Leekenstraat 25384 EN HeeschSchoonstraat

Aan een historisch gegroeide woonstraat, op korte afstand van het centrum van Heesch, winkels/horeca, zorgvoorzieningen en het openbaar vervoer bevindt zich de Leekenstraat 2-4, waarvan de gemeente Bernheze eigenaar is. Op dit perceel -met een totale oppervlakte van 3.367m²- staan gebouwen die verouderd zijn en niet meer passen bij de eisen van deze tijd. Daarom wil de gemeente Bernheze een deel van het perceel (her)ontwikkelen. Het gaat om een oppervlakte van ongeveer 1.470m² (definitieve inmeting vindt plaats in Mei), inclusief de huidige bebouwing en in de huidige staat. De plek biedt volgens de gemeente Bernheze goede kansen voor nieuwe ontwikkelingen die passen bij de woonomgeving en zij ziet de locatie als geschikt voor een kleinschalige (woningbouw)ontwikkeling met een duidelijke sociale en maatschappelijke meerwaarde. De verkoop zal plaatsvinden per inschrijving met als sluitingsdatum 21 Juni 2026. De brochure kunt u aanvragen via ons kantoor. Daar treft u tevens de door de gemeente Bernheze opgestelde ‘verkoopprocedure Leekenstraat 2-4 Heesch’ aan, die het formele kader voor de verkoop- en selectieprocedure vormt en waarin omschreven staat waarom, op welke wijze en onder welke (rand)voorwaarden de verkoop zal plaatsvinden. Bij verdere interesse kunt u een bezichtiging inplannen via ons kantoor. DE LEEKENSTRAAT De Leekenstraat, een straat met een historisch karakter en een overwegende woonfunctie, wordt gekenmerkt door een relatief lage bebouwingsdichtheid, een informeel straatprofiel en een afwisselende rooilijn. De bebouwing heeft overwegend lage goothoogtes met kap, waardoor het straatbeeld kleinschalig en dorps van karakter is. De langgevelboerderijen behoren tot de langste bebouwingsvolumes in de straat en zijn daarmee beeldbepalend. LEEKENSTRAAT 2-4 Op het perceel Leekenstraat 2-4 bevindt zich momenteel een bestaand gebouw, dat oorspronkelijk is opgezet als langgevelboerderij. Het gebouw heeft een relatief grote lengte maar een beperkte hoogte en een traditionele kapvorm. De bebouwing sluit qua schaal aan bij de historische bebouwing in de straat, maar verkeert in een verouderde staat en voldoet niet meer aan de hedendaagse eisen voor wonen. De Leekenstraat 2-4 is thans ingericht als een gecombineerd object, bestaande uit een woning plus schuur en een leeg achterhuis, welke in het verleden onder andere is gebruikt als kinderdagopvang- en postverdeellocatie. De woning is in 1953 gerealiseerd en heeft een energielabel G. De gebruiksoppervlakte bedraagt zo'n 591m² (417m² gebruiks-oppervlakte wonen en 174m² overige inpandige ruimte). Daarnaast is er zo'n 31m² aan gebouwgebonden buitenruimte (eenvoudige overkapping achter de schuur). Parkeergelegenheid is er op eigen terrein en (gratis) in de directe omgeving. Links naast de Leekenstraat 2-4 (gezien vanaf de voorgevel) bevindt zich Scouting Heesch. Indeling Indeling woonhuis Leekenstraat 2: De Leekenstraat 2 wordt betreden via de centrale hal, waar zich de gemoderniseerde meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegangsdeur naar de kelderruimte (ca. 8m²) bevinden. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer (ca. 30m²) als de gesloten, tuingerichte keuken (ca. 12,5m² met eenvoudig keukenblok) bereikbaar. De woonkamer (inclusief schouw) is ingericht met een op de straatzijde georiënteerde zithoek en tuingerichte eethoek. Vanuit de keuken komt men in de 2e hal/gang van waaruit de badkamer, een separate toiletruimte en de achtergelegen schuur betreden kunnen worden. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, staand toilet en vaste wastafel, terwijl ook het witgoed er opgesteld staat. De schuur heeft een oppervlakte van bijna 90m² en is opgedeeld in vier bergruimten en een garage, welke is voorzien van een kanteldeur. Boven de bergruimten en garage bevindt zich nog een (gesplitste) bergzolder, welke deels met een vaste trap vanuit de 1e bergruimte bereikbaar is en deels via een losse trap vanuit de garage. Op de 1e verdiepung treffen we naast de overloop vier slaapkamers (ca. 13m², 10m², 9m² en 9m²) aan. Via een vlizotrap is vanuit de overloop de 2e verdieping/bergzolder bereikbaar, waar ook de HR-combiketel opgesteld staat. Twee dakramen zorgen er voor lichtinval. Indeling achterhuis Leekenstraat 4: Het achterhuis (Leekenstraat 4) staat "leeg" en werd de laatste jaren deels als postverdeellocatie gebruikt (ongeveer 24m² met een eigen entree). Het overgrote deel van het achterhuis werd gebruikt als kinderdagopvang, waarbij men via de hal met trapopgang en meterkast toegang heeft tot een (werk)ruimte (met achtergelegen cv-ruimte), een tussenhal met toiletruimte, een opslagruimte en een grote speel-/verblijfszaal met "keuken". Via de trapopgang bereikt men de 2e grote speel-/verblijfszaal waar zich ook toiletruimtes, een vergaderruimte, een slaapruimte en een zandbak bevinden. Vanuit de speel-/verblijfszaal zijn twee balkons en een glijbaan naar de achtertuin bereikbaar.