Christinastraat 75473 EC Heeswijk-DintherOranjewijk

Centraal en mooi gelegen twee-onder-één-kap-woning met fijne tuin op het westen. Het bouwjaar van de woning is 1974 en verdient wel een moderniseringsupdate. Met twee rechterhanden maak je hier fijne moderne woning van die past bij jouw woonwensen. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer, de keuken, serre en een ruime en praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping, de vierde slaapkamer en veel opbergruimte. Het geheel is mooi gelegen, op een perceel van 246m², aan een brede en rustig gelegen straat op een steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum van Heeswijk-Dinther. Gebruiksoppervlakte wonen: 132m² Overig inpandige ruimte: 9m² Gebouw gebonden buitenruimte: 6m² Externe bergruimte: 23m² INDELING woning Begane grond Vanuit de ruime entree/hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel), de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte (toilet met fonteintje) heb je toegang tot de keuken. De keuken heeft een hoekopgesteld keukenblok met een kunststof werkblad en achterwand en is voorzien van de volgende apparatuur: • 5-pits gasfornuis • afzuigkap • combimagnetronoven • koelkast • vaatwasser Vanuit de keuken stap je de woonkamer binnen, deze is aan de voorzijde van de woning gelegen. De grote raampartij zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de keuken kun je ook naar de bijkeuken en naar de serre. Deze is later aan de woning aangebouwd en geeft toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, er is ruim voldoende plek voor bijvoorbeeld extra voorraad, een vriezer en hobby/sportbenodigdheden. Vanuit de bijkeuken kun je ook weer naar de serre. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop een vaste kast, drie slaapkamers (circa 13m², 11,4m² en 9,5m²) en de nette badkamer. Een van de slaapkamers heeft een vaste kast, de tweede slaapkamer heeft een kastenwand. En de derde slaapkamer, welke aan de achterzijde is gelegen, heeft een balkon. De geheel betegelde badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan • lademeubel met wastafel en spiegel met verlichting • toilet met ingebouwd reservoir Een extra kastmeubel voorziet in opbergruimte voor o.a. handdoeken en toiletartikelen. De badkamer kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping De trapopgang op een van de slaapkamers leidt naar de tweede verdieping met de voorzolder en een extra kamer. Deze kamer kan eventueel als extra slaapkamer dienen maar ook als thuiswerkplek of hobbykamer. Op de voorzolder hangt de cv-combiketel (Atag, HR). Onder de schuine kanten is extra opbergruimte gecreëerd. TUIN, SCHUUR en OVERKAPPING De geheel omsloten achtertuin, met eigen achterom, is gelegen op het westen en heeft veel privacy. Achter op het perceel staan een overkapping en twee ruime houten bergingen. Ideaal voor de fietsen en de vuilcontainers en als extra opslag of klusruimte. BIJZONDERHEDEN - Ideaal voor de handige klusser - Grotendeels voorzien van rolluiken - Centrale locatie op loopafstand van het centrum en voorzieningen - Heeswijk-Dinther heeft een goede ligging t.o.v. opritten van A50 en A2 - Energielabel: D