Notendreef 85473 SN Heeswijk-DintherRodenburg

Wonen in een mooie, rustige omgeving met een fijne grote omsloten achtertuin op het zuiden? Deze ruime en moderne twee-onder-één-kapwoning, met carport, ligt in woonwijk Rodenburg, aan de rand van het dorp en toch dichtbij alle voorzieningen. De winkels bevinden zich op korte afstand, de sportvelden en scholen liggen ‘om de hoek’. Het originele bouwjaar van de woning is 1989, is volledig geïsoleerd (energielabel A) en is gelegen op een ruim perceel van 294m². De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en ook is de voormalige garage/berging aan de linkerzijde er bij getrokken, dit heeft geresulteerd in een sfeervolle ruime woonkamer met open keuken, een speel-/studeerkamer én een berging op de begane grond. Op de twee verdiepingen vindt je drie of vier keurige slaapkamers en een moderne badkamer. De zonnige tuin met gezellige overkapping en buiten berging biedt veel privacy en staat garant voor lange zomeravonden buiten. Gebruiksoppervlakte wonen: 145m² Overig inpandige ruimte: 7m² Gebouw gebonden buitenruimte: 15m² Externe bergruimte: 9m² INDELING WONING Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte heb je toegang tot de woonkamer. Wat gelijk opvalt zijn de hoge plafonds en de grote raampartijen, welke zorgen voor veel daglicht. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een zithoek. In 1993 heeft men de woning aan de achterzijde uitgebreid met een woonkeuken, een fijne plek om samen te komen en er is volop ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Zittend aan de keukentafel heb je, door de grote schuifpui met hordeuren en screen, een mooi uitzicht op de achtertuin. De U-vormige keuken (dec 2014) is uitgevoerd in wit met een bijpassend grijs kunststof werkblad en een in visgraatmotief betegelde achterwand (2024). De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductiekookplaat • afzuigkap • combi-oven • koelkast • vaatwasser • close-in boiler (nov 2022) • spoelbak De voormalige garage is in 2022 verbouwd tot een speel-/studeerkamer, en via de dubbele schuifdeuren vanuit de keuken kom je in deze multifunctionele ruimte. Een lichtkoepel zorgt hier voor extra daglicht. In een afgeschermde hoek staat, uit het zicht in een op maat gemaakte kast, de opstelplaats voor wasmachine en droger. De speel-/studeerkamer heeft een loopdeur naar de oprit/carport, naar de achtertuin en heeft een schuifdeur naar de berging. Ook bevindt zich hier een extra meterkast (2022) ten behoeve van o.a. de zonnepanelen en de voorbereidingen zijn getroffen voor het laden van een elektrische auto. Deze heeft ook een loopdeur vanuit de tuin, erg praktisch om bijvoorbeeld de fietsen te stallen. Afwerking: Op de gehele begane grond vloer ligt een laminaatvloer, met uitzondering van de toiletruimte. Hier ligt een tegelvloer en het onderste gedeelte van de wanden is betegeld. De wanden en plafonds zijn gestuukt. Een wand ter hoogte van de keuken is voorzien van behang. Op meerdere plekken zijn inbouwspots aangebracht. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers en de complete moderne badkamer. Een van de slaapkamers heeft, onder de schuine kant, een ingebouwde kast. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en behangen. De plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk. De geheel betegelde en complete badkamer is in 2016 gerenoveerd en is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • dubbele wastafel met ladenmeubel • spiegelkast • toilet met ingebouwd reservoir De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator. Deze ruimte kan via een raam en een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. In 2022 heeft men hier over nagenoeg de gehele breedte een kunststof dakkapel, met rolluiken en horren, geplaatst. Deze ruime verdieping geeft volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een slaapkamer of hobbyruimte. Samen met een dak- en een gevelraam heb je veel daglicht op deze verdieping. Onder de schuine kant is voldoende ruimte voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. De cv-combiketel is van het merk Nefit Trendline HR CW5 (2015). Deze is mooi achter een kastenwand weggewerkt. Ook bevindt zich hier de mechanische ventilatie-unit (Itho). Afwerking: Op deze verdieping ligt een betonnen vloer en de kapschuintes zijn afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. TUIN, TERRASOVERKAPPING en SCHUUR De geheel omsloten zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten, is verzorgd aangelegd met een terras, fraaie tegels in combinatie met klinkers, kunstgras en diverse groenborders. Er is buitenverlichting, een gevelkraantje en elektra in de tuin aanwezig. Achterop het perceel vindt je een tuinberging (met elektra) en een terrasoverkapping (2018), een fijne plek om te relaxen, van een lekkere kop koffie of thee in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden of familie. Er bevindt zich een afsluitbare poort naar de brandgang achter de woning. Wat kun je verwachten - Mooie rustige ligging - Nabij gezellig dorpscentrum en voorzieningen -Volledig geïsoleerd (HR++) - Multifunctionele ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden - Energielabel A - Airco-unit (begane grond en eerste verdieping) - 13 Zonnepanelen (2022, Canadian Solar, 375 WP) - Buitenschilderwerk 2024/2025 - Parkeren op eigen oprit/carport - Privacy-biedende zonnige achtertuin - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2 en A50 - Instapklaar!