Baafjeslaan 231852 BE HeilooOud West

### BAAFJESLAAN 23 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 616 m³, een gebruiksoppervlakte van 191 m² en een perceeloppervlakte van 491 m²! Stelt u zich eens voor: een rustige, groene straat waar hoge bomen ruisen in de wind en ieder seizoen zijn eigen charme heeft. U hoort kinderen lachen, buren maken een praatje en overal hangt een ontspannen sfeer. In deze prettige buurt vindt u een gevarieerd straatbeeld met vrijstaande woningen en karaktervolle twee-onder-een-kapwoningen, elk met een eigen uitstraling. De woning die wij u mogen aanbieden is een charmante twee-onder-een-kapwoning die perfect opgaat in de omgeving. Aan de buitenzijde straalt het huis rust en evenwicht uit, terwijl u binnen geniet van ruimte en volop mogelijkheden. Dankzij een royale uitbouw aan de achterzijde is er aanzienlijk meer leefruimte ontstaan. Een extra pluspunt: slapen op de begane grond behoort hier tot de opties. Er is namelijk een multifunctionele ruimte én een badkamer aanwezig. Wanneer u deze ruimte als slaapkamer benut, beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers. Ook buiten is het volop genieten: de woning beschikt over een heerlijke, brede en diepe achtertuin met volop privacy. En aan gemak is eveneens gedacht: op uw eigen oprit is genoeg plek om meerdere auto’s te parkeren. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sociale voorzieningen zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. U heeft plenty mogelijkheden om heerlijk ‘s ochtends een rondje te joggen door een bosrijke omgeving of lekker met het gezin en/of de hond te genieten van al die natuur! Voor de sportievelingen zijn er ook veel verschillende sportverenigingen waar u al uw energie kwijt kunt. Lekker voetballen, tennissen, hockeyen, zwemmen of golfen. Mocht u afhankelijk zijn van het openbaar vervoer, dan ligt het NS station(centrum) op circa 3 minuten fietsafstand van de woning. Binnen circa 30 minuten stapt u uitgerust uit in hartje Amsterdam. Op fietsafstand van het centrum van Alkmaar plus strand, zee en duinen. Een duik in de zee, hardlopen langs de kustlijn, een wandeling in de duinen…. behoren tot de mogelijkheden. Via de zij-entree stapt u de woning binnen. De hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en de kelder. Zodra u de woonkamer binnenkomt, wordt u aangenaam verrast door de ruimte. Hier hoeft u echt niet te schuiven met meubels – of het nu gaat om een XL-bank, een lange eettafel of een speelhoek – het past allemaal met gemak. Dankzij de glazen achtergevel met openslaande deuren valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Praktisch, overzichtelijk en van alle gemakken voorzien. Zo is er een koelkast en vaatwasser die allebei circa een jaar oud zijn, een vriezer, een afzuigkap en – voor de kookliefhebber – een royaal 6-pits gasfornuis waar u moeiteloos een uitgebreid diner op bereidt. Met volop kasten en lades is er ruimte genoeg voor uw complete voorraad, stapels servies en al die onmisbare potten en pannen. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettig zicht op de voortuin en de straat. De uitbreiding heeft ook een volwaardige extra ruimte opgeleverd die u helemaal naar wens kunt inrichten. Denkt u aan een rustig thuiskantoor, een gezellige speelkamer voor de kinderen, een creatieve hobbyruimte of een slaapkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos. Dankzij de schuifpui heeft u bovendien direct toegang tot de achtertuin. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de begane grond ook over een badkamer. De badkamer is praktisch ingericht, met een toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast, een ruime inloopdouche én aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een fijne oplossing voor gasten die blijven overnachten, maar óók ideaal als u alles liever gelijkvloers houdt – nu of in de toekomst. Tot slot is er nog een praktische berging, voorzien van elektra en de cv-opstelling. Deze ruimte is ook van buitenaf bereikbaar – ideaal voor het opbergen van fietsen of andere spullen die u graag snel bij de hand heeft. Op de eerste verdieping komt u uit op een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en een vaste kast. De beide slaapkamers zijn van prettig formaat, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed én een kledingkast. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over toegang tot het balkon – een fijne plek om even buiten te zijn. Aan de achterzijde vindt u de ouderslaapkamer en de badkamer. Dankzij de dakkapel zijn beide ruimtes extra licht en verrassend ruim. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met spiegelkasten – ideaal om al uw toiletspullen netjes in op te bergen – en een douche met glazen bouwstenenwand. Het te openen raam zorgt bovendien voor natuurlijke ventilatie, wat altijd prettig is. Handig detail: zowel de badkamer als het toilet en de vaste kast op de overloop zijn voorzien van een schuifdeur, wat zorgt voor een efficiënte indeling en extra bewegingsruimte. En dan… de tweede verdieping – volop mogelijkheden Via een vaste trap bereikt u de tweede etage. Hier komt u eerst op een ruime voorzolder, ideaal voor extra opbergruimte of bijvoorbeeld een werkplek of een hobbyhoekje. Daarnaast is er een derde slaapkamer aanwezig. Uiteraard kunt u deze ruimte ook helemaal naar eigen wens invullen! De achtertuin is zo’n plek waar u meteen tot rust komt. Groen, ruim en met karakter. Direct aan de woning grenst het terras – perfect voor een kop koffie in de ochtend of een goed gesprek in de avondzon. Verderop strekt het gazon zich uit, omringd door bloemen, struiken en volwassen bomen die voor een fijne natuurlijke sfeer zorgen. Een vijvertje maakt het plaatje compleet en geeft de tuin iets levendigs en rustgevends tegelijk. De ligging? Die is ook dik in orde. Dankzij de zuidoostelijke ligging geniet u hier van de eerste zonnestralen tot diep in de middag. Een tuin waar u zich meteen thuis voelt – en waar het ieder seizoen goed toeven is. Bijzonderheden: • Charmante twee-onder-een-kapwoning met royale uitbouw • Ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Keuken aan de voorzijde • Mogelijkheid slapen op de begane grond (maar ook bv werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer mogelijk) • Badkamer op zowel de begane grond als de eerste verdieping • Meterkast met 11 groepen en 3x aardlekschakelaar • Remeha cv-ketel van 2001 • Drie slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping (dankzij ruimte op de begane grond 4 slaapkamers mogelijk) • Extra isolatielaag op de vloer op de 1e verdieping • Praktische berging met cv-opstelling en elektra, bereikbaar van binnenuit én buitenaf • Heerlijke, diepe achtertuin met terras, gazon, volwassen beplanting, bomen en vijvertje • Tuinligging op het zuidoosten – zon van ochtend tot laat in de middag • Parkeren op eigen erf, ruimte voor meerdere auto's • Rustige, groene straat met gevarieerde bebouwing en vriendelijk buurtgevoel • Winkels, scholen, sportverenigingen en natuur op korte afstand • NS-station op ca. 3 minuten fietsen, binnen 30 minuten in Amsterdam • Nabij centrum Alkmaar, strand, zee en duinen INHOUD: CA. 616 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. ? M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. ? M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. ? M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. ? M² PERCEELOPPERVLAKTE: 491 M²