Bosstraat 66089 NL HeibloemKern Heibloem

EEN FIJNE WONING MET RUIMTE EN VRIJHEID Deze woning voelt direct prettig aan. Een huis waar met zorg is gewoond, met ruimte om te leven en een royale achtertuin waar je volop vrijheid ervaart. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. In de woonkamer zorgt de houtkachel voor extra sfeer en warmte. Het geheel is niet strak of nieuw, maar wel comfortabel en goed onderhouden. Juist dat maakt dit een huis waar je je snel thuis voelt. Met drie slaapkamers, een garage en een tuin die uitnodigt om buiten te zijn, is dit een fijne plek om in te wonen en verder eigen te maken. RUSTIG WONEN IN EEN DORP MET NATUUR EN VERBINDINGEN Heibloem is een rustig en gemoedelijk dorp, omringd door natuurgebieden zoals De Waterbloem, De Grote Moost en het Spaanse Bos. Ook de Roggelse Beek en de Visschensteert slingeren door het landschap rondom het dorp, waardoor je hier altijd dichtbij groen woont. Wandelen of fietsen begint letterlijk om de hoek en voelt hier vanzelfsprekend. Het dorp kent een actief verenigingsleven en een sterke gemeenschap, waar nieuwkomers zich snel thuis voelen. Voor dagelijkse voorzieningen en winkels ben je aangewezen op omliggende plaatsen zoals Roggel, Meijel, Heythuysen en Panningen. Deze liggen op enkele kilometers afstand en zijn goed bereikbaar met de auto of fiets. Ook qua bereikbaarheid zit je hier praktisch. Heibloem beschikt over een busverbinding en via de regionale wegen sluit je vlot aan op de A73 en A2. Hierdoor zijn steden als Roermond, Weert en Maastricht goed bereikbaar. Je woont hier dus rustig en buitenaf, maar met een fijne verbinding naar de rest van de regio. INDELING BEGANE GROND - waar wonen en samenkomen vanzelf gaat Via de entree stap je de hal binnen met tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich ook de vernieuwde meterkast en het toilet, dat neutraal is betegeld en voorzien van een hangend closet en een hoekfonteintje. Vanuit de hal loop je direct door naar de keuken en woonkamer, die samen één prettig leefgedeelte vormen. De keuken ligt apart, maar staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor koken en wonen hier moeiteloos in elkaar overlopen. De hoekopstelling is praktisch ingericht met een kunststof werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, en biedt fijn zicht op het leefgedeelte. De woonkamer is ruim opgezet en voelt warm en uitnodigend aan. Centraal in de ruimte staat de houtkachel, die niet alleen voor sfeer zorgt, maar ook zichtbaar is vanuit vrijwel het hele leefgedeelte. Of je nu aan tafel zit, op de bank ontspant of langsloopt richting de tuin: de kachel vormt steeds het middelpunt. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd. Hier zorgen de lichtkoepel, de tegelvloer en de loopdeur naar de tuin voor extra licht en een prettige verbinding met buiten. Het is een plek waar je overdag geniet van daglicht en ’s avonds van de warmte van binnen, met uitzicht op de tuin. Aansluitend aan dit leefgedeelte ligt de bijkeuken, eveneens voorzien van een tegelvloer. Hier vind je een vaste kastenwand, de opstelling voor het witgoed en de cv-installatie. Een praktische ruimte die het dagelijkse wonen overzichtelijk en comfortabel maakt. EERSTE VERDIEPING - praktisch ingedeeld met ruimte voor iedereen Vanaf de overloop, afgewerkt met vloerbedekking, zijn alle vertrekken overzichtelijk bereikbaar. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met een vinylvloer, waarvan één is voorzien van een dubbele muurkast. Rustige kamers met fijn licht, geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens met een dubbele muurkast en een prettig formaat. De badkamer ligt ook aan de voorzijde en is ingericht met een ligbad, douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. De basis is neutraal en compleet, maar de ruimte vraagt om modernisatie en biedt daarmee kansen om er een eigentijdse badkamer van te maken. Een verdieping die vooral praktisch en logisch is ingedeeld, met drie volwaardige slaapkamers en alles binnen handbereik. ZOLDER - praktische bergzolder Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze bergzolder is voorzien van een dakvenster en is verdeeld in twee delen. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. KELDER - droog en functioneel Vanuit de keuken is de provisiekelder bereikbaar. Deze is droog en voorzien van een koekoek, waardoor er daglicht en ventilatie aanwezig is. Een fijne plek voor voorraad en opslag. GARAGE - een echte plus voor hobby en opslag De garage is gebouwd in spouw en voorzien van isolatie en HR-glas. Er is een kantelpoort, een wastafel met koud water en een gaskachel aanwezig. Een ideale ruimte voor de hobbyist, klusser of voor wie gewoon graag extra werk- en opslagruimte heeft. TUIN - diep, groen, verrassend en vol privacy De achtertuin is diep en voelt ruimer aan dan je op voorhand zou verwachten. Dankzij de vrije ligging en de achterom geniet je hier van veel privacy en bewegingsvrijheid. Paadjes leiden je door de tuin langs gazon en borders, waardoor het geheel speels en groen aanvoelt. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping met inbouwspots, een plek die uitnodigt om langer buiten te blijven zitten, of dat nu op een zomeravond is of juist beschut op een frisse dag. Verder naar achteren in de tuin staat een royaal houten tuinhuis, ideaal voor opslag, hobby of tuinspullen. Achter de garage is bovendien een open houtopslag gerealiseerd, praktisch en netjes uit het zicht. Een tuin die niet alleen mooi is om naar te kijken, maar vooral fijn is om te gebruiken. BIJZONDERHEDEN Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas Voordeur en toiletraam uitgevoerd in hout en voorzien van enkel glas Plat dak van de garage, aanbouw en overkapping vernieuwd met dakleer omstreeks 2015 Meterkast vernieuwd in 2023 Rolluiken aanwezig op de eerste verdieping én voorzijde woonkamer (geplaatst in 2001) Dak voorzien van na-isolatie met PIR-isolatie (eenvoudig) Spouwmuur nageïsoleerd in 1982 met Shell thermoparels Airconditioning aanwezig op de eerste verdieping (eigendom, 2020) CV-installatie Nefit TrendLine HRC 30 CW6 (eigendom, 2017) In de koopakte worden een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.