Patroanswei 19173 GH HegebeintumHogebeintum

Exclusief landelijk wonen in een karakteristieke woonboerderij met mogelijkheid voor inwoning en uitstekende paardenfaciliteiten! Wonen waar vroeger en heden elkaar verbinden. Vrijstaande woonboerderij met circa 475 m² woonoppervlakte, mogelijkheden voor inwoning, 11 royale paardenboxen, een verlichte buitenrijbaan van 20 x 40 meter en maar liefst 1,78 hectare eigen grond. Het perceel heeft een "woonbestemming". Op een prachtige locatie in het karakteristieke terpenlandschap van Noord-Friesland staat deze bijzondere vrijstaande woonboerderij uit circa 1910. Een indrukwekkend geheel waar authentieke charme, ruimte, luxe en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. De voormalige deel is op unieke wijze volgens ontwerp van S. Adema uit Dokkum verbouwd in 2019/2020, waarbij de karakteristieke uitstraling van de boerderij is gecombineerd met een verrassend ruimtelijke indeling en een hoogwaardig afwerkingsniveau zoals nieuwe pannen en riet. Bijzonder is dat de woonboerderij reeds is ingedeeld en ingericht voor inwoning, bijvoorbeeld voor ouders en kinderen die graag dicht bij elkaar willen wonen, maar tegelijkertijd behoefte hebben aan een eigen leefomgeving. Door de aanwezigheid van meerdere entrees, twee keukens, diverse woonkamers, slaapkamers en luxe badkamers biedt het geheel uitstekende mogelijkheden voor meerdere generaties onder één dak. Met een woonoppervlakte van circa 475 m², een perceel van maar liefst 17.830 m² eigen grond en uitgebreide paardenfaciliteiten is dit een bijzonder aantrekkelijk object voor liefhebbers van landelijk wonen, paarden en het buitenleven! Indeling begane grond; Het oorspronkelijke voorhuis heeft een eigen entree, sfeervolle woonkamer met moderne open keuken, slaapkamer beneden, kastruimte, badkamer met douche en toilet, vaste trap naar verdieping waar ruimte voor slaapkamers en tevens een bergzolder waar voorbereiding voor sanitair aanwezig is. Deze ruimte, met schitterend uitzicht, is ook geschikt voor werkkamer of atelier. De woning is drempelloos. Aan achterzijde, in de immense voormalige deel en stalling, is onder architectuur een fantastische woonruimte ontworpen met een grote woonkamer met open haard waar een heerlijke rondom zit. Luxe grote open keuken met kookeiland. Heel veel licht en ruimte door de glazen puien met zicht op de stallen, rijbaan en landerijen. Verder een luxe toiletruimte, een praktische bijkeuken met technische installaties en een indrukwekkende vrijstaande wenteltrap naar de verdiepingen. Op de begane grond is een fijne slaapkamer met eigen badkamer met bad, badmeubel en inloopdouche. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De eerste verdieping biedt een verrassend ruime en speelse indeling met een “hangende zitkamer” en twee slaapkamers, waarvan één met een royale walk-in closet. Ook hier bevinden zich twee luxe badkamers. De eerste badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een eigen sauna. De tweede badkamer is eveneens modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en toilet. Tweede verdieping Via de aaneengesloten wenteltrap bereikt u ook de tweede verdieping, waar zich nog een zit/ slaapkamer, een kleedkamer en praktische bergruimte bevinden. Ideaal voor inwoning en meerdere generaties. Dankzij de aanwezigheid van twee entrees, twee volledig ingerichte keukens, meerdere woonkamers, slaapkamers en badkamers kunnen de bewoners beschikken over een eigen leefruimte, terwijl zij toch onder hetzelfde dak wonen. Een aantrekkelijke woonvorm waarbij zelfstandigheid, privacy en onderlinge verbondenheid op een natuurlijke manier samengaan. De feitelijke mogelijkheden voor inwoning zijn afhankelijk van de geldende gemeentelijke regelgeving. Bij de verbouwing en modernisering is veel aandacht besteed aan wooncomfort en energievoorziening. De woonboerderij wordt verwarmd door middel van een Ecoforestwarmtepomp uit 2019 ( bodemwarmte) in combinatie met vloerverwarming op de meeste verdiepingen. Daarnaast beschikt het object over maar liefst 90 zonnepanelen, 3 x 50 amp aansluiting, twee aansluitboxen voor opladen en dubbele beglazing. De karakteristieke gevels en het met pannen en riet gedekte zadeldak dragen bij aan de authentieke uitstraling van deze bijzondere woonboerderij. Uitstekende faciliteiten voor paardenliefhebbers! Ook voor paardenliefhebbers heeft dit object bijzonder veel te bieden. Op het ruime erf staat een vrijstaande paardenstal van circa 330 m², ingericht met maar liefst 11 royale paardenboxen, voorzien van buitenluiken, twee wasplaatsen en rondpompsysteem aanwezig. . Daarnaast beschikt het stalgebouw over praktische bergruimte en een dagverblijf met keukenopstelling. Een belangrijke aanvulling is de aanwezige buitenrijbaan van 20 x 40 meter, voorzien van verlichting en een eb- en vloed bodem. Tevens is er een paddock aangelegd. Wonen in het prachtige Noord-Friese landschap. Hegebeintum is een karakteristiek terpdorp, gelegen in het prachtige open landschap van Noord-Friesland, op korte afstand van de historische Elfstedenstad Dokkum. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte, uitgestrekte landerijen en fraaie vergezichten. Ook de Waddenkust, met haar bijzondere natuur en volop wandel- en fietsmogelijkheden, ligt binnen handbereik. Voor de dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en basisscholen, kunt u terecht in het nabijgelegen Ferwert. Het sfeervolle Dokkum, op circa 12 kilometer afstand, biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Ook Leeuwarden is goed bereikbaar. Bent u op zoek naar een exclusieve woonboerderij waar meerdere generaties samen kunnen wonen, met volop ruimte voor paarden en het buitenleven? Dan nodigen wij u van harte uit om deze uitzonderlijke locatie in het prachtige Noord-Friese landschap zelf te komen ervaren!