Ypesteinerlaan 941851 WJ HeilooZuid Oost

### YPESTEINERLAAN 94 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 250 m³ en een gebruiksoppervlakte van 94 m²! In het groene en geliefde Heiloo bieden wij u dit lichte en keurig verzorgde 3-kamerappartement aan, gelegen op de tweede verdieping van het complex De Kuilenaar en voorzien van een zonnig balkon op het westen. Hier treffen comfort en een praktische indeling elkaar met daarbij een prettige woonomgeving die u ongetwijfeld het gevoel van thuiskomen zal geven. Het appartement is ideaal gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te lopen: de Albert Heijn bevindt zich namelijk direct onder het gebouw. Ook het gezellige centrum van Heiloo, diverse winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen bereikt u eenvoudig per fiets. Wilt u verder weg? Dan liggen station Heiloo en de belangrijkste uitvalswegen in de nabije omgeving, waardoor u ook richting Alkmaar of Amsterdam snel onderweg bent. Het gebouw bestaat uit drie woonlagen. De centrale entree is netjes en verzorgd, voorzien van brievenbussen, een intercominstallatie, lift en trappenhuis. Tevens beschikt u over uw eigen (fietsen)berging. Op de tweede verdieping vindt u de entree van het appartement, centraal gelegen aan de galerij. De hal vormt hier het hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van grote raampartijen waardoor er veel licht naar binnen valt. Dit maakt de ruimte aangenaam en uitnodigend. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon, dat op het westen ligt. Hier kunt u na een drukke dag heerlijk genieten van de middag- en avondzon, hoe fijn is dat? Het appartement is afgewerkt met een nette pvc-vloer die het geheel een verzorgde en moderne uitstraling geeft. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer, zodat koken en samenzijn moeiteloos samengaan. De keuken is uitgevoerd met witte kastfronten en een grijs werkblad: een frisse en tijdloze combinatie. Aan inbouwapparatuur treft u een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Terug in de hal bereikt u twee slaapkamers, de badkamer, het toilet en een interne berging. De hoofdslaapkamer is royaal en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastopstelling. De tweede kamer is eveneens van goed formaat en kan worden gebruikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is modern afgewerkt en praktisch ingedeeld met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. De betegeling loopt door van vloer tot plafond, wat de ruimte een nette en frisse uitstraling geeft. Het toilet is separaat en eveneens via de hal bereikbaar. De interne berging is bijzonder praktisch: hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel (Vaillant, 2016) en voldoende extra bergruimte voor voorraad, schoonmaakspullen of bijvoorbeeld een extra koelkast/vriezer. De ligging van dit appartement mag zonder meer ideaal genoemd worden. U woont hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum van Heiloo, het NS-station en diverse busverbindingen zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning zijn het Oosterbos en de omliggende parken dichtbij, en ook het strand van Egmond of Bergen aan Zee ligt binnen fietsafstand. Bovendien bereikt u het centrum van Alkmaar binnen vijftien minuten. Alles bij elkaar is dit een prettig ingedeeld en verzorgd appartement, dat u veel woongenot zal bieden op een centrale locatie in het mooie Heiloo. Bijzonderheden: • Verzorgd en instap klaar 3-kamerappartement • Balkon met zonligging op het westen • Goed functionerende VvE • Voldoende parkeergelegenheid aanwezig • Supermarkt onder het complex, nabij golfbaan en Oosterbos • Lichte woonkamer met open keuken • Twee slaapkamers • Cv-ketel Vaillant (2016) • Meterkast voorzien van 6 groepen en 3 aardlekschakelaars • NS-station en bushalte op korte afstand • Binnen 20 minuten fietsen in de duinen en aan het strand • Centrum Alkmaar op ca. 15 minuten fietsen Servicekosten à €232 per maand bestaan o.a. uit: - Opstal-, glas- en brandverzekering - Reservering groot onderhoud - Klein dagelijks onderhoud - Schoonmaakkosten algemene ruimtes - Kosten administrateur - Kosten energie algemene ruimtes INHOUD: CA. 250 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 84 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 7 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 3 M²