Nieuwwijkstraat 276598 AT HeijenHeijen

Ben je op zoek naar een royale, uitstekend onderhouden gezinswoning met veel leefruimte, een grote tuin en een rustige ligging? Dan is deze fraaie halfvrijstaande woning aan de Nieuwwijkstraat 27 in Heijen absoluut een bezichtiging waard! Deze verrassend ruime woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 135 m², een inhoud van circa 550 m³ en staat op een perceel van 385 m². De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en verkeert in een zeer verzorgde staat van onderhoud. Dankzij de aanwezigheid van 9 zonnepanelen, grotendeels isolerende voorzieningen, gedeeltelijke rolluiken en vloerverwarming de begane grond (m.u.v. de garage) geniet u hier van optimaal wooncomfort. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: in een rustige straat, op korte afstand van de bossen, scholen en dagelijkse voorzieningen. Bovendien zijn de snelwegen A73 en A77 snel bereikbaar, waardoor steden als Nijmegen (ca. 25 minuten) en Eindhoven en ’s-Hertogenbosch (ca. 45 minuten) uitstekend bereikbaar zijn. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt naar de royale garage met smeerput en praktische bergzolder – een ideale ruimte voor hobbyisten, klussers of het stallen van voertuigen. Achter de woning bevindt zich een heerlijke, privacyrijke tuin met tuinhuis, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Indeling Begane grond Via de hal met toiletruimte bereikt u de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het terras en de tuin is dit een aangename leefruimte met veel natuurlijke lichtinval. De moderne, in 2020 vernieuwde woonkeuken beschikt over een fraaie keukenopstelling met diverse luxe inbouwapparatuur en vormt een heerlijke plek voor koken en gezellig samenzijn. Vanuit de keuken is tevens de garage/berging bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van een royale douche, wastafel en wandcloset. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een overloop met volop bergruimte en een royale vierde én vijfde slaapkamer, eveneens voorzien van veel praktische opbergmogelijkheden. Bijzonderheden • Royale halfvrijstaande woning; • Grote, privacyrijke tuin met tuinhuis; • Garage met smeerput en bergzolder; • Oprit voor meerdere auto’s; • Moderne woonkeuken (2020); • 5 ruime slaapkamers; • Voorzien van vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage) en op de badkamer; • 9 zonnepanelen; • Kozijnen beneden zijn in 2024 vervangen door kunststof kozijnen • Fakro dakramen op zolder geplaatst in 2022 • Grotendeels geïsoleerd; • Rustige ligging nabij bossen, scholen en uitvalswegen; • Energielabel C. Kortom: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden en vrijwel instapklare gezinswoning op een prachtige locatie in Heijen. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en woonplezier! Aanvaarding: in overleg.