Baron van den Bogaerdelaan 85473 AV Heeswijk-DintherBalledonk

Een markante plek aan een ruime groene woonstraat met vrije ligging aan de achterzijde door de landerijen en het Aa-dal. Dit alles op een groot perceel van 830m². De vrijstaande woning met garage biedt een royale woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond en boven drie slaapkamers, een tweede badkamer en een bergzolder. Kortom een indeling die uitstekend kan aansluiten op de wensen van een gezin of degene die levensloopbestendig wil wonen. De woning (bouwjaar 1960) biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Een van de grote pluspunten is de vrije ligging aan de achterzijde, wat zorgt voor een gevoel van rust, ruimte en privacy. De ruime kavel biedt diverse mogelijkheden voor o.a. tuinliefhebbers, hobbyisten of gezinnen die graag buiten leven. Dankzij de ligging combineer je het buitenleven met een goede bereikbaarheid van voorzieningen en winkels in de omgeving. Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Gebruiksoppervlakte wonen: 168m² Overig inpandige ruimte: 40m² Externe bergruimte: 4m² Perceel: 830m² INDELING woning Begane grond Je komt binnen in de ruime hal met gemoderniseerde meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting), vaste kast, trapkast en het toilet. Vanuit de hal kun je enerzijds naar de keuken en anderzijds stap je de ruime uitgebouwde woonkamer binnen. Wat direct opvalt zijn de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde, welke een zee aan daglicht binnenlaten. De woonkamer kenmerkt zich door de verrassende en speelse indeling, waardoor verschillende gezellige zit- en leefhoeken zijn te creëren. Vanuit de woonkamer kun je naar de keuken en naar de slaapkamer met badkamer, welke aan de achterzijde van de woning zijn gelegen. De slaapkamer heeft een schuifpui en een inbouwkast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van het volgende sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan • toilet met inbouwreservoir • wandmeubel met wastafel en spiegel met verlichting • designradiator De keuken heeft een keukenblok onder de raam en aan de overzijde een kastenwand. Beiden zijn uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een natuurstenen blad en betegelde achterwand. Tegenover het keukenblok staat een kastenwand, te samen met de brede lades in het keukenblok zijn er veel opbergmogelijkheden. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductiekookplaat • afzuigkap • combi-oven • koelkast • vaatwasser Vanuit de keuken kun je naar het achterportaal met twee inbouwkasten (met de cv-combiketel (Nefit HR 2024), een uitstortgootsteen en de witgoedaansluitingen. Vervolgens kun je naar de oprit en naar de aanpandige garage. Afwerking: In de woonkamer ligt een fraaie parketvloer in visgraatmotief, de overige ruimtes hebben een tegelvloer; de badkamer en slaapkamer hebben vloerverwarming. De wanden van de toiletruimte zijn geheel betegeld en de wanden in de bijkeuken zijn halfhoog betegeld, de overige wanden en de plafonds zijn gestuukt. Eerste en tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich aan de ruime overloop een inbouwkast, drie slaapkamers (20,5m², 8,5m en 6,7m²) en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer heeft een balkon, een wastafel en twee vaste kasten; de andere twee slaapkamers hebben ook een vaste kast. De eenvoudige badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar middels de vlizotrap op de overloop en is in gebruik als bergzolder, handig voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt tapijt, de wanden en plafonds zijn gestuukt. TUIN, BERGING, GARAGE en CARPORT De aanpandige garage met carport is bereikbaar vanaf de oprit middels een elektrisch bedienbare sectionaal deur en vanuit het achterportaal. Het achterste gedeelte is in gebruik als berging en heeft ook een loopdeur naar de achtertuin. In de garage ligt een tegelvloer en er is verwarming aanwezig. De royale achtertuin grenst aan de landerijen en het Aa-dal, dus ruimte, rust én privacy zijn hier volop te vinden. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gazon, diverse groenborders en wordt volledig omsloten door volwassen groen. Achterop het perceel staat de tuinberging, handig voor het tuingereedschap. Wat kun je verwachten: - Op korte afstand van winkels en voorzieningen - Mooie vrije ligging aan achterzijde - Slapen en baden op de begane grond - Slaapkamers en 2 badkamers - Slaapkamer en badkamer begane grond voorzien van vloerverwarming - Energielabel E - Garage met carport - Parkeren op eigen oprit - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2 en A50