Nijmeegsebaan 1206564 CK Heilig LandstichtingHeilig Landstichting

Wonen tussen bos, rust en ruimte – een bijzonder landhuis op een unieke locatie Aan de lommerrijke Nijmeegsebaan, op een van de mooiere locaties van Heilig Landstichting, ligt dit karaktervolle vrijstaande landhuis verscholen in het groen. Hier woon je in alle rust, op een royaal perceel van 1.370 m², terwijl het centrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit, het Radboudumc en diverse uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. De split-level indeling, het vrije uitzicht, de royale leefruimtes en de verzorgde tuin rondom geven de woning een geheel eigen karakter. De woning is in de loop der jaren op verschillende onderdelen gemoderniseerd. Zo werd in 2003 een uitbouw gerealiseerd, is de indeling in 2016 aangepast en is de keuken omstreeks 2017 vernieuwd. Hierdoor is een comfortabele woning ontstaan met een speelse indeling en een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Algemeen • Bouwjaar: 1955; • Woonoppervlak: ca. 227 m²; • Perceeloppervlak: 1.370 m²; • Energielabel: D (geldig tot 01-06-2036); • Aanvaarding: in overleg Wonen met uitzicht op het groen Achter de voordeur bevindt zich de royale centrale hal. De woonkamer ligt iets verhoogd en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel daglicht en een fraai uitzicht over de groene omgeving. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met schuifpui, waardoor het terras en de tuin een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte vormen. De open keuken is uitgevoerd in een dubbele wandopstelling en voorzien van onder meer een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en combioven. Een tweede eetgedeelte biedt volop ruimte voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Speelse split-level indeling Het souterrain vormt een volwaardige woonlaag. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kasten. De in 2003 gerealiseerde aanbouw is in het verleden in gebruik geweest als logeer- en tuinkamer, maar leent zich dankzij de veelzijdige indeling ook uitstekend als werk-, atelier-, praktijk- of hobbyruimte. Deze ruimte staat bovendien in direct contact met de tuin. De badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel en toilet. Verder zijn er een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, uitstortgootsteen en keukenblok, een stookruimte en een interne verbinding met de aangebouwde garage. Tuin rondom De fraai aangelegde tuin sluit naadloos aan bij de bosrijke omgeving. Volwassen beplanting, gazons en verschillende zitplekken zorgen voor privacy en maken het mogelijk om op ieder moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Het vrije uitzicht aan de achterzijde versterkt het gevoel van rust en ruimte. Praktisch en comfortabel De aangebouwde stenen garage is voorzien van een elektrische deur en biedt plaats aan een auto en extra bergruimte. Op de oprit is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de tuin staat een houten tuinhuis. De woning is voorzien van dak-, vloer- en grotendeels spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met grotendeels HR-glas, rolluiken in het souterrain en screens op de begane grond. Wonen in Heilig Landstichting Heilig Landstichting behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonlocaties van de regio Nijmegen. Niet zonder reden. Hier woon je letterlijk tussen de bossen van Berg en Dal, met prachtige wandel- en fietsroutes direct voor de deur. Tegelijkertijd liggen het stadscentrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit, de HAN, het Radboudumc en diverse sportvoorzieningen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Arnhem, 's-Hertogenbosch en Duitsland zijn uitstekend bereikbaar. De combinatie van natuur, rust, ruimte en een centrale ligging maakt deze omgeving bijzonder geliefd bij mensen die bewust kiezen voor kwaliteit van wonen. Bijzonderheden: + Vrijstaand landhuis op een royaal perceel van 1.370 m²; + Karakteristieke split-level indeling met verrassende leefruimtes; + Royale woonkamer met vrij uitzicht over het groen; + Open keuken vernieuwd omstreeks 2017; + Uitbouw gerealiseerd in 2003; + Drie ruime slaapkamers; + Aangebouwde stenen garage met elektrische deur; + Verzorgde tuin rondom met optimale privacy; + Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas; + Dak-, vloer- en grotendeels spouwmuurisolatie aanwezig; + Rolluiken in het souterrain en screens op de begane grond; + Gelegen op een van de mooiere woonlocaties van Heilig Landstichting; + Het perceel aan de voorzijde, gelegen op de hoek van de Andreaslaan en het fietspad (kadastraal bekend als gemeente Groesbeek, sectie H, nummer 1793, circa 40 m²), is eigendom van de gemeente Berg en Dal. Dit perceel maakt visueel onderdeel uit van de tuin en is ook binnen het bestaande hekwerk gelegen. Voor dit perceel geldt een bij het Kadaster ingeschreven recht van gebruik. De gemeente Berg en Dal heeft schriftelijk bevestigd dat dit gebruiksrecht onder dezelfde voorwaarden kan worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. De gemeente heeft aangegeven dat het de voorkeur heeft om het perceel aan de toekomstige eigenaar te verkopen; + Vraag gerust naar de inhoud van de bijzondere voorwaarden, waaronder de asbestclausule en ouderdomsclausule die onderdeel uitmaken van deze verkoop. Nijmeegsebaan 120 is een woning waar rust, ruimte en natuur op bijzondere wijze samenkomen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de kwaliteit en uitstraling van deze unieke woonplek.