Rodenburgseweg 375473 RM Heeswijk-DintherRodenburg

Deze in 2020 gebouwde vrijstaande woning combineert ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking tot in de kleinste details! Een fijne sfeervolle living, de open keuken met kookeiland, speelkamer/kantoor, bijkeuken, vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer maakt dit tot een echt familiehuis waar iedereen zijn eigen plek vindt. Daarbij is er zelfs de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren. De geheel omsloten achtertuin met grote terrasoverkapping biedt veel privacy en staat garant voor lange zomeravonden buiten. De woning is ontworpen met oog voor stijl, alles is tot in de puntjes onderhouden en voorzien van moderne gemakken zoals een warmtepomp, vloerverwarming, een pvc gietvloer en zonnepanelen. De indeling en afwerking maken dit huis instapklaar voor wie op zoek is naar comfort én klasse. Gebruiksoppervlakte wonen: 220m² Perceel: 419m² Gebouw gebonden buitenruimte: 50m² Inhoud woning: 817m³ Energielabel A+++ Begane grond Via de oprit kom je binnen in de hal/entree met meterkast (16 groepen, krachtstroom, 4 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De mooie en ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er is een prachtige (gas)haard geplaatst. Het is hier rondom het haardvuur heerlijk vertoeven tijdens de wat koudere avonden. De ramen tot vloerniveau laten hier vanaf drie zijden het daglicht rijkelijk binnen. Achter in de woonkamer, recht voor de schuifpui naar de tuin, is plek voor een flinke eettafel met acht of tien stoelen. Door de open verbinding met de keuken heb je altijd contact met de andere gezinsleden of gasten, terwijl je aan het koken bent. Ook ter hoogte van de keuken bevindt zich nog een schuifpui met toegang tot de achtertuin/overdekt terras. Het moderne mat zwarte kookeiland heeft een zwart marmeren werkblad, wat zorgt voor een industriële maar toch warme uitstraling. De apparatenwand direct achter het eiland is geïntegreerd in de strak gestuukte wand en heeft een mooie contrasterende houtfineer afwerking, in de nis naast de kastenwand is een koffiecorner gecreëerd. Hoge kasten en brede laden zorgen voor heel veel opbergruimte. Uiteraard is deze luxe keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: • inductie kookplaat met bladafzuiging • combi-stoomoven (Pelgrim) • combi-magnetronoven (Pelgrim) • koelkast met biofresh laden (Liebherr) • diepvries (Liebherr) • vaatwasser (Siemens) • Spoelbak met Quooker kraan De speelkamer/kantoorruimte wordt door glazen industriële schuifdeuren gescheiden van de keuken. De speelkamer heeft een loopdeur naar de oprit en je kunt naar het achterportaal. Ook vanuit de keuken kun je naar het achterportaal. Direct hieraan grenzen de toiletruimte, een technische ruimte (met de witgoedaansluitingen en de warmtepomp) en de bijkeuken. De bijkeuken is ruim van opzet, er is voldoende plek voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Vanuit deze ruimte bereik je middels een loopdeur de achtertuin Afwerking: In de hal ligt een pvc gietvloer, welke mooi is doorgelegd over de gehele begane grond, met uitzondering van het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning, hier ligt een eiken houten parketvloer in visgraatmotief met band en bies. De achterwand van de toiletruimte is betegeld, de overige wanden en plafonds zijn strak gestuukt. In de woonkamer en keuken zijn de plafonds afgewerkt met platte sierplinten en op meerdere plekken zijn inbouwspots geplaatst. Eerste verdieping Via de fraaie trapopgang in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot een prachtige badkamer, een separaat toilet en drie grote lichte slaapkamers, waarvan er één een walk-in closet heeft. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een pvc-vloer van hoogwaardige kwaliteit. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. Ter hoogte van de trapogang en de overloop is er gekozen voor lichte spachtelputz. De badkamer straalt veel luxe en warmte uit mede door het gebruik van de juiste tegels, stucwerk en bijpassend sanitair: • vrijstaand ligbad met handdouche • inloopdouche met ingebouwde thermostaatkraan • lademeubel met twee waskommen en spiegel met verlichting Een extra hangkast voorziet in opbergruimte voor o.a. handdoeken en toiletartikelen. De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator. Deze ruimte kan via een raam en via mechanische afzuiging worden geventileerd. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Hier vind je een ruime overloop met een flinke vierde slaapkamer. Ook hier, op de overloop, is plek voor de wasmachine en de droger. Daarbij is er zelfs de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren. Afwerking: De kapschuintes zijn afgewerkt met geïsoleerde dakplaten, verder is het prima mogelijk om deze verdieping nog een mooie afwerking te geven. Tuin, terrasoverkapping en carport Het grote terras is voorzien van een royale overkapping met lichtstraat. Deze maakt het mogelijk om heerlijk buiten te zitten, ook als het een keer wat minder mooi weer is. De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon, borders en heeft groene hagen, waardoor je hier veel privacy hebt. Achter op het perceel is er nog een leuk zitje en is er een buitendouche geplaatst. Aansluitend aan de bijkeuken staat een overkapping voor het stallen van de fietsen en de vuilcontainers. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom met afsluitbare poort, rechts naast de woning. De woning heeft aan beide zijdes een oprit met aan de linkerzijde een carport, dus parkeren is geen probleem. De carport is eveneens modern afgewerkt en voorzien van inbouwspots. Wat kun je verwachten: - Luxe en hoogwaardige afwerking - Uitstekende staat van onderhoud - Energielabel A+++ - Luchtwarmtepomp - Fijne en verzorgde tuin met groot overdekt terras - Geheel voorzien van vloerverwarming (begane grond en 1e verdieping) - 20 zonnepanelen met Solar Edge omvormer - Ruime dubbele oprit met carport - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2/A50 - Instapklaar!