkeuken toegankelijk en daarmee inpandig bereikbaar. Zij vormt een mooie ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen of de auto en kan vanaf de oprit middels dubbele kunststof garagedeuren (2021) betreden worden. Achterin de garage bevindt zich de cv-kast met opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Trendline, 2018), de mechanische ventilatie-unit (2017/2020) en de verdeler van de vloerverwarming. Eerste verdieping Op de 1e verdieping treffen we de naast de overloop vier slaapkamers en een moderne badkamer aan. De overloop is in 2018 voorzien van een lichtkoepel, waardoor hier een fijne, lichte verkeersruimte is ontstaan. De vloer is evenals de trapopgang afgewerkt met slijtvaste vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is licht gestuct. De vier slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 11,50m², 11,50m², 7,25m² en 7m², zijn allen voorzien van aluminium ramen met in 2025 geplaats HR++ glas, horren en rolluiken en zijn afgewerkt met een laminaatvloer, gespacte wanden en een gips- of schrootjesplafond. De hoofdslaapkamer beschikt over airco. De in 2017/2018 gerealiseerde badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming en ingericht met een inloopdouche, een wandcloset en een brede wastafel met meubel en dubbele kraan. Het aanwezige raam zorgt er voor prettige daglichttoetreding alsmede een extra ventilatiemogelijkheid. Tuin De op het zonnige Westen gelegen achtertuin heeft vanaf de dubbele schuifpui in de achtergevel/leefkeuken een diepte van zo’n 18 meter, terwijl zij naast en achter de aanbouw ook nog eens zo’n 5 meter en 10 meter breed is. Naast een fijn zonneterras -inclusief elektrisch bedienbare zonneluifel- is de achtertuin ingericht met graszoden en enkele struiken/boompjes. Achterin de tuin treffen we de ruime tuinberging (ca. 9,5m²; perfect voor het stallen van bijvoorbeeld het tuingereedschap) en de heerlijke veranda (ca. 17m²) aan, waar het tot in de late uurtjes heerlijk toeven is. De vrije ligging aan de achterzijde vergroot de privacy die je in de tuin hebt nog eens extra. Bijzonderheden -De Deken van der Cammenweg 20 is voorzien van dak- (2020), muur- (2025) en vloerisolatie (2020) alsmede isolerende beglazing (2018/2025). Daarnaast beschikt zij over diverse rolluiken, vloerverwarming (begane grond en badkamer 1e verdieping), een cv-combiketel uit 2018 en 9 zonnepanelen (november 2022, eigendom). De woning beschikt dan ook over een uitstekend energielabel A. -De Deken van der Cammenweg 20 is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen en deels van hardhouten kozijnen (de aanbouw uit 2020). -Op de begane grond is de kamertemperatuur voor verschillende ruimten separaat in te stellen. -Zowel aan de voor- als achtergevel bevindt zich een handige buitenkraan. -Zowel de schuifdeuren van de keuken als de openslaande tuindeuren van de slaapkamer op de begane grond zijn afgewerkt met plissé-horren. -In 2020 zijn de buitendeuren en voordeur geschilderd, terwijl de buitenkozijnen in 2025 zijn geschilderd.