Kamperweg 56598 MJ HeijenHeijensebos

(ge)WOON HEERLIJK BUITENLEVEN Aan een rustige, verkeersluwe straat, omringd door natuur, vind je deze verrassend ruime vrijstaande woonboerderij met een volledig zelfstandig appartement. Hier geniet je van ultieme privacy, volop vrijheid en het pure buitenleven. De twee sfeervolle houtkachels, in de woning en in het appartement, zorgen voor extra warmte en knusse gezelligheid. Bovendien is deze woning bij uitstek geschikt voor dierenliefhebbers, van honden tot paarden. Dankzij de praktische indeling van de begane grond is het woongedeelte eenvoudig op te splitsen, waardoor het appartement volledig onafhankelijk bewoond kan worden. Ideaal als mantelzorgwoning, kangaroewoning of als logeerruimte voor een personeelslid of andere gasten. WONEN OP BEGANE GROND Bij binnenkomst stap je direct de royale leefkeuken binnen. Een sfeervolle plek met volop ruimte om te koken, te tafelen en samen te zijn. Dankzij de vaste kasten is er veel praktische bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken heb je toegang tot meerdere vertrekken op de begane grond. Zo is er een aangrenzende slaapkamer én een ruime badkamer op de begane grond. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, wandcloset en een comfortabele inloopdouche. De kelder, ook bereikbaar via de keuken, is een welkome aanvulling voor het opbergen van voorraden en spullen. Aansluitend de gezellige woonkamer met airconditioning en een fraai uitzicht op de tuin. De gezellige opkamer maakt het geheel af en leent zich perfect als speel- of werkkamer. BIJKEUKEN EN TOEGANG NAAR DIERENVERBLIJF Aan de zijkant van de woning bevindt zich een praktische entree met veel kastruimte, een bijkeuken met witgoedaansluitingen én een compact keukenblok voorzien van een wastafel. Via een ruim portaal bereik je het bedrijfsdeel, momenteel in gebruik als hondenpension, deze ruimte is ook uitermate geschikt voor het houden van paarden, voorheen was deze ruimte in gebruik met 8 paardenboxen. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden, of je nu dieren houdt, een hobbyruimte zoekt of een ander kleinschalig bedrijf aan huis wilt realiseren. De omgevingsvergunning voor in- en verkoop van pups is al ruim 10 jaar toegewezen op deze locatie. INDELING EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden. Hier vind je drie comfortabele slaapkamers en een royale open ruimte die geheel naar eigen wens kan worden ingedeeld, ideaal voor bijvoorbeeld een extra badkamer of werkruimte. Daarnaast is er nóg een ruime etage aanwezig die eenvoudig bij de woning kan worden betrokken, waardoor er nog meer woonoppervlakte ontstaat. MET APPARTEMENT Het separate appartement heeft een eigen entree met hal en beidt een royale, lichte woonkamer met open keuken. De royale woonkamer met open keuken biedt een fijne, lichte leefruimte en nodigt uit voor een comfortabele inrichting. Via de woonkamer kom je in de slaapkamer. Ook is er een badkamer met een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor extra opslagruimte. PRACHTIG BUITENLEVEN De tuin is royaal en fraai aangelegd, met meerdere schuren voor opslag of hobbygebruik en een gezellige overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Een grote, ondiepe, vijverpartij geeft de tuin extra sfeer en vormt een prachtig middelpunt in deze groene oase. GOED BEREIKBAAR EN TOCH LANDELIJK Landelijk wonen met alle gemakken binnen handbereik en omringd door rust en natuur. Op korte afstand ligt het gezellige dorp Heijen, met diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants en andere dagelijkse benodigdheden. Gennep ligt op nog geen 5 autominuten rijden, hier bevinden zich 5 supermarkten, 2 drogisterijen. basis en voorzet onderwijs. Ook het Heijense Bos is vlakbij, perfect voor een ontspannen wandeling in het groen. Dankzij de ligging nabij de A77 zijn steden als Nijmegen, Venlo en Duitsland (Weeze, Düsseldorf luchthaven) uitstekend bereikbaar. GOED OM TE WETEN: - Het appartement is volledig zelfstandig te gebruiken: ideaal voor mantelzorg, verhuur of gastenverblijf - Er is een omgevingsvergunning afgegeven voor in- en verkoop van pups (honden), d.d. 28 april 2014. - Dak van de schuur bevat asbest - Twee sfeervolle houtkachels zorgen voor extra comfort en gezelligheid - De woning is geschikt voor het houden van paarden - Meerdere schuren en bergingen op het perceel, perfect voor hobby of klein bedrijf - Gezellige overkapping in de tuin om het hele jaar buiten te genieten - Uitstekende bereikbaarheid (A77, Nijmegen, Duitsland) Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact op voor een bezichtiging!