Beukendreef 275473 SP Heeswijk-DintherRodenburg

Wonen in een mooie, rustige omgeving met een fijne omsloten achtertuin? Dan is een bezichtiging bij deze goed onderhouden twee-onder-één-kap woning zeker de moeite waard! Het originele bouwjaar van de woning is 1990, is volledig geïsoleerd (energielabel B), samen met de 11 zonnepanelen is dit gunstig voor de energierekening. Op de begane grond bevindt zich een ruime living, de moderne keuken, bijkeuken én de aanpandige garage. Op de eerste en tweede verdieping zijn er 3 slaapkamers, een hobby-/studeerkamer en een grote bergzolder. Een fijne achtertuin met tuinhuis en overkapping staan garant voor lange zomeravonden buiten. De twee-onder-een-kapwoning ligt in de woonwijk Rodenburg, aan de rand van het dorp en toch dichtbij alle voorzieningen. De winkels bevinden zich op korte afstand, de sportvelden en scholen liggen ‘om de hoek’. Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Gebruiksoppervlakte wonen: 115m² Gebouw gebonden buitenruimte: 37m² Overig inpandige ruimte: 24m² Externe bergruimte: 10m² Perceel: 249m² INDELING woning Begane grond Vanuit de entree met meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping heb je toegang tot de ruime living. In december 2018 is de gehele woonkamer volledig aangepakt (groepenkast, stucwerk, tegels, elektra (bekabeling en wand contactdozen/lichtschakelaars) en men heeft men door de plaatsing van een halfhoge wand een gezellige zithoek gecreëerd. Deze wand is los geplaatst en eenvoudig te verwijderen. Een ruime proviandkast zorgt voor extra opbergmogelijkheden. De keuken, geplaatst in 2019, heeft een kookeiland en een ruime keukenopstelling met bovenkasten, een natuurstenen (graniet) werkblad en een mooie bijpassende betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductiekookplaat • afzuigkap • vaatwasser • koelkast • oven Er is voldoende plek voor een eettafel met zes stoelen en aan het kookeiland kun je ook nog drie stoelen/krukken kwijt. Achterin de woonkamer heeft men rondom de elektrische kachel met sierschouw een gezellig zitje gecreëerd. Een heerlijke lichte ruimte, via de openslaande tuindeuren kun je naar de achtertuin/terrasoverkapping. De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de aanpandige garage. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en er is ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer. Afwerking: De gehele begane grond is voorzien van een antracietgrijze tegelvloer. De wanden van de toiletruimte zijn geheel betegeld, de overige wanden zijn strak gestuukt, met uitzondering van de bijkeuken, hier bestaat een wand uit schoonmetselwerk. Het plafond in de bijkeuken bestaat uit kunststof schrootjes, de overige plafonds bestaan uit schuurwerk. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie nette slaapkamers en de badkamer. Vanuit één van de slaapkamers kun je naar de kamer boven de aanpandige garage. Deze is momenteel in gebruik als kantoor-/hobbyruimte, een dakraam (2020 HR++) zorgt voor daglicht in deze kamer. Onder de schuine kant aan de voorzijde zijn de knieschotten afgetimmerd, handig voor alle spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Afwerking: De vloeren zijn afgewerkt met laminaat, de wanden zijn behangen en geverfd; tegen de plafonds zijn panelen aangebracht. De geheel betegelde badkamer is in 2013 vernieuwd en is afgewerkt met het volgende sanitair: • douche met handdouche en thermostaatkraan • dubbele wastafel met lademeubel • spiegel met ingebouwde verlichting • ingebouwd toilet Een extra kast voorziet in opbergruimte voor o.a. handdoeken en toiletartikelen. De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. Deze ruimte kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Op de zolderverdieping zou prima een slaapkamer of hobbykamer gerealiseerd kunnen worden. De hoog rendement cv-combiketel is van het merk Intergas HR CW5 (2013). Ook is hier mechanische ventilatie-unit en de omvormer (Solis) ten behoeve van de zonnepanelen geplaatst. GARAGE, TUIN, TUINHUIS en CARPORT De garage (5,4 x 2,87 meter netto) is bereikbaar vanaf de oprit/carport middels een stalen kanteldeur met loopdeur en vanuit de bijkeuken. In de garage is elektra en een kraantje met uitstortgootsteen aanwezig. Boven het achterste deel van de garage bevindt zich nog een bergzolder (losse trap). Een loopdeur aan de achterzijde geeft toegang tot de achtertuin. De geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, gazon en heeft voldoende privacy. Aan de achtergevel is een terrasoverkapping met lichtkoepel geplaatst. Deze maakt het mogelijk om in de zomer tot laat buiten te zitten, ook als het een keer wat minder mooi weer is. Achterin de tuin staat tevens een houten tuinhuis (10m²). BIJZONDERHEDEN - Praktisch en goed onderhouden - Energielabel B - Volledig geïsoleerd - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas - Belgisch hardsteen buitenvensterbanken - 11 Zonnepanelen - Airco woonkamer - Gelegen aan een verkeersluwe straat - Nabij gezellig dorpscentrum en voorzieningen - Complete luxe keuken (2019) - Moderne badkamer (2013)