Aurora 95591 PL HeezeOudenmolen

Welkom bij de Aurora 9 in Heeze In de wijk “De Nieuwe Hoeven” ligt, op een ruim perceel van 306 m², deze royale geschakelde tweekapper met carport. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met open keuken op de begane grond, vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze fijne gezinswoning is gelegen aan een kindvriendelijk hofje tegenover een groenvoorziening. De dakbedekking van het platte dak is in 2024 vervangen en geïsoleerd. De schuine daken zijn in 2020 zijn voorzien van nieuwe dakplaten en geïsoleerd. In datzelfde jaar zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich onder de carport. De hal is voorzien van een lichtkleurige tegelvloer, een garderobehoek en biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast (vernieuwd in 2020) en de toiletruimte. De deels betegelde toiletruimte is uitgerust met een toilet en een fonteintje. De ruime, speels ingedeelde L-vormige woonkamer geeft direct een ruimtelijk gevoel. De woonkamer heeft een lichtkleurige tegelvloer en veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de verdiepte zithoek met een sfeervolle haard en een fraai uitzicht op de voortuin. In het middengedeelte is de spiltrap naar de eerste verdieping geplaatst. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met zicht op de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het fijne overdekte terras en de achtertuin. Tegenover het eetgedeelte ligt de open keuken. De praktische keuken, opgesteld in een U-vorm, is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een oven, koelkast, afzuigkap, gaskookplaat en een kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is er eveneens uitzicht op de tuin. Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, die tevens een eigen toegang heeft vanuit de carport. Vanuit de bijkeuken is de achtergelegen berging te bereiken. Deze inpandige berging is voorzien van een tegelvloer en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Het trapgedeelte is fraai afgesloten met een glazen schuifpui. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle houten vloer, een verhoogd plafond en houten kozijnen. De badkamer is in een lichte kleurstelling betegeld en uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan, een vaste wastafel met meubel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de zolderkamer met raampartij bereikbaar. Hier bevindt zich tevens bergruimte met de opstelling van de cv-ketel (2022). Buiten: De woning beschikt over een fijne, ruime en privacy biedende achtertuin. Deze is op de zonzijde gelegen en voorzien van een gazon, borders met diverse beplanting, een vijverpartij en een royaal overdekt terras. Algemeen - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, deels HR++-glas en deels enkel glas (voordeur en toiletraampje). - In 2024 is de dakbedekking van het platte dak vervangen en geïsoleerd. - In 2020 zijn de schuine daken vervangen en geïsoleerd. - De woning heeft energielabel C (geldig tot september 2026). In dit label zijn de recente verbeteringen (dakisolatie 2020 en 2024, cv-ketel 2022, HR++-glas en zonnepanelen 2020) nog niet verwerkt. Omgeving De woning is centraal gelegen aan de Aurora in de woonwijk “De Nieuwe Hoeven”, een verkeersluwe straat met veel openbaar groen. Zowel het NS-station, basisscholen als een supermarkt bevinden zich op loopafstand. Heeze maakt deel uit van de gemeente Heeze-Leende en ligt onder de rook van Eindhoven. Het dorp kenmerkt zich door zijn gemoedelijkheid en ruime opzet. Heeze is gunstig gelegen en goed bereikbaar via de snelweg A67. Ook omliggende plaatsen als Geldrop, Valkenswaard, Leende en Someren zijn snel te bereiken. De uitstekende verbinding met onder andere de High Tech Campus Eindhoven en ASML in Veldhoven is een groot pluspunt. Heeze beschikt bovendien over een eigen NS-station; Eindhoven Centraal is binnen korte tijd bereikbaar (met een korte tussenstop in Geldrop). Het voorzieningenniveau in Heeze is uitstekend, met diverse winkels en medische voorzieningen zoals tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Op sportief gebied zijn er meerdere sportscholen en binnen- en buitensportverenigingen. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om van de natuur te genieten. Aanvaarding: in overleg. Waarborgsom / bankgarantie: bij aankoop van deze woning wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.