Kerkstraat 115384 KA HeeschOranjebuurt

SFEERVOLLE TWEEKAPPER MET DIEPE, VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN, GARAGE EN OPRIT Aan de Kerkstraat staat gevarieerde bebouwing, waaronder deze sfeervolle tweekapper met garage. De woning werd gebouwd in 1948 en wordt al tientallen jaren met heel veel liefde en plezier bewoond door de huidige eigenaar. Achter de woning ligt een verrassend diepe achtertuin van circa 30 meter, waarvan het achterste gedeelte (ongeveer 5 meter) voor een symbolisch bedrag van €25 per jaar wordt gehuurd van de gemeente. Aan de linkerzijde van het huis ligt een diepe oprit die leidt naar een vrijstaande houten garage en aangrenzende berging. Heesch biedt een breed aanbod aan voorzieningen die het wonen hier extra aantrekkelijk maken. Denk aan een modern gezondheidscentrum, diverse sportverenigingen, gezellige horeca en een actief verenigingsleven. Natuurliefhebbers kunnen volop genieten in het nabijgelegen natuurgebied De Maashorst. Het dorp heeft daarnaast een rijk aanbod aan winkels, scholen en recreatiemogelijkheden. Dus jij op zoek naar een huis met karakter en een fijne ligging? En vind je het belangrijk dat alle voorzieningen zich op nog geen 5 minuten fietsafstand bevinden? Dan is dit je kans! De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: * tweekapper met oprit, garage en berging * L-vormige woonkamer met laminaatvloer * open keuken met eiken inrichting * bijkeuken * badkamer op de begane grond * 3 slaapkamers op de verdieping * bergzolder met een stahoogte van ongeveer 2 meter * diepe en netjes aangelegde achtertuin * gunstige ligging, nabij alle voorzieningen De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast, een provisiekelder en de trap naar de verdieping. Via de entree/hal is ook de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is L-vormig van opzet en voorzien van een sierhaard met elektrisch element. Op de vloer is laminaat gelegd. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met eikenhouten fronten en enkele inbouwapparatuur. Via het raam heb je een mooi zicht op de achtertuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met het aansluitpunt voor de wasmachine en de opstelplaats van de c.v. combiketel. Verder vind je hier de toegangsdeuren naar de toiletruimte, een vaste kast, de badkamer en de achtertuin. Via een luikje is een bergzolder te bereiken. De badkamer is betegeld en voorzien van een wastafel en douche. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en ventilatie. EERSTE VERDIEPING (houten vloer) Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop en 3 slaapkamers. Alle drie de kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en vaste kastruimte. BERGZOLDER (houten vloer) Via een luik in de slaapkamer aan de achterzijde is de bergzolder te bereiken. De stahoogte van deze zolderruimte bedraagt ongeveer 2 meter. ACHTERTUIN De achtertuin is verrassend diep, heerlijk vrij gelegen en voorzien van bestrating, beplanting, een moestuin en een vijverpartij. Het achterste gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de gemeente en is volledig bij de tuin gevoegd. OPRIT, GARAGE EN BERGING Links naast de woning ligt een diepe oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto's. De oprit leidt naar de vrijstaande houten garage, voorzien van houten openslaande deuren aan de voorzijde, elektra en een loopdeur naar de tuin. Grenzend aan de garage is een berging. VAN ONZE ENERGIELABEL SPECIALIST: Labelsprong advies: + Het na-isoleren van de spouwmuren zorgt voor energielabel E (enkele maatregel) + Alle daken voorzien van tenminste 140 mm isolatie zorgt voor energielabel C (i.c.m. maatregel 1) + Enkel glas vervangen voor HR++ glas (incl. kierdichting draaiende delen) zorgt voor energielabel B (i.c.m. maatregel 1 en 2) + 160 mm begane grond vloerisolatie zorgt voor energielabel B, dichterbij A (i.c.m. 1, 2 en 3) + Nieuwe CV-ketel Intergas HRE 28/24 A zorgt voor energielabel B, dichterbij A (i.c.m.maatregel 1, 2, 3 en 4) + 6 zonnepanelen (400 wp oost/west) zorgt voor energielabel A (i.c.m. maatregel 1, 2, 3, 4 en 5) De berekening is gebaseerd op de huidige indeling en vorm van de woning. Eventuele aan- en uitbouwen zorgen ervoor dat de berekening niet meer betrouwbaar is. Door regelmatige wijzigingen in de methodiek van het energielabel kunnen er geen rechten worden ontleend aan deze berekening. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze buitenkans van een woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.