Beukenlaan 86598 AS HeijenHeijen

Karakteristiek vrijstaand woonhuis op royaal perceel van 1.420 m² In een groene en rustige woonomgeving, op korte afstand van bossen met uitgestrekte fiets- en wandelroutes, ligt dit sfeervolle vrijstaande woonhuis met vrijstaande garage, tuinberging en fraaie veranda. De woning is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.420 m² en biedt volop privacy en mogelijkheden om jouw woondromen waar te maken. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1958 en verkeert in verzorgde maar gedateerde staat. Dit maakt het de ideale basis voor wie op zoek is naar een woning met karakter én de mogelijkheid tot modernisering naar eigen smaak. De ligging is uitstekend: zowel Nijmegen als Venlo zijn binnen circa 30 autominuten bereikbaar. De opritten naar de A77 en A73 bevinden zich op slechts enkele minuten afstand, wat zorgt voor een uitstekende ontsluiting richting de rest van het land. Begane grond: Ruime hal, gezellige woonkeuken met functionele opstelling, provisiekelder, witgoedruimte, toiletruimte, praktische bijkeuken met zolderberging. De sfeervolle woonkamer is voorzien van en-suite-deuren die toegang geven tot de tuinkamer – een fijne plek met uitzicht op de tuin. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Buitenruimte: De royale tuin rondom de woning biedt volop rust en privacy. Aan de achterzijde bevindt zich een recent geplaatste veranda – de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een tweede overdekt terras en een vrijstaande garage met berging. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 116 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 19 m² • Externe bergruimte: ca. 28 m² • Perceeloppervlakte: 1.420 m² • Energielabel: G • Spouwisolatie (2016) en deels voorzien van dubbel glas, voorzetramen en rolluiken • Grondwaterpuls aanwezig voor beregening van de tuin • Enkele ramen met authentiek glas-in-lood Ben jij op zoek naar een sfeervol vrijstaand woonhuis met karakter, volop ruimte en gelegen in een groene omgeving? Dan is dit je kans! Aanvaarding in overleg