Abt Moorsstraat 25473 CM Heeswijk-DintherGraaf Wernerstraat

Altijd al in het centrum van Heeswijk-Dinther willen wonen? Kom een kijkje nemen bij deze tweekapper met buitenberging aan de Abt Moorsstraat. Deze woning (1965) is goed onderhouden, maar verdient wel een moderniseringsupdate. Met twee rechterhanden maak je hier in een handomdraai een fijne moderne woning van die past bij jouw woonwensen. Beneden heb je een ruime woonkamer, de keuken, bijkeuken, kantoor en een tuinkamer. Boven vind je drie slaapkamers, de badkamer en veel bergruimte op de tweede verdieping. Door een dakkapel te plaatsen kun je op de tweede verdieping extra leefruimte realiseren. De woning ligt op een mooi perceel van 352m² nabij Plein 1969. Door de ligging in het centrum hoef je voor je dagelijkse boodschappen niet ver, je wandelt zo naar een van de supermarkten, de bakker of de slager. Bovendien sta je binnen enkele minuten in het “Aa-dal” en het mooie buitengebied voor een mooie wandel- of fietstocht. Gebruiksoppervlakte wonen: 157 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m² Externe bergruimte: 11 m² Inhoud woning: 557 m³ INDELING woning Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte heb je toegang tot de woonkamer met de open keuken aan de achterzijde. De woonkamer heeft een grote raampartij aan de voorzijde, rondom de open haard staat de zithoek. Ook aan de achterzijde heb je veel natuurlijke lichtinval, hier kun je de eettafel plaatsen zodat je tijdens het koken contact houdt met de overige gezinsleden. Een trapkast zorgt voor extra opbergmogelijkheden. De U-vormige keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, heeft een granieten werkblad en achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gasfornuis • afzuigkap • oven (2024) • vaatwasser • spoelbak Aan de achterzijde van de keuken vind je de bijkeuken, deze staat in open verbinding met de keuken. Hier is voldoende ruimte om een koelkast en het witgoed te plaatsen. Ook hangt hier de geiser (Valliant). Van hieruit heb je een loopdeur naar de achtertuin. Aan de achterzijde kun je door de dubbele deuren naar de tuinkamer, een fijne kamer met, door de tuindeuren en lichtkoepel, veel natuurlijk daglicht. Aansluitend kun je naar het kantoor, ook deze heeft een loopdeur naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de tweede bijkeuken/berging met ook hier dubbele deuren naar de oprit/carport. Afwerking: De toiletruimte is geheel betegeld. De vloer op de begane grond, muv het kantoor, is betegeld, In het kantoor ligt marmoleum. De wanden zijn deels voorzien van schoonmetselwerk, behang en stucwerk. De tuinkamer, keuken en bijkeuken hebben kunststof schrootjes tegen het plafond, op meerdere plaatsen voorzien van inbouwspots. De woonkamer heeft een balkenplafond. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop een vaste kast, drie slaapkamers (circa 15 m², 13 m² en 7 m²) en de badkamer. Twee slaapkamers hebben ingebouwde kasten. Afwerking: Op de overloop ligt tapijt en in de slaapkamers ligt zeil. De wanden zijn grotendeels gestuct, zo ook de plafonds. De geheel betegelde badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • douche met thermostaatkraan en handdouche • meubel met wastafel en spiegel Tweede verdieping Op een van de slaapkamers is de trapopgang naar de tweede verdieping geplaatst. Deze is in gebruik als bergruimte, gemakkelijk voor spullen welke je niet elke dag nodig hebt. Het is redelijk eenvoudig om een dakkapel te plaatsen zodat je extra leefruimte kunt realiseren. Twee dakramen zorgen voor daglicht op deze verdieping. TUIN, BUITENBERGING en CARPORT De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon en groenborders. Heeft buitenverlichting en een waterkraantje. Op het perceel staat nog een houten schuurtje, een volière en een overkapping. Zo is er altijd wel een plekje in of uit de zon te vinden. BIJZONDERHEDEN - Centrale rustige ligging - 3 Slaapkamers - Ruime achtertuin - Hete luchtverwarming - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing - Heeswijk-Dinther heeft een goede ligging t.o.v. opritten van A50 en A2