Jonker Speelmanstraat 45473 CB Heeswijk-DintherGraaf Wernerstraat

Op mooie locatie gelegen instapklare vrijstaande woning met vrijstaande garage (22m²), carport en geheel omsloten achtertuin. Het originele bouwjaar van de woning is 1963, maar in 2018/2019 is de woning volledig gerenoveerd en uit- en verbouwd met kwalitatief goede materialen. Dit heeft beneden geresulteerd in een ruime living, een woonkeuken en kantoorruimte/speelkamer. Op de eerste verdieping heb je drie nette slaapkamers en een badkamer, en op zolder bevindt zich de vierde slaapkamer en veel bergruimte. Deze woning is ideaal gelegen aan een rustige woonstraat in het hart van Heeswijk-Dinther, je wandelt zo naar de supermarkt, de bakker of de slager. Voor alle overige voorzieningen heb je de auto ook niet nodig. Bovendien sta je binnen enkele minuten in het “Aa-dal” en het mooie buitengebied voor een mooie wandel- en fietstocht. Gebruiksoppervlakte wonen: 149m² Externe bergruimte: 22m² Inhoud woning: 554m³ Perceel: 388m² INDELING woning Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de eerste verdieping kun je enerzijds naar de kantoorruimte/speelkamer en anderzijds stap je de woonkamer binnen. Een ruime living met een palletkachel, een fijne plek voor een hoekbank en losse fauteuils. Vanuit de woonkamer loop je zo de woonkeuken in. De dubbele tuindeuren laten een zee van licht binnen. Voor deze tuindeuren is voldoende ruimte voor een eettafel met wel stoelen. Het moderne schiereiland met een kook- en spoelgedeelte is uitgevoerd in wit met een natuurstenen werkblad en de kastenwand heeft een donkere contrasterende kleur. De kastenwand en de brede lades in het eiland bieden veel opbergmogelijkheden. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductie kookplaat (Aeg) • inbouw afzuiging (Novy) • stoomoven (Pelgrim) • combi-oven (Pelgrim) • koelkast • vriezer • vaatwasser (Siemens) De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de achtertuin, de wasruimte en de toiletruimte. Afwerking: De grijze tegelvloer loopt vanuit de hal mooi door over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming. De achterwand van het toilet is betegeld, de overige wanden en plafonds zijn strak gestuukt. In heet plafond van de keuken zijn inbouwspots aangebracht. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop, de trapopgang naar de tweede verdieping, drie nette slaapkamers en de badkamer. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De geheel betegelde badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan • wandmeubel met wastafel en spiegelkast met verlichting • toilet met ingebouwd reservoir De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator en kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Door de plaatsing van een dakkapel over nagenoeg de gehele breedte van de woning is hier een volwaardige leefruimte ontstaan. Onder de dakkapel is een ligbad geplaatst en aan de overzijde zijn de knieschotten afgetimmerd, handig voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. De hoog rendement cv-combiketel (Nefit Proline NxT HR, 2018) is geplaatst in een bergkast. Afwerking: Op deze verdieping ligt een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn strak gestuukt, en men heeft ook hier inbouwspots aangebracht. TUIN, GARAGE en CARPORT De garage (met elektra, 6,94 x 3,22 meter netto) is bereikbaar vanaf de oprit/carport middels een elektrische deur of vanuit de achtertuin. De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden. De garage is in spouw gebouwd, gepotdekseld afgewerkt en het geïsoleerde plat dak is gedekt met duurzame dakbedekking. De geheel omsloten achtertuin is georiënteerd op het zuiden, is verzorgd aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating en gazon. Er is buitenverlichting en elektra aanwezig. Je hebt toegang tot de achtertuin door een loopdeur tussen de garage en de woning. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden vrijstaande woning - Nabij gezellige dorpscentrum - Volledig geïsoleerd - 14 zonnepanelen (2021, 360 wp) - Energielabel A - Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas - Airco op tweede verdieping - Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming - Privacy-biedende achtertuin - Slapen en baden begane grond is eenvoudig te realiseren - Ideaal voor kantoor of praktijk aan huis - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2/A50