Graaf Wernerstraat 275473 CD Heeswijk-DintherGraaf Wernerstraat

Altijd al in het centrum van Heeswijk-Dinther willen wonen? Kom dan eens kijken bij deze hoekwoning met vrijstaande garage en afsluitbare carport aan de Graaf Wernerstraat. Deze woning (bouwjaar 1972) is goed onderhouden en op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd. De woonkamer en de keuken hebben grote raampartijen en hebben daardoor veel natuurlijk licht in de ruimten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer en een extra bergruimte. De zolder heeft veel bergruimte en is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. De woning ligt op een mooi perceel van 287m² nabij Plein 1969 met aan de voorzijde een speelveldje/groenstrook. Door de ligging in het centrum hoef je voor je dagelijkse boodschappen niet ver, je wandelt zo naar één van de supermarkten, de bakker, visboer of de slager. Bovendien sta je binnen enkele minuten in het “Aa-dal” en het mooie buitengebied voor een mooie wandel- of fietstocht. Gebruiksoppervlakte wonen: 113m² Overig inpandige ruimte: 22m² Gebouw gebonden buitenruimte: 44m² Externe bergruimte: 27m² INDELING woning Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (10 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte (toilet met fonteintje) stap je de keuken én de woonkamer binnen. De grote raampartij aan de voorzijde, de lichtkoepel en de schuifpui zorgen voor veel daglicht op de begane grond. Aan de voorzijde is de zithoek geplaatst en ter hoogte van de keuken is voldoende plek voor een eettafel met zes stoelen. Aan de achterzijde, bij de schuifpui is er ruimte om een speelhoek of werkplek te creëren. De L-vormige keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, heeft een kunststof werkblad en een betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gasfornuis • afzuigkap • combi-oven • koelkast • vaatwasser • spoelbak Een geheel betegelde kelderkast (2 treden) geeft extra opbergmogelijkheden. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin. Een eenvoudig keukenblok is geplaatst met spoelbak, de witgoedaansluitingen en heeft ruimte voor een diepvrieskast. Afwerking: De vloer op de begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer (met vloerverwarming). In de hal is deels een lambrisering geplaatst. De wanden van de toiletruimte en het onderste gedeelte van de wanden van de bijkeuken zijn betegeld, de overige wanden zijn gestuukt. De plafonds zijn afgewerkt met fijn spuitwerk en op meerdere plaatsen zijn inbouwspots aangebracht. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie nette slaapkamers (circa 11,5m², 10,5m² en 10m²), de badkamer en een bergruimte. Alle slaapkamers hebben één of meerdere vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon. Op de ouderslaapkamer hangt een airco Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een lichte laminaatvloer, de wanden zijn deels gestuukt en men heeft schroten aangebracht, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De geheel betegelde en complete badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • douche met thermostaatkraan • lademeubel met twee wastafels en spiegel • toilet met ingebouwd reservoir De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator en vloerverwarming. Deze ruimte kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping is in gebruik als bergruimte, gemakkelijk voor spullen welke je niet elke dag nodig hebt. Hier is ook de hybride warmtepomp/cv-ketel (Intergas HR, 2017) geplaatst. Het wellicht ook mogelijk om een vaste trap en een dakkapel te plaatsen, zodat je extra leefruimte kunt realiseren. Een dakraam zorgt voor daglicht op deze verdieping. Afwerking: Op deze verdieping ligt ook een lichte laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn deels afgewerkt met panelen en deels gestuukt. De verdiepingsvloer van de zolder is uitgevoerd in beton. TUIN, GARAGE en CARPORT De garage (6,56 x 4,14 meter netto) is bereikbaar vanaf de oprit vanaf de Ridder Robertstraat en vanuit de achtertuin. De garage heeft een elektrische sectionaaldeur, elektra en een bergzolder (te bereiken middels een losse trap). Je kunt ook middels een loopdeur naast de garage naar de Ridder Robertstraat. Naast de woning bevindt zich nog een afsluitbare carport (middels elektrische sectionaaldeur) met lichtkoepel en een loopdeur naar de achtertuin. De achtertuin is geheel bestraat, is voorzien van een waterkraantje, buitenverlichting en een overdekt terras. BIJZONDERHEDEN - Zeer centrale doch rustige ligging - Vrijstaande garage en afsluitbare carport - Twee opritten - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Airco in woonkamer en op een van de slaapkamers - Energielabel C - Heeswijk-Dinther heeft een goede ligging t.o.v. opritten van A50 en A2