Bernhardstraat 225473 EE Heeswijk-DintherOranjewijk

Rustig wonen en toch op loopafstand van winkels en voorzieningen? Kom een kijkje nemen bij deze leuke twee-onder-een-kapwoning (1980) aan de Bernhardstraat 22, welke is gelegen op een perceel van 196 m². Wanneer je de woning binnenkomt tref je een aan de voorzijde een lichte ruime woonkamer, de keuken en de aanpandige garage / bijkeuken aan de achterzijde. Op de verdiepingen bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en veel bergruimte. De geheel omsloten achtertuin met tuinkamer staan garant voor veel gezellige zomeravonden buiten zitten. De woning ligt aan een autoluw pleintje met een speeltuintje en een wandel- / fietspad voor de deur, dus geen doorgaand verkeer. Je steekt de Sint-Servatiusstraat over en binnen enkele minuten loop je tussen de weilanden met wat verderop het “Aa-dal”. Hier liggen ook de voetbal- en korfbalvelden en de tennisbanen. Bovendien is Heeswijk-Dinther centraal gelegen tussen ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen met een prima aansluiting op de A2 en A50. Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m² Overig inpandige ruimte: 46 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m² Inhoud woning: 590 m³ BEGANE GROND Vanuit de entree/hal met meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de geheel betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping loop je zo de woonkamer binnen. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Achter in de woonkamer is plek voor een grote tafel waar je gezellig met familie en vrienden kunt eten of borrelen. De woonkamer heeft via een toog een open verbinding met de keuken. Het keukenblok (2023) met kastenwand is uitgevoerd in moderne kleurstelling met een natuurstenen werkblad. Hoge kasten en brede laden zorgen voor heel veel opbergruimte. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductie kookplaat met bladafzuiging (AEG) • combi-oven (AEG) • koel- / vriescombinatie (AEG) • vaatwasser (AEG) • antraciete spoelbak met bijpassende kraan De twee ramen zorgen voor veel lichtinval in de keuken en zittend aan het barretje heb je mooi zicht op de achtertuin. Een close-in boiler zorgt voor de warmwater voorziening en een ruime kelder zorgt voor extra opbergmogelijkheden voor al de voorraad. De keuken heeft een loopdeur naar de achtertuin. Afwerking: Op de gehele begane grond vloer liggen natuursteen (travertin) tegels, de wanden in de hal bestaan uit geschilderd schoonmetselwerk en het plafond bestaat uit schrootjes. De overige wanden zijn gestuukt; de keuken en woonkamer hebben een balkenplafond. EERSTE VERDIEPING Via de hardhouten trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop een vaste kast, twee slaapkamers en de badkamer. De zogenaamde ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand. Voorheen waren dit twee slaapkamers, het is relatief eenvoudig om hier weer twee slaapkamers van te maken. Afwerking: De vloeren zijn afgewerkt met vloerbedekking, de wanden van de overloop bestaan uit schoonmetselwerk, de wanden van de slaapkamers zijn behangen en de plafonds bestaan uit houten schrootjes. De geheel betegelde badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan • wastafel met planchet en spiegel • toilet Een schuifkast voorziet in opbergruimte voor onder ander de handdoeken. Ook is achter deze schuifdeuren de mogelijkheid om een wasmachine te plaatsen, de aansluitingen en afvoer zijn hier al aanwezig. De badkamer wordt verwarmd middels een radiator. Deze ruimte kan via te openen ramen en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. De verdiepingsvloer is van hout. Op de zolderverdieping bevindt zich een voorzolder / overloop, een bergruimte met de opstelplaats van de cv combiketel (Nefit Trendline HR CW 4, 2023). Ook is hier nog een slaapkamer / hobbyruimte aanwezig, onder de schuine kanten is veel opbergruimte gecreëerd. Afwerking: De vloeren zijn afgewerkt met vloerbedekking, de wanden van de overloop bestaan uit schoonmetselwerk, de wanden en plafonds zijn afgetimmerd. TUIN, GARAGE, TUINKAMER EN CARPORT De garage (met bergzolder) is bereikbaar vanaf de oprit / carport middels een loopdeur of vanuit de achtertuin. De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden. In de garage is elektra aanwezig. Aan de achterzijde van de garage is nog een gezellige tuinkamer gebouwd, een fijne plek om lekker te loungen tijdens mooie zomeravonden. De geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gras en groenborders. Bovendien is er buitenverlichting en elektra aanwezig. * Mooie centrale en toch rustige ligging * Nieuwe moderne en complete keukenopstelling * Ruime garage en carport * Energielabel C * Deels voorzien van rolluiken * Veel natuurlijke daglichtinval * Drie slaapkamers evt. vier mogelijk. * Ideale woning en locatie voor zowel gezinnen als senioren