Meerstraat 9-A5473 AA Heeswijk-DintherHopveld - Muggenhoek

Net buiten het dorp Heeswijk-Dinther, met de Abdij als overburen, ligt deze geheel onder kelderde vrijstaande villa met vrijstaande dubbele garage én een recreatiewoning (Meerstraat 9f, circa 75m²). Een prachtig en karaktervolle villa (2011) met alle privacy, gelegen op een ruim bemeten perceel van 1.660m² en aan de achterzijde grenzend aan de weilanden. In dit warme familiehuis zal het de nieuwe bewoners aan niets ontbreken. Een groot deel van de kelder is ingericht als bar/recreatieruimte, op de begane grond beschik je over een sfeervolle woonkamer, keuken, kantoorruimte en praktische bijkeuken. Boven heb je maar liefst vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en veel bergruimte. De recreatiewoning staat achter op het perceel en is middels een beukenhaag afgeschermd van de hoofdwoning, dus ook hier privacy gegarandeerd. De recreatiewoning (nu tijdelijk verhuurd) is geschikt als mantelzorgwoning met alle voorzieningen gelijkvloers, en ook ideaal om als losse B&B, Airbnb of verhuurwoning te gebruiken. Kortom dit is dé ideale woning voor mensen die veel ruimte, comfort en privacy wensen. Gebruiksoppervlakte wonen: 404m² Gebouw gebonden buitenruimte: 45m² Inhoud woning: 1497m³ Externe bergruimte: 62m² INDELING woning Entree Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met meterkast (13 groepen, krachtstroom, 3 aardlekschakelaars, alarminstallatie en glasvezelaansluiting), de toiletruimte en de trapopgang naar de kelder en naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, een urinoir en een fonteintje. Souterrain Onder de gehele woning bevindt zich een ruim souterrain, waarvan het grootste gedeelte is ingericht als bar/recreatieruimte. Twee kelderramen zorgen in deze ruimte voor daglicht en frisse lucht. Verder heb je nog een portaal en een berg/fitnessruimte. In de bergruimte staat de waterontharder. In de bar ligt tapijt met vloerverwarming, het portaal en de bergruimte hebben een tegelvloer. Begane grond Vanuit de hal heb je enerzijds toegang naar de kantoorruimte, deze ligt aan de voorzijde van de woning, en anderzijds kun je naar de woonkeuken. Er is hier voldoende plek voor een grote eettafel met wel acht stoelen; perfect voor etentjes met vrienden of familie. De keuken heeft een parallelopstelling, is uitgevoerd in warm notenhout met een donkergrijs CaesarStone werkblad. De brede laden zorgen voor veel opbergmogelijkheden. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gasfornuis (met wokbrander, Atag) • afzuigkap (Itho) • oven (Siemens) • combi-stoomoven (Siemens) • koelkast (Siemens) • vaatwasser (Siemens) De living wordt door schuifdeuren gescheiden van de keuken en wordt gekenmerkt door het vele daglicht. De gashaard zorgt voor fijne warmte tijdens koude winterdagen, rondom de gashaard is de zithoek gesitueerd. Het achterportaal geeft toegang tot de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen (met warm en koud water) en de close-in boiler. Er is voldoende ruimte om een diepvries te plaatsen. Afwerking: De gehele begane grond vloer is betegeld met grote (80 x 80) antracietgrijze tegels met vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt met, op meerdere plaatsen, inbouwspots. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop vier slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. De zgn masterbedroom heeft een inloopkast en een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel. Vervolgens is er een tweede slaapkamer met inloopkast en de derde slaapkamer met vaste kast. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een pvc-vloer, de wanden zijn gestuukt en behangen; de plafonds zijn gestuukt. De luxe en riante badkamer heeft een (2 persoons) infrarood sauna, is afgewerkt in een mooie combinatie tegels, stuukwerk en sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • twee wastafels De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping met de overloop, de vijfde slaapkamer en de technische ruimte met de cv-combiketel (Nefit Topline 2011) en stofzuigsysteem. Afwerking: Op deze verdieping ligt tapijt en tegen de plafonds en wanden zijn isolerende platen aangebracht. TUIN, OVERKAPPING en GARAGE Via je eigen oprit, met ruimte voor meerdere auto’s, heb je, via twee elektrische roldeuren, toegang tot een grote garage met bergzolder. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een auto, fietsen, motoren of het opbergen van gereedschap. In de garage is elektra en een separate groepenkast aanwezig, de garage heeft ook nog twee loopdeuren naar de achtertuin. De ruime overkapping (met lichtkoepel) aan het huis is de perfecte plek om het hele jaar buiten te zitten, regen of zon, hier zit je altijd goed. En wordt het ’s avonds wat frisser dan biedt de open haard uitkomst. De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het zuidwesten, is verzorgd aangelegd met leistenen bestrating, gazon, groenborders en een beukenhaag als afscheiding. Meerstraat 9f INDELING woning De recreatiewoning (circa 75m²) is op het achterste gedeelte van het perceel gelegen en is bereikbaar middels de oprit van de hoofdwoning. Deze woning heeft een woonkamer/keuken, een serre, twee slaapkamers en een badkamer. In de serre hangt een airco en de woning heeft een eigen cv-combiketel. Op het perceel staat ook nog een buitenberging en er is een carport geplaatst. De woning grenst aan de achterzijde aan de weilanden. Doordat alles gelijkvloers is deze woning prima te gebruiken als mantelzorgwoning, of als B&B of verhuurwoning. Mogelijkheden te over. BIJZONDERHEDEN - Grenzend aan de weilanden - Goed onderhouden - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Geheel onder keldert - 5 Slaapkamers - 2 Badkamers, waarvan een met sauna - Voorzien van vloerverwarming - 12 Zonnepanelen - Centraal stofzuigsysteem - Waterontharder - Dubbele garage met bergzolder - Recreatiewoning, geschikt voor mantelzorg, B&B met eigen huisnummer 9f - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2/A50