Sint Nicasiusstraat 35591 EW HeezeEmmerik

Centraal wonen, in alle rust genieten. Deze woning ligt op een toplocatie in de geliefde wijk De Weibossen, op steenworp afstand van het centrum, winkels, horeca en het karakteristieke Kasteel Heeze. Achter de voordeur ontvouwt zich echter een verrassend rustige woonomgeving, waar privacy en stilte de boventoon voeren. Hier ervaart u het beste van twee werelden: alle voorzieningen binnen handbereik, gecombineerd met de rust en privacy van een fijne woonomgeving. Aan de Sint Nicasiusstraat 3 beschikt u over een royale woonkamer, meerdere slaapkamers en een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Daarnaast beschikt de woning over een volledig souterrain, een bergzolder, garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Het souterrain leent zich uitstekend als werk-, hobby- of praktijkruimte en de tweede verdieping biedt mogelijkheden voor extra leefruimte. De geheel omsloten achtertuin biedt volop privacy. Een veelzijdige woning die zich gemakkelijk laat aanpassen aan verschillende woonwensen. Indeling Begane grond Entree Via de entree komt u binnen in de royale hal, afgewerkt met een plavuizen vloer. De open trapopgang vormt hier een fraai onderdeel van de ruimte. De hal beschikt over een aparte garderobenis en geeft toegang tot het souterrain en het ruime toilet. Het toilet is geheel betegeld en modern uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Woonkamer De woonkamer is opvallend licht, ruim en diep van opzet. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek rond de schouw met gesloten houtkachel. Door de grote raampartijen kijkt u hier prettig uit over de Sint Nicasiusstraat. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale eettafel. Vanuit de eethoek geeft een loopdeur direct toegang tot de achtertuin. Keuken De separate keuken is uitgevoerd in een wandopstelling met een originele houten keukeninrichting en kunststof werkblad. De keuken beschikt over een dubbele spoelbak, een vierpits gasfornuis met oven en een koelkast. Bijkeuken Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde de praktische bijkeuken. Deze ruimte is royaal opgezet en voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen en verwarming. Slaapkamer + badkamer begane grond Een belangrijk pluspunt is de slaapkamer op de begane grond. Deze tuingerichte kamer is afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds en beschikt over een eigen badkamer. Daarmee leent de woning zich ook uitstekend voor gelijkvloers of levensloopbestendig wonen. De badkamer op de begane grond is vernieuwd en geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, een strak wastafelmeubel met spiegelkast, mechanische ventilatie en een designradiator. Eerste verdieping Overloop Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Deze is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot vier slaapkamers en de tweede badkamer. Slaapkamers De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft via een deur toegang tot het balkon. Ook de tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over goede afmetingen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en is voorzien van een vernieuwd VELUX-dakraam. De vierde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad met douchevoorziening, een wastafel en een staand toilet. Een vernieuwd VELUX-dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Bergzolder Via een vlizotrap bereikt u de royale bergzolder. Door de hoogte en de beschikbare vloeroppervlakte is hier bijzonder veel bergruimte aanwezig. Ook bevindt zich hier de opstelling van de HR Nefit cv-ketel. De verdieping biedt bovendien interessante mogelijkheden voor de toekomst. Door het realiseren van een vaste trap kan deze verdieping mogelijk worden ingericht als extra leefruimte, bijvoorbeeld met één of twee aanvullende slaapkamers. Souterrain Een bijzonder onderdeel van deze woning is het souterrain. De woning is tijdens de bouw volledig onderkelderd en de kelder beschikt over een royale stahoogte. Hierdoor is de ruimte voor veel meer doeleinden geschikt dan alleen opslag. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor, hobbyruimte, speelkamer of praktijk aan huis. Via een aparte loopdeur is de kelder rechtstreeks van buitenaf bereikbaar aan de zijkant van de woning. Het souterrain is voorzien van een tegelvloer, water- en elektra-aansluitingen en radiatoren. Exterieur Achtertuin De achtertuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. Direct aan de woning is een zonneluifel geplaatst en de tuin is ingericht met onder andere groenblijvende beplanting. Garage en oprit Via een poort aan de linkerzijde loopt u rechtstreeks naar de voorzijde en de oprit. De vrijstaande garage biedt ruimte aan een auto en is voorzien van elektra. Op de eigen oprit is daarnaast plaats voor circa drie auto’s. In het kort Royale en lichte woonkamer met gesloten houtkachel Slaapkamer én vernieuwde badkamer op de begane grond Geschikt voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen Vier slaapkamers op de eerste verdieping Tweede badkamer met ligbad en vernieuwd VELUX-dakraam Grote bergzolder met mogelijkheid tot het creëren van extra woonruimte Souterrain met royale stahoogte Souterrain geschikt als werk-, hobby- of praktijkruimte Eigen buitentoegang tot het souterrain Privacybiedende en volledig omsloten achtertuin Garage met elektra Oprit met ruimte voor circa drie auto’s Veel bergruimte en een opvallend veelzijdige indeling