de Groote Aa 45591 KZ HeezeNieuwendijk

Wonen op een plek dicht bij het centrum van Heeze, waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Dan zit je hier helemaal goed. Aan de Groote Aa in Heeze vind je deze fijne twee-onder-één-kapwoning met een prettige lichtinval, een praktische indeling en een heerlijke tuin op het zuiden om volop van het buitenleven te genieten. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en direct voelt: hier klopt het. Een plek waar je thuiskomt na een drukke werkdag, waar kinderen vrij kunnen spelen en waar je in alle rust geniet van je eigen ruimte. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1988 • Woonoppervlakte: ca. 124 m² • Perceeloppervlakte: ca. 266 m² • Inhoud: 460 m³ • Energielabel: C OMGEVING De woning aan Groote Aa 4 is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Heeze. De wijk kenmerkt zich door een kindvriendelijk karakter, veel groenvoorzieningen en een prettige, ruim opgezette bebouwing. Hier woon je in alle rust, met volop privacy en een fijne leefomgeving voor jong en oud. Op korte afstand vind je het gezellige dorpscentrum van Heeze, waar diverse winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden te vinden zijn. Voor ontspanning en recreatie hoef je niet ver te zoeken: de omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen, met uitgestrekte natuurgebieden binnen handbereik. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Steden als Eindhoven zijn snel en eenvoudig bereikbaar, zowel met de auto als per trein dankzij het eigen station in het dorp. BEGANE GROND Entree Via de oprit bereik je de entree aan de zijkant van de woning. Je komt binnen in een nette hal met meterkast en garderobe. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Aan de voorzijde creëer je met gemak een comfortabele zithoek met uitzicht op de rustige straat. De ruimte staat in open verbinding met het eetgedeelte, wat zorgt voor een fijne, doorlopende leefruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de keuken, ideaal tijdens het koken terwijl het gezelschap aan tafel zit. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel: dé plek voor lange diners, spelletjesavonden of een gezellige borrel. Middels de grote raampartijen aan de achterzijde kijk je groen uit over de achtertuin. Keuken De keuken is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Via de keukendeur heb je direct toegang tot de tuin en de overkapping, wat perfect is voor het binnen-buitenleven. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische trapkast met extra bergruimte, ideaal voor voorraad. Vanuit de woonkamer bereik je het portaal, dat toegang geeft tot de ruime toiletruimte (voorzien van een staand closet en fonteintje) en de trapopgang (voorzien van verlichting) naar de eerste verdieping. Werkkamer / multifunctionele ruimte Aan de achterzijde van de woning is een aparte werkkamer gerealiseerd. Deze ruimte is perfect als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Dankzij de ligging en het formaat is dit een waardevolle extra ruimte op de begane grond. De ruimte is tevens via de achtertuin bereikbaar. Berging Aan de voorzijde van de woning bereik je via de oprit (en inpandig via de werkkamer) de berging. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de grote raampartij is dit een lichte en prettige ruimte. Slaapkamer II De tweede slaapkamer, met zijraam, bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is perfect geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Slaapkamer III Deze slaapkamer is eveneens van goed formaat en gelegen aan de voorzijde van de woning. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Badkamer De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een grote spiegel met indirecte verlichting en een toilet. De neutrale afwerking zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Overloop Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De overloop biedt ruimte voor de opstelling van wasapparatuur en de technische installaties. Daarnaast is hier praktische bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Slaapkamer IV / Zolderkamer De zolderkamer is een verrassend sfeervolle ruimte met een fraaie kapconstructie en een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Deze kamer is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Dankzij de schuine kap en de aanwezige bergruimte is de ruimte efficiënt in te delen en biedt deze volop mogelijkheden. BUITENRUIMTE Voortuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin met groenvoorziening, wat zorgt voor een prettige en uitnodigende uitstraling. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de berging. Ook bevindt zich hier de poort naar de achtertuin. Achtertuin De achtertuin is fraai aangelegd en biedt een fijne combinatie van terras en groen. Dankzij de gunstige ligging kun je hier volop genieten van zowel zon als schaduw gedurende de dag. De tuin beschikt over een ruime overkapping direct aan de woning, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Deze plek leent zich perfect voor lange avonden tafelen, ontspannen of gezellig borrelen met familie en vrienden. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een loungeset en speelgelegenheid, en biedt de tuin een goede mate van privacy. HIGHLIGHTS - Fijne ligging nabij het centrum van Heeze; rustig wonen in een groene, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op korte afstand. - Lichte en doorlopende leefruimte; grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding tussen woonkamer, eetgedeelte en keuken. - Multifunctionele ruimte op de begane grond; ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. - Vier volwaardige slaapkamers; perfect voor gezinnen of voor wie extra ruimte nodig heeft. - Ruime achtertuin op het zuiden met overkapping; genieten van het buitenleven, met zowel zon als schaduw en veel privacy. - Parkeren op eigen terrein + berging; praktisch en comfortabel in het dagelijks gebruik. - Goede bereikbaarheid; nabij uitvalswegen en met een treinstation in het dorp, snelle verbinding naar o.a. Eindhoven. Zie jij jezelf hier deze zomer al zitten? De deur open, lange avonden onder de overkapping en alle ruimte om te leven, binnen én buiten… Dit is zo’n plek waar het leven net even mooier wordt. Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe het voelt om hier thuis te komen. Heeze Heeze is een charmant Brabants dorp onder de rook van Eindhoven, waar de Brabantse gastvrijheid en cultuur tot leven komen. Met het imposante Kasteel Heeze en het gezellige gemeenschapsleven ademt de plek een warme sfeer. Het hoogtepunt van het jaar is de Brabantsedag, met een spectaculaire theaterparade die tienduizenden bezoekers trekt. Maar Heeze heeft nog zoveel meer te bieden. Wandel over de Strabrechtse heide, ontdek historische panden en geniet van een gevarieerd aanbod aan horeca, winkels en boetiekjes in het levendige centrum. Voor liefhebbers van kunst en cultuur is er Kunstsmullen, een jaarlijks evenement dat jong en oud op laagdrempelige wijze in contact brengt met diverse vormen van kunst. Laat je betoveren door de Brabantse gezelligheid, culturele diversiteit en de unieke ervaring die Heeze te bieden heeft.