Egelenburg 151852 JD HeilooVennewater

### EGELENBURG 15 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 454 m³, een gebruiksoppervlakte van 120 m² en een perceeloppervlakte van 281 m²! Welkom aan Egelenburg 15 – een warm en vrijstaand thuis in het groene hart van Heiloo. Met trots presenteren wij u Egelenburg 15 in Heiloo – een charmante, vrijstaande woning die uitblinkt in comfort, ruimte en een huiselijke sfeer. Deze woning is met zorg bewoond en straalt direct bij binnenkomst een gevoel van geborgenheid en gastvrijheid uit. Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat in een geliefde woonwijk, vormt dit de perfecte plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en bereikbaarheid in één. Al bij aankomst valt de royale oprit op, die ruimte biedt aan meerdere auto’s. Ideaal voor gezinnen, gasten of een werkende thuissituatie. U hoeft nooit op zoek naar een parkeerplek – uw eigen terrein biedt uitkomst. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een brede, verzorgde hal. De garderobe onder de trap is praktisch ingedeeld, zodat jassen, tassen en schoenen netjes opgeborgen kunnen worden. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is ruim en licht, en biedt een comfortabele leefruimte met diverse indelingsmogelijkheden. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de voortuin en de rustige straat. De gezellige gashaard vormt een warm middelpunt en maakt het hier op koude dagen extra behaaglijk. Aan de voorzijde is voldoende plek voor een ruime zithoek; aan de achterzijde is het eetgedeelte direct verbonden met de keuken – ideaal voor gezellige diners en lange avonden aan tafel. De keuken aan de achterzijde is modern en van alle gemakken voorzien. Hier kookt u met plezier dankzij het 5-pits gasfornuis, de afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combimagnetron met stoomfunctie. De opstelling is praktisch, met voldoende werk- en bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de ruime bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, en extra kastruimte voor voorraad of huishoudelijke spullen. Via deze bijkeuken loopt u zo door naar de achtertuin – handig tijdens het barbecueën of tuinieren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk voorzien van grote ramen voor veel daglicht en een rustige sfeer. De kamers zijn multifunctioneel in te richten – als slaapkamer, thuiskantoor of kinderkamer. Twee kamers liggen aan de voorzijde, één aan de achterzijde. De badkamer is keurig verzorgd en uitgerust met een douche, een tweede toilet en een wastafel. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie, al is deze momenteel lek – iets om rekening mee te houden bij verdere afwerking. Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder – een ideale ruimte voor koffers, seizoen decoraties of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. De zolder is voorzien van vloerbedekking en netjes afgewerkt. De achtertuin is een waar verlengstuk van het woongenot: mooi aangelegd, goed onderhouden en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Of u nu houdt van zonnebaden, tuinieren, spelen met de kinderen of gezellig buiten eten – deze tuin biedt voor ieder wat wils. De tuin is bereikbaar via de bijkeuken én via de garage. De vrijstaande garage is voorzien van elektra, wat deze ruimte uitermate geschikt maakt als werkplaats, klusruimte of extra opslag. De garage is toegankelijk via de oprit en via de achtertuin. Egelenburg 15 ligt in een rustige, ruim opgezette wijk met veel groen en uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Binnen 5 minuten fietsen bereikt u basisscholen, het NS-station en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Het gezellige dorpscentrum van Heiloo, met een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele activiteiten, ligt eveneens op korte afstand. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop wandel- en fietsmogelijkheden, met de duinen, het bos en het strand op slechts 20 minuten fietsen. Ook de bruisende binnenstad van Alkmaar is eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning - Markiezen aan de voorzijde van de begane grond - Parkeren op eigen terrein - Raam in de badkamer is lek - Garage voorzien van elektra - Slimme meter aanwezig - Ruime, rustige woonomgeving - Kindvriendelijke woonlocatie - Ca. 20 minuten fietsen naar strand en Alkmaarse binnenstad - Ca. 5 minuten fietsen naar basisscholen, NS-station en winkelcentrum - 8 zonnepanelen - Meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars - CV-ketel Ingergas 2021 INHOUD: CA. 454 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 94 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 26 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 281 M²