Ambachtsweg 22-F1851 MW HeilooOosterzij

### AMBACHTSWEG 22 f TE HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 519 m³, een gebruiksoppervlakte van 148 m² en een perceeloppervlakte van 115 m²! U stapt hier binnen in een spiksplinternieuwe tussenwoning uit 2025, gelegen aan de Ambachtsweg 22 f in Heiloo. Deze woning maakt deel uit van het kleinschalige en eigentijdse project ‘10 nieuwe buren’, bestaande uit zeven tussenwoningen en drie appartementen. Een fijne plek waar alles nieuw is, modern aanvoelt en klaarstaat om door u verder eigen gemaakt te worden. Bij aankomst valt direct het fraaie metselwerk op en parkeert u uw auto gemakkelijk op de parkeerplaatsen voor de deur. U woont hier energiezuinig en comfortabel, met voorzieningen die helemaal passen bij deze tijd én de toekomst. Zo is de woning uitgerust met vijf zonnepanelen, een warmtepomp van Intho Daalderop met een boiler van 150 liter, vloerverwarming en een WTW-installatie. Er is dus al volop geïnvesteerd in duurzaamheid, isolatie en wooncomfort. Binnen treft u verrassend veel ruimte. U komt binnen in een brede hal met het toilet, de technische ruimte en de trap naar boven. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer, waar direct de prettige lichtinval en het gevoel van ruimte opvallen. De openslaande deuren aan de tuinzijde zorgen voor een mooie verbinding met buiten en maken het zitgedeelte aan de achterzijde licht en uitnodigend. Daarnaast is er een praktische voorraadkast. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en luxe uitgevoerd. U kookt hier op een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en beschikt over een vaatwasser, koelkast en combi-oven. De keuken is verdeeld over twee opstellingen, met aan de ene zijde de spoelbak en aan de andere zijde extra kastruimte, wat zorgt voor een strakke en praktische indeling. Op de begane grond en de eerste en tweede verdieping ligt een lichtgrijze pvc-vloer met een tijdloze uitstraling. Deze vloer is niet alleen mooi, maar ook onderhoudsvriendelijk. De plafonds zijn strak afgewerkt met spuitwerk en de wanden zijn gestuct, waardoor u een rustige en moderne basis heeft om verder af te werken naar uw eigen smaak. Via de trap bereikt u de eerste verdieping met een royale overloop en drie nette slaapkamers. Alle kamers zijn ruim opgezet en bieden volop mogelijkheden, of u nu extra slaapkamers wenst, een thuiswerkplek, hobbyruimte of kinderkamer. Hier richt u alles in zoals het bij uw leven past. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is comfortabel en compleet uitgevoerd. U beschikt hier over een douche, een tweede toilet, een wastafel en een elektrische designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en een opengaand raam met draaikiepfunctie, wat zorgt voor prettig daglicht en frisse lucht. De badkamer is van vloer tot plafond betegeld met wit tegelwerk. Ook de zolderverdieping is zeker het bekijken waard. Deze ruimte biedt volop potentie en kan eenvoudig worden ingedeeld als extra slaapkamers, werkkamer en/of fitnessruimte. Dankzij het hoge plafond en het dakraam aan de achterzijde is genoeg veel licht. Op zolder vindt u tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de WTW-unit. Deze verdieping dient nog verder afgewerkt te worden, waardoor u hier volledig uw eigen wensen kunt realiseren. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt veel zon. Met een afmeting van circa 4,50 meter diep en 5 meter breed is dit een fijne buitenruimte die u nog geheel naar eigen smaak kunt aanleggen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging en er is een handige achterom. De erfafscheiding dient nog geplaatst te worden. De ligging is bijzonder prettig. U woont hier op enkele kilometers van zee, strand en duinen, met de binnenstad van Alkmaar op slechts vijf kilometer afstand. Amsterdam en Haarlem bereikt u in ongeveer dertig minuten met de trein. De boodschappen doet u om de hoek bij de fruitloods of op loopafstand van de Albert Heijn of bijvoorbeeld in het overdekte winkelcentrum ’t Loo. En voor een ijsje of een goed restaurant bent u zo bij Pinoccio, Di Fiorentina of één van de gezellige eetgelegenheden in Heiloo. Sportliefhebbers zitten hier ook goed, met onder andere een zwembad, voetbalvelden, atletiekbaan, tennisfaciliteiten, fitness en kinderopvang in de directe omgeving. Station en winkels liggen op circa duizend meter en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. U woont hier in een nieuwe, energiezuinige woning met een solide basis, veel ruimte en volop mogelijkheden om het helemaal uw eigen thuis te maken. Een ideale kans voor wie zorgeloos en toekomstgericht wil wonen in het geliefde Heiloo. Bijzonderheden: - Spiksplinternieuwe nieuwbouwwoning - Keuken met inbouwapparatuur (AEG) - Grijze PVC-vloer op de begane grond en eerste verdieping - Badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en elektrische verwarming (als aanvulling op de vloerverwarming) - Tuin op het zuiden met vrijstaande houten berging - 5 zonnepanelen aanwezig - Volledig geïsoleerde woning - HR +++ triple beglazing - De woning is voorzien van vloerverwarming - Wanden voorzien van stucwerk - Plafonds voorzien van spuitwerk - Warmtepomp Intho Daaldrop 150 L - Balansventilatiesysteem (WTW) - Plafondhoogte circa 2.60 cm - Meterkast voorzien van 8 groepen en 3 algemene groepen - Gelegen op enkele kilometers van zee, strand en duin - Een prima verbinding met Alkmaar (+- 15 minuten) Amsterdam en Haarlem (ca. 30 minuten met de trein) - In de nabije omgeving van allerlei voorzieningen, restaurants en het NS station INHOUD: CA. 705 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 143 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 5 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 115 M²