Koffiestraat5473 RP Heeswijk-DintherRodenburg

Te midden van het weidse landschap, ver weg van de drukte van alledag, ligt dit bijzondere stukje grond: DE KLOTBEEK, een waar paradijs voor natuurliefhebbers, rustzoekers en buitenmensen. Dit uitgestrekte terrein bestaat uit een gevarieerd landschap van natuur-, bos- en landbouwgrond, met als absolute blikvanger een grote, natuurlijke visvijver die een oase van rust vormt voor mens én dier. De Klotbeek is een ven gelegen in de gemeente Bernheze, in het buitengebied van de dorpskern Heeswijk-Dinther nabij het buurtschap Hommelse Hoeven. Ten zuiden van de visvijver stroomt de Leijgraaf, een zijbeek van de Aa. De Klotbeek is omringt door bomen en struiken wat een dik begroeid natuurgebied vormt midden tussen de landbouwbedrijven. Of u nu een eigen sportvisplek zoekt, zelf een voedselbos wilt ontwikkelen, in eigen (haard)hout wilt voorzien of gewoon genieten van de stilte en het landschap: hier kan het allemaal. Het perceel biedt volop mogelijkheden voor houtproductie, extensief (sport)vissen; alsmede voor kleinschalige landbouw of ecologische projecten. Dit is geen standaard stuk grond: dit is een plek om te onthaasten, om weer in contact te komen met de natuur, en om te genieten van het buitenleven in zijn puurste vorm. Het geheel bestaat feitelijk uit circa 10.000 m² landbouwgrond (tot nu toe steeds gebruikt als weidegrond), circa 5.000 m² aan waterpartijen annex visvijver en circa 15.000 m² natuur- en bosgrond. Aan het einde van de foto's treft u een kaart aan, waarop het aangeboden perceel rood gemarkeerd is. De omliggende natuur is in eigendom van de gemeente Bernheze. Het perceel is ontsloten via een 300 meter lange toegangsweg vanaf de Koffiestraat, welke in eigendom is! De grond ligt dus volledig vrij in het landschap; er zijn geen woningen, bedrijven en boerderijen op korte afstand. De bosopstanden bestaan uit hoofdzakelijk (grote) zomereiken, elzen, berken en wilgen. HISTORIE: Het ven is gevormd in de koudste periode van het Weichseliën, de laatste ijstijd. Door het bevriezen van het meer en het later ontdooien hiervan zijn er in de Klotbeek Pingo-ruïnes ontstaan. De pingo-ruïne bevindt zich in een unieke locatie in het land, omdat dit proces voornamelijk in het noorden van het land voor is gekomen. Door ingrepen van de mens in de 19de en 20ste eeuw heeft het gebeid de vorm gekregen die het nu kent. VISVIJVER: De vijver is tientallen jaren lang gebruikt door een lokale hengelsportvereniging; eerst een vereniging uit Uden (De Kleuter) en later door een vereniging uit Vorstenbosch, die beide het visserijrecht van de vijver huurde. De laatste vereniging is enkele jaren geleden gestopt met huren, waarna de vijver nog wel bevist wordt, maar niet meer centraal gehuurd is in verenigingsverband. Verschillende waterkanten zijn verzwaard en verstevigd om de sportvisserij vanaf de kant te vergemakkelijken. Ook zijn er verschillende onderzoeken beschikbaar over de (water)kwaliteit. VOEDSELBOS: Hoewel er op dit moment nog geen voedselbos aanwezig is op het perceel, leent De Klotbeek en omgeving zich bij uitstek voor de aanleg van een dergelijk duurzaam en natuurinclusief systeem. Dankzij de combinatie van vruchtbare landbouwgrond, bestaande bosstructuren en een waterrijke omgeving zijn de natuurlijke omstandigheden ideaal voor het ontwikkelen van een voedselbos. Denk aan een divers geheel van eetbare bomen, struiken, kruiden en klimplanten, waarmee op natuurlijke wijze voedsel geproduceerd wordt én tegelijkertijd de biodiversiteit wordt versterkt. Voor wie zelfvoorzienend wil leven of een ecologisch project wil starten, biedt dit perceel een unieke kans om een toekomstgericht voedselbos te realiseren. FUNCTIE: In het omgevingsplan van de gemeente Bernheze (momenteel nog het bestemmingsplan Buitengebied Bernheze d.d. 8 oktober 2014) heeft het perceel grofweg twee bestemmingen. De feitelijke landbouwgronden hebben de enkelbestemming "Agrarisch met waarden - Landschappelijke, cultuurhistorische en/ of abiotische waarden"; de bos, natuur en waterpartijen hebben de enkelbestemming "natuur" en de toegangsweg vanaf de Koffiestraat heeft de enkelbestemming "Water - watergang". Verder is er deels de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie 2" en "Waarde - Archeologie 3" en de gebiedsaanduidingen "milieuzone - boringsvrije zone", "reconstructiewetzone - extensiveringsgebied" en "wro-zone - natuurontwikkelingsgebied"; een strook langs de Leijgraaf heeft tevens de gebiedsaanduiding "wro-zone - ecologische verbindingszone". Dit alles is een reguliere en gangbare bestemming. Er zijn geen mogelijkheden om bebouwing (zoals schuilgelegenheden en caravans) te plaatsen. GEÏNTERESSEERD? Bent u op zoek naar een rustige, afgelegen plek waar u echt tot uzelf kunt komen? Dan is dit perceel absoluut een bezichtiging waard. U kunt dit perceel voor eigen gelegenheid gaan bezichtigen. Wij verzoeken u de landbouwgronden niet te betreden met honden in verband met het voorkomen van de verspreiding van Neospora. In de rest van de natuur graag honden altijd aan de lijn! MEER INFORMATIE? Van dit perceel grond is een verkoopbrochure beschikbaar met meer en uitgebreidere informatie, waaronder ook extra foto's en kaarten. Deze kunt u kosteloos opvragen bij Bernheze Makelaars.