Kamperweg 56598 MJ HeijenHeijensebos

Wie hier aankomt, merkt het meteen: dit is geen standaard woonplek. Rust, ruimte en vrijheid voeren hier de boventoon. Aan het einde van een verkeersluwe weg, met het groen als directe buur, ligt deze royale woonboerderij met een zelfstandig appartement. Een locatie voor mensen die buiten willen leven, ademruimte zoeken en hun woonwensen niet in één hokje laten passen. De woning ademt karakter en functionaliteit tegelijk. Binnen zorgen houtkachels voor warmte en sfeer, buiten is er ruimte in overvloed. Van honden tot paarden, van hobby tot kleinschalig ondernemen: dit erf past zich aan aan het leven dat jij hier wilt leiden. De begane grond is slim opgezet en biedt volop mogelijkheden om wonen te combineren of juist te scheiden. Zo kan het appartement volledig zelfstandig functioneren — ideaal voor samen wonen met behoud van privacy, mantelzorg, gasten of verhuur. De woonbestemming is leidend, maar de bestaande vergunning voor het houden van een hondenkennel maakt deze plek extra bijzonder. Wonen en werken kunnen hier moeiteloos samengaan. De leefkeuken vormt het hart van het huis: royaal, praktisch en uitnodigend. Een plek waar lange tafelmomenten vanzelf ontstaan. Vanuit hier zijn meerdere vertrekken bereikbaar, waaronder een slaapkamer en een complete badkamer. Alles gelijkvloers wonen is hier dus geen wens, maar een optie. De woonkamer kijkt uit over de tuin en voelt dankzij de opkamer net even speelser en veelzijdiger dan gemiddeld. Via een aparte entree aan de zijkant kom je in het praktische deel van de woning met bijkeuken en doorgang naar het voormalige bedrijfsdeel. Deze grote ruimte is momenteel ingericht voor honden, maar leent zich net zo goed voor paarden, opslag, hobby’s of een andere invulling die past bij jouw plannen. Boven zet de ruimte zich voort. Meerdere slaapkamers, een grote open zone en zelfs nog een extra etage die eenvoudig kan worden betrokken bij het woonoppervlak. Hier groeit het huis moeiteloos mee met veranderende woonwensen. Het appartement is volledig zelfstandig opgezet met een eigen entree, lichte leefruimte met open keuken, slaapkamer, badkamer en berging. Compact, maar compleet — en daardoor verrassend veelzijdig inzetbaar. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. Een groen erf met meerdere schuren, een overkapping voor lange avonden en een vijver die zorgt voor rust en beleving. Dit is een tuin die niet alleen mooi is, maar ook leeft en gebruikt wordt. En ondanks het landelijke karakter woon je hier allesbehalve afgelegen. Heijen, Gennep, natuurgebieden en uitvalswegen richting Nijmegen, Venlo en Duitsland liggen allemaal binnen handbereik. Rust zonder isolement — een zeldzame combinatie. Overige informatie: Bouwjaar 1923, inhoud 3067m3, woonoppervlak 327,5m2, oppervlakte externe bergruimte 204m2, perceeloppervlak 6800m2, verwarming/warm water: CV-ketel Goed om te weten: - Het appartement is volledig zelfstandig te gebruiken: ideaal voor mantelzorg, verhuur of gastenverblijf - Er is een omgevingsvergunning afgegeven voor in- en verkoop van pups (honden), d.d. 28 april 2014 - Twee sfeervolle houtkachels zorgen voor extra comfort en gezelligheid - Gezellige overkapping in de tuin om het hele jaar buiten te genieten - De woning is geschikt voor het houden van paarden - Meerdere schuren en bergingen op het perceel, perfect voor hobby of klein bedrijf - Dak van de schuur bevat asbest - Uitstekende bereikbaarheid (A77, Nijmegen, Duitsland) Kortom: een plek voor mensen die hun eigen koers varen, die ruimte zoeken voor wonen, dieren, werk of zorg, en die begrijpen dat sommige locaties je niet hoeft te veranderen — die moet je beleven.